Кои жилища са за инвестиция и кои за собствени нужди

Динамичен остана пазарът на жилища в един от най-големите български градове – Велико Търново. Наблюдава се силно търсене, както и реализирането на много сделки. От началото на годината значителен ръст се наблюдава при гарсониерите, сочи справка в най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. С близо 20% се е увеличила цената на квадратен метър жилищна площ при 1-стайните жилища в кварталите Акация и Бузлуджа. Това се дължи предимно на ограниченото предлагане. В центъра и Колю Фичето почти не се наблюдава промяна. Картала и Света гора са районите с по-осезаемо поскъпване за първите три месеца при двустайните жилища. Почти без промяна остават цените на този тип жилища в Бузлуджа, Зона Б и центъра. При тристайните апартаменти, които се купуват предимно за лично ползване цените също отчитат ръст, като най-малък е в центъра на града – 3%. Как се развива пазарът и какво може да очакваме в краткосрочен план? На тези въпроси в интервю за ФАКТИ отговаря Тодор Тодоров, собственик и управител на аг. „Болкан естейт“.

Господин Тодоров, каква е ситуацията на пазара на недвижими имоти към днешна дата?

Пазарът е много активен и динамичен, все още се наблюдава засилено търсене от купувачи. Реализират се много огледи и сделки, като в същото време предлагането на качествени имоти е ограничено.

На какво се дължи тази активност?

В момента основните двигатели на пазара са два - все още привлекателните условия по ипотечното кредитиране със сравнително ниски лихви и страхът от обезценяване на личните спестявания поради все по-силно усещаща се инфлация.

Какъв тип имоти се търсят в момента?

Основното търсене е на жилищни имоти: апартаменти в града. През последните 2 години се наблюдава и друга тенденция – придобиване на извънградски къщи. Особено силно в нашият район е търсенето на селски къщи.

Има ли ръст на цените и при какъв тип имоти?

В зависимост от нуждите на купувачите - двустайните апартаменти са предпочитани за инвестиция, а три стайни за основно жилище. Търсят се селски къщи. Те могат да бъдат стари и реновирани или такива, които се нуждаят от ремонт. Предпочитат се райони около града или близо до планината, с налични комуникации, спокойни от гледна точка на криминални прояви, гледка и други.

Продължаваме ли да сме така атрактивни за англичаните, както беше при предишния бум на пазара през 2005 г.?

Англичаните присъстват на пазара, но има и други чуждестранни клиенти - поляци, французи, германци. Много активни са и българи живеещи в чужбина. Те търсят имоти с цел бъдещо завръщане в родината, което е много оптимистична и радваща тенденция.

Доколко войната в Украйна ще повлияе на пазара у нас? Как и в кои региони и типове имоти?

Все още не може да кажем как ще се отрази войната пряко на имотният пазар, косвените влияния вече са факт: ние внасяме желязо, дървен материал и други строителни материали от Украйна и Русия. Също така пряко сме зависими енергийно от Русия. Всичко това днес поскъпва или се наблюдава дефицит. Това води до поскъпване и на строящи се в момента сгради и бъдещи планирани такива. Надявам се това безумие с войната скоро да свърши и хората да могат да бъдат по-спокойни и да планират бъдещите си финансови разходи не само за покупка на имот, а въобще!

Бихте ли се ангажирали с краткосрочна прогноза за пазара на недвижими имоти?

Прогнозата е много рискована в този момент: имаме инфлация, война на 300 км. от нашата граница, бежанци влизат всекидневно в страната. Ако войната спре скоро, не смятам, че пазарът ще се промени рязко в следващите шест месеца.

Цени на жилищата в някои квартали на Велико Търново

	1-стайни			2-стайни			3-стайни
	яну.22	мар.22	изм.%	яну.22	мар.22	изм.%	яну.22	мар.22	изм.%
Акация	747	905	21	838	762	-10	675	630	-7
Бузлуджа	534	644	20	696	709	1	607	637	4
Зона Б	501	501	-	577	583	1	506	508	-
Картала	792	602	-24	767	820	6	631	664	5
Колю Фичето	584	593	1	597	619	3	621	655	5
Света гора	402	402	-	429	461	7	483	486	-
Център	564	572	1	697	715	2	685	712	3
Чолаковци	325	325	-	575	629	9	593	501	-16

Източник: imot.bg