Голямата новина за София през последните седмици е, че официално вече не расте. Това е статистически важен факт, но той е и житейски такъв. За пръв път от 2001 г. след голямата криза от 90-те години на миналия век София намалява. "Според мен, това е трайна тенденция, тъй като се сблъскваме и с нов начин на живот. Данните за 2020 г. са повлияни от корона ефекта. Но това не е тенденция, която ще изчезне. 2019 г. София нарасна само със 670 души. За разлика отпреди 10 години, когато растеше с около 15 000 души на година. Така че всички прогнози, които се правеха за нарастване, не се оказа верни", казва експертът по недвижими имоти Георги Павлов, по време на конференция за пазара на жилища.
Променят се и предимствата и недостатъците да се живее в София. Да, в столицата продължават да се намират едни от най-елитните гимназии в България, заплащането също е добро, но това се отнася основно за хора, които работят от офис. Наличието на летище и допълнителна инфраструктура също е плюс. Новото, което наблюдаваме обаче е, че "конкуренцията вече не е между държавите по света, а между градовете. В тази насока определено София губи точки през последната година", допълва Павлов.
При тези нови тенденции на пазара продължава ли инвестицията в недвижими имоти и най-вече жилища да бъде добра? Определено да. "Голям фен съм на жилищата поради две причини. Жилищата са може би най-големият финансов инструмент в света. Средната доходност е 4.5%, а от алтернативни вложения налични за населението – депозитите, те са под 1 хилядна на година. Доходността от жилища е между 400 и 500 пъти по-висока от доходността в депозити", обяснява експертът.
Едновременно с това разходите при двата инструмента се доближават. Това са разходи за такса смет и данък смет в София. Те са определени върху данъчната оценка, която понякога се разлива в пъти от пазарната. Трябва да има справедливо данъчно облагане в София.
Разходите за държането на пари в банковата система в България, ако преди клоняха към нула, днес стават все по-големи. "От банката ми ме предупредиха, че скоро ще имам такса за свръхналичност и таксата, която ще трябва да платя ще е в пъти по-висока от тази, която е в данък в жилища", казва Павлов.
Друг фактор, който ще промени пазара на жилища е намаляването на потребността от наемане. IT специалистите са съществен дял от наемодателите в София. Сред тях се наблюдава ясна тенденция, че 50% от тях биха живели на друго място без проблем, дори с удоволствие. "Така че наемният пазар, където цените спадна сериозно, според мен, няма да се възстанови скоро и като жилищна политика трябва да помислим дали искаме апартаментите да се ползват за живеене или като финансов актив, това променя нуждите на градоустройството", казва Павлов.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Анонимен
15:14 02.06.2021
2 София на фандъци
15:16 02.06.2021
3 Варненец
15:16 02.06.2021
4 322223
15:18 02.06.2021
5 Псевдоним
Коментиран от #47
15:23 02.06.2021
6 Фактъ
Коментиран от #17
15:26 02.06.2021
7 софийски лумпеноид
Коментиран от #21
15:26 02.06.2021
8 Bit
Коментиран от #12, #42, #45
15:27 02.06.2021
9 експерта
Коментиран от #14, #48
15:34 02.06.2021
10 Съдията Дред
15:38 02.06.2021
11 Гост
15:41 02.06.2021
12 Новини гледаш ли
До коментар #8 от "Bit":
Броят на групите е намален при децата и за това не достигат места.15:50 02.06.2021
13 Перо
16:07 02.06.2021
14 шопландец
До коментар #9 от "експерта":
Гроздето е сисело нали селтак, смешни жалки сте всички провианциалистчета само плюете по София и все насам дърпате, аман от биекаки мякащи и кудкудякащи миризливци стойте са там от където сте се пръкналиКоментиран от #29, #34
16:14 02.06.2021
15 Шопландец
16:30 02.06.2021
16 Един
16:35 02.06.2021
17 Българин
До коментар #6 от "Фактъ":
Много си прав братко. Ако приемем родината като една голяма къща в момента цялото семейство се е навряло в кухнята (София) защото там има хляб, но става все по тясно, мръсно и неудобно, а останалите стаи от голямата къща пустеят...16:41 02.06.2021
18 Иван
17:39 02.06.2021
19 Този коментар е премахнат от модератор.
20 наблюдател
Ако мутрите не успеят да завземат властта, е възможно поемане на курс към въоръжена борба ( снимката на Радев с умрука ) Така че София не е безопасно място за живеене.
18:29 02.06.2021
21 Един
До коментар #7 от "софийски лумпеноид":
Златото не носи рента, а акциите в България днес не са кой знае колко надежден източник на доходи. Знаеш защо.Коментиран от #22
19:02 02.06.2021
22 ха ха
До коментар #21 от "Един":
Е то щом акциите не са за пипане, значи и имотите също..20:28 02.06.2021
23 Гост
20:50 02.06.2021
24 шеф
Коментиран от #51
21:54 02.06.2021
25 Omega
02:22 03.06.2021
26 Ввв
08:49 03.06.2021
27 нема кой ба
09:24 03.06.2021
28 куповач
09:52 03.06.2021
29 Бай Ганьо
До коментар #14 от "шопландец":
прав си колега. омръзнам ми да чувам някви мякащи дето не могът да говорът правилно. Пушиме с колегата и си говориме за тия мякащите - прост народ. Друго си е да говорът кат нас - твърдо и мекащо.10:21 03.06.2021
30 Столица
12:10 03.06.2021
31 кога
12:56 03.06.2021
32 гост
13:17 03.06.2021
33 Този коментар е премахнат от модератор.
34 someone
До коментар #14 от "шопландец":
Искам да насоча моят отговор към #шопландец.Аз съм провинциалисти и съм живял в София.
Напълно съм наясно, че Вие Софиянците (макар, че може да се наречеш такъв, ако поне 3 поколения назад са израснали и живели в София) не харесвате провинциалисти и мога да изтъкна безброй причини затова, част от тях основателни, други не чак толкова.
Но аз като човек, който е имал удоволствието да живее в София мога да кажа нещо, което според мен сериозно ще се промени в близко бъдеще.
Провинциалистите са много сериозна инвестиция за София идват с ентусиазъм за работа, учене, развиват се, работят и паралелно с това плащат наеми, пазаруват купуват жилища и това вдига жизненият стандарт. Всички такива като мен не идва в София, защото много му се живее в панелен апартамент, чака му се в задръстване, диша му се мръсен въздух и куп други неприятни неща...
Коментиран от #44
15:26 03.06.2021
35 Готин
Коментиран от #36, #37
17:14 03.06.2021
36 КГБ
До коментар #35 от "Готин":
Виждам пропуски в логиката Ви.Границите ще се затворят. Откъде ще дойдат тези пълчища? България е в демографска катастрофа. Икономиката ни не искам да я коментирам. След като 2,5 млн. българи се евакуираха от собствената си страна, кой ще дойде тук? Папуаси, може би?
И като дойдат пълчищата в София какво ще работят?
Затова моля погледнете пак далече в бъдещето.
18:49 03.06.2021
37 Гост
До коментар #35 от "Готин":
Явно ти не знаеш от къде идва хляба. Да ти е ясно, не е от магазина.19:10 03.06.2021
38 Софиянчето
19:27 03.06.2021
39 гражданин
19:32 03.06.2021
40 moiraine
19:44 03.06.2021
41 Селянин
23:08 03.06.2021
42 Георги Павлов
До коментар #8 от "Bit":
Всъщност недостига не е във всички квартали. В Люлин и на север има свободни места. Просто населението се мести на юг, но не и детските градини.Коментиран от #49
07:19 04.06.2021
43 Буха ха
07:29 04.06.2021
44 Жълто паве
До коментар #34 от "someone":
Като четвърто поколение софиянец мога да кажа че малкото останали в града софиянци нямат нищо против идващите провинциалисти така както ги описваш, но наистина недолюбват селтаците и селяндурите които промениха облика на града.07:38 04.06.2021
45 КозЗа Ноздра
До коментар #8 от "Bit":
Ей 6алък. Това не означава, че расте. Не се ли замисляш, че може да са закрити детски градини и причие08:54 04.06.2021
46 Софиянеца
Коментиран от #50
09:43 04.06.2021
47 Хармония
До коментар #5 от "Псевдоним":
Беше! След 89 г. благодарение на Софиянски и Фандъкова стана сметище.09:54 04.06.2021
48 hhh
До коментар #9 от "експерта":
Ти какъв друг начин за определяне на цените на имотите знаеш?13:09 04.06.2021
49 фффф
До коментар #42 от "Георги Павлов":
В Люлин няма свободни места. Имаше сума ти постове във фейсбук за тази "радостна" новина от останали без градина уж в Люлин15:58 04.06.2021
50 Долу БКП
До коментар #46 от "Софиянеца":
Не е само от времето на кметуване на БКП-селянката от Самоковско Фандъка, а от както гласувахте за кмет за селския БКП-мутро-милиционерски свинар от Банкя! Сега и главното архитект е селския червен-брегски племеник на мамата Цура БКП-баджак от Пле'н! Въобще колхпозните и ТКЗСарски кадри на "новата българска единна социалистическа НАЦИЯ" на правешкия м@нгo Тато от 1963г. съсипаха и София, и България!16:15 04.06.2021
51 Пипи
До коментар #24 от "шеф":
Колко да е скоро? Няма да е в моя съзнателен живот, защото в провинцията бизнес на нивото на Софийския, няма.00:45 05.06.2021
52 Софиянец
06:11 05.06.2021
53 PSG FR
И Париж е столица с подобен проблем и пришълци от всякъде, но поне в централните части на града духът се е запазил, има си аристокрация и много хора с потекло и запазил се манталитет.
14:29 05.06.2021
54 Златна софийска панелка
18:11 05.06.2021
55 Аз Кочо
Имам и добра сумичка в евро, която обаче никога повече няма да инвестирам в имот в София, поне на тези цени. Докато банките държат искуствено ниски лихви пазара ще продължава да се надува спекулативно а ит-тата няма как да си спомнят 2008 защото тогава са били ученици и не са се интересували от имоти. За всички останали явно не сте си взели поука от предишната имотна криза. За парите които се търсят в София може да се купи имот в почти всяка европейска столица и в САЩ и Канада.
За тези които твърдят че имотите ще поскъпват е достатъчно да отворите Холмс бг за да видят че на квартал в София се предлагат средно по 100 апартамента, залежали обяви от поне 6 месеца, а тези за отдаване под наем са 2 пъти по толкова и това ако е пазар аз съм космонавт. И в заключение ще кажа на брокерите да не подвежда хората че има бум на пазара а в същото време да звънят на стари клиенти и да ги питат дали имат имот за продаване. Но не щото са продали всичко а защото просто няма нищо ново на пазара а той не върви.
Коментиран от #57
18:49 05.06.2021
56 Гост
Коментиран от #61
20:34 05.06.2021
57 Моля?
До коментар #55 от "Аз Кочо":
Заплатите на работниците, нагоре. Цената на ток и горива, нагоре. Цената на суровината и материалите, нагоре. Стомана и арматурно желязо цената вече е по две. Цената на новите жилища обаче трябва да се срине на долу!?!*?"!"?Коментиран от #60
22:46 05.06.2021
58 Много смях
09:55 06.06.2021
59 Този коментар е премахнат от модератор.
60 Аз Кочо
До коментар #57 от "Моля?":
Цената на имотите беше реална до 2015, от тогава тя се е по качила с над 100 % това ако е нормално за теб 57 за мен е балон. Но невиждам смисъл да те светкам. Попрочети тук там за да се ориентираш17:28 18.06.2021
61 Аз Кочо
До коментар #56 от "Гост":
Гост, така е работи се но и се вземат заплати различни от българските. И като сметнеш средната еиро заплата за месец купуваш над1 м2 а с 2 наши месечни купуваш 1 м217:32 18.06.2021