През първото полугодие наблюдавахме имотен пазар в столицата, характеризиращ се с много голямо търсене и недостатъчно предлагане. Това обяснява, както ускорения растеж на цените, така и забавянето в ръста на продажбите.
„Проектите ново строителство стартираха по-бавно заради повишаващите се цени на материалите и трудностите с доставките, а тези от тях, които се предлагаха на пазара, осъществяваха активни продажби "на зелено". В допълнение, много от собствениците на имоти се изтеглиха от пазара заради високата инфлация и това допълнително намали предлагането. Същевременно търсенето продължи да бъде подкрепяно от изгодно банково кредитиране и растящи доходи. Лихвените проценти по кредитите продължиха да спадат, а обемът новоотпуснати кредити - да нараства, поддържайки темповете от 2021 г. на растеж с около 40%“, обобщава Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.
Другите фактори, които влияят върху жилищния пазар, също продължиха да имат положително влияние – безработицата остана на ниски нива – около и под 5%, а доходите продължиха да нарастват - с около 10% средно за страната и 12% за София през първото тримесечие по данни на НСИ.
Войната и инфлацията дадоха допълнителен стимул на търсенето с цел инвестиция в сигурен актив, какъвто са имотите и на пазара се усети недостиг на жилища не само в София, но и във всички райони на страната. Предлагането, което съществуваше на вторичен пазар, дори във ваканционните курорти и в селата, силно намаля и в момента офертите, които излизат на пазара, често се продават за броени дни.
“Всичко това доведе до ускоряващ се ръст на цените, който достигна 21% в София през второто тримесечие на 2022. Tова представлява най-бързото нарастване от 2008 г. насам”, посочва Стойкова.
Обеми продажби
Изчисленията по данните на Агенцията по вписванията показват, че сделките с имоти в страната през 2-рото тримесечие бележат ръст само с 4.3% спрямо същия период на 2021 г. Това идва на фона на ръстове на обемите с около 30% през 2021 г. и с около 10% през първото тримесечие на 2022 г.
Забавяне на темпа на растеж на обемите сделки има и в София, където е регистриран ръст от едва 0.28% на годишна база след 30-процентно нарастване през 2021 г.
Тези данни отразяват както лекото охлаждане на интереса поради ръста на цените, така и - в много по-значителна степен - основната тенденция, която очертаваме за периода и която считаме за водеща - недостатъчното предлагане, което да отговори на наличното търсене.
През април и май месец се забелязва известен отлив от пазара и временен стрес от растящите цени и общата несигурност, но през месец юни оборотите се връщат на нормалните нива отпреди войната и инфлацията и се забелязва раздвижване на пазара, което ще се отрази в обемите продажби на Агенцията по вписванията на по-късен етап.
Средни цени и предпочитани жилища в София
Средната цена на закупените в София през второто тримесечие апартаменти по данни е 1 425 евро/кв.м. при 1 345 евро/кв.м. през първото тримесечие и 1 175 евро/кв.м. година по-рано.
Това представлява рекорден ръст от 21% на годишна база – доста над очакваните нива за тази година и стойност, каквато не сме виждали от 2008 г. насам. За една година квадратният метър в столицата е поскъпнал с 250 евро, а само през второто тримесечие ръстът е с 80 евро/кв.м.
Най-големите увеличения на цените са регистрирани в края на 2021 г. и през 2022 г., като още от първото тримесечие на 2022 г. растежът се ускори от 10% в края на 2021 г. до 17% през първото тримесечие и 21% през второто.
В края на 2021 г. бяха достигнати цените от пика през 2008 г. и към момента жилищата в София се продават с около 160 евро/кв.м. над тези нива.
Средната обща цена на закупените апартаменти през 2-рото тримесечие нараства до 115 400 евро при 108 100 евро през първото тримесечие и 100 500 евро година по-рано.
Делът на закупените двустайни апартаменти нарасна до 63% от около 50% през предходни периоди. Това се случва за сметка на намаление на закупените тристайни и четиристайни апартаменти. Обяснението се крие в по-високите цени и по-малките бюджети, които се изискват при покупка на двустаен, както и с големия брой продажби с инвестиционна цел, при които търсенето е основно за двустайни жилища.
Достъпност на жилищата в София
Стойността на коефициента на достъпност през първото тримесечие на 2022 г. е 1.19. Поради по-бързия растеж на цените на имотите от този на доходите в София, които по данни на НСИ и наши изчисления нарастват с 12% на годишна база, има известно покачване на стойността на коефициента.
Това означава намаляваща достъпност на жилищата. Въпреки това, тя остава на добри нива спрямо предходни периоди и особено спрямо пика през 2008 г. (3.4), с който период в момента имаме съпоставими цени и ръстове. Т.е. в момента за покупката на 1 кв.м. жилище в София са нужни около 1.2 средни месечни софийски заплати, докато през 2008 г. са били нужни 3.4 месечни заплати за покупката на същата площ.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Коментар
Коментиран от #14
13:29 15.07.2022
2 сила
Коментиран от #33
13:30 15.07.2022
3 хиро мустафа
Хората си мислят, че като заключат парите си в жилище, ще са им в безопасност активите. Ще има изненадани тази зима, след като се забави икономиката на Германия. Това е най-важния партньор на България.
Коментиран от #5, #9, #25
13:33 15.07.2022
4 7226
13:37 15.07.2022
5 Да бе
До коментар #3 от "хиро мустафа":
Първо цените щяха да се сринат заради Евъргранде. После заради лихвите - 0.25% ОЛП няма как да смъкне цените при 17% инфлация. Войната в Украйна и тя не успя да спука имотния "балон". При една рецесия пак няма да можете да купите имот заради съпътстващата безработица и трудно кредитиране. Изпуснали сте момента и сега ви е яд, това е истината.Коментиран от #6, #7, #11, #16
13:47 15.07.2022
6 херо мустафа
До коментар #5 от "Да бе":
Ама естествено, че няма да паднат цените, защото българина не е "будала". Как така ще продава на загуба. Ще си държат апартаменти, които ще амортизират все повече и повече. Същото дето стана с курортните имоти край Бургас и Варна, ще се повториВ София разбира се по-бавно, заради голямата вътрешна миграция. Останалите градове обаче да се готвят.
13:52 15.07.2022
7 Хохо
До коментар #5 от "Да бе":
Аз парите ги имам, кредити нямам, само чакам обявата два апартамента на цената на един. И не бързам.Коментиран от #19
13:54 15.07.2022
8 123
14:05 15.07.2022
9 Този коментар е премахнат от модератор.
10 Лъжкиня!
14:48 15.07.2022
11 Гост
До коментар #5 от "Да бе":
Да ни е яз, ако сме търсили, ама то кой търси? Ако има голямо търсене защо все същите обяви пускат?15:50 15.07.2022
12 МирО
Няма лошо пишете каквото си искате, пък умните хора сами ще решават.
Има стара поговорка: Умния се оправя с проблемите, а мъдрия не ги допуска.
Като гледам каква есен идва (за зимата не ми се говори) чакат ни сериозни проблеми.
По време на криза цените на имотите падат - поне до сега, историята такива данни дава.
За мен в момента, пределната цена на имот е 1000 евро/кв.м (и то за София)
и небих дал повече, но всеки сам си решава.
Пък и при това което се задава предпочитам да имам повечко КЕШ за
да оцелея с близките си, отколкото бетон, който ако ми потябва немога да го продам
или за да го продам спешно трябва да сляза на 50% от пазарната цена.
Коментиран от #20
15:52 15.07.2022
13 Аз Кочо
17:10 15.07.2022
14 Ал Тъпоне
До коментар #1 от "Коментар":
Зависи как го смяташ! След "зелената сделка" , която според технологичната обезпеченост на енергетиката си е направо "зелен хайвер" и санкциите срещу Русия, еврот е на път да започне да струва половин долар за евро и тогава на плащащите в долари няма а им се струва чак толкова скъпо.17:18 15.07.2022
15 Някоя си
17:43 15.07.2022
16 брокер мечтател
До коментар #5 от "Да бе":
купувай брат, сега на такива като теб разчитаме17:53 15.07.2022
17 Реститута
Коментиран от #18
19:29 15.07.2022
18 брокер
До коментар #17 от "Реститута":
купувай....купувай....купувай....купувай....ти cи !!!!20:14 15.07.2022
19 Асен
До коментар #7 от "Хохо":
Докато чакаш цените да паднат.... някога.... може би...... Живей на квартира и плащай висок наем! И си умен и си мъдър! И такива като теб са много, като чета мненията. Това е добре, разбира се. Ще вдигна отново наема на моите наематели.Коментиран от #28, #29
00:57 16.07.2022
20 Дято ти Благо
До коментар #12 от "МирО":
Ха-Ха-Ха, днес имаш КЕШ, а утре торба с хартия!01:01 16.07.2022
21 Ричард Естес
09:14 16.07.2022
22 Този коментар е премахнат от модератор.
23 Инвестицията
Коментиран от #24
11:37 16.07.2022
24 Един
До коментар #23 от "Инвестицията":
недвижим имот струва толкова колкото може да се продаде. Често собствениците се заблуждават с нереално високи очаквания за висока цена при продажба в бъдеще. Това може да се случи….зависи от Местоположението, зависи от икономическата ситуация. Жалко е, често срещаното очакване за инвестиране сега и бъдеща продажба с огромна печалба. Не че е невъзможно, но със сигурност е грешен подход при инвестиране в недвижим имот, независимо какъв би бил. Брокерите са влюбени в такива инвеститори. От тях се изкарват най-бързо и най-добри печалби. Помислете - колко Ви обича и ухажва брокера, когато се интересувате от някой недвижим имот? Без да се ангажирам с проценти, много брокери имат отношение към инвеститора както към портфейл, който да изпразнят. Портфейла, т.е. инвеститора е без значение. Когато брокера се среща с вас - брокера вижда парични знаци. Основната му цел е част от тези парични знаци да се прехвърлят при него / нея. Това остава когато се махне напудрената фасада, обещанията и красивите приказки. Нищо лично - просто бизнес.11:56 16.07.2022
25 Парите
До коментар #3 от "хиро мустафа":
и имотите са ПАСИВИ, не активи, когато не носят приходи. Може да има огромни парични средства, но ако те не носят приходи - те са ПАСИВИ. Често срещано заблуждение, че когато има финанси - това са активи. Могат да бъдат, така е, но докато стоят неизползвани, се стопяват от инфлация, такси, ежедневни разходи…пасиви. Разбира се, необходимо е и да има пасиви…..хайде стига, че започва да става сложно.12:05 16.07.2022
26 Този коментар е премахнат от модератор.
27 Този коментар е премахнат от модератор.
28 Нет и тв
До коментар #19 от "Асен":
Наем двустаен лукс -700лв. плюс някакви сметки + мобилност и никакви грижи. Цена двустаен лукс - 200 000 евро нагоре + сметки, данъци, ремонт и амортизация. Айде мерси хахаКоментиран от #31
13:16 16.07.2022
29 ИМОТЕН БАЛОН
До коментар #19 от "Асен":
повече от 30 процента от жилищата в София са ПРАЗНИКоментиран от #32
14:17 16.07.2022
30 съвет
22:32 16.07.2022
31 Асен
До коментар #28 от "Нет и тв":
Пич, математиката не ти е силната страна, от мен да го знаеш. А и цифрите в базата данни са фалшиви. За анализа, просто няма да коментирем.Докато чакаш цените да паднат.... някога.... може би...... Живей на квартира и плащай висок наем! И си умен и си мъдър! И такива като теб са много, като чета мненията. Това е добре, разбира се. Ще вдигна отново наема на моите наематели.
00:40 17.07.2022
32 Асен
До коментар #29 от "ИМОТЕН БАЛОН":
Може и така да е, но ти си плащаташ наема, нали? А те /наемите/ се повишават всеки месец, май?00:43 17.07.2022
33 Николенко
До коментар #2 от "сила":
Ами премести се във Варна, ан маека ит подкада боклик05:49 17.07.2022
34 Надзирател
11:15 17.07.2022
35 от Париж
на центъра с доброто местоположение ще бъдат атракция за минаващите с пробити джобове гладни
граждани
и идеални за огртабване от умни и красиви нарркомани
както парижките банди
изгубени и невъзвращаеми пари на центъро
23:04 17.07.2022