През 2021 г. в Прага са продадени около 7500 апартамента. „През текущата година броят им едва ли ще надвиши и половината на този от миналата“, коментира главният изпълнителен директор на Skanska Residential Петр Михалек.
Спадът в търсенето и продажбите тази година се дължи на значителното увеличение на лихвите по ипотечните кредити. Така например през миналата година при Skanska делът на клиентите, финансирали жилището си с ипотека, е около 80%, останалите са платили от собствените си спестявания. „Днес всичко е точно обратното“, казва шефът на компанията.
Замразяването на пазара на недвижими имоти носи добри новини за потенциалните купувачи. Средната цена на нов апартамент в Прага почти не се е повишила през третото тримесечие на тази година и остава около 148 000 крони на квадратен метър, според пазарен анализ на компаниите за развитие на недвижими имоти Skanska, Central Group и Trigema.
Цената на новите жилища обаче все още не е достигнала пределния максимум. Според ръководителя на Skanska, следващо значително поскъпване ще има или в края на следващата година, или в началото на 2024 г.
Наред с намаляването на продажбите се увеличава и предлагането на жилища. Според Михалек обаче то все още не е достатъчно. За да отговори на нуждите, пражкият пазар трябва да нарасне поне два пъти.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Да ама
Коментиран от #11
13:46 14.12.2022
2 МирО
При влизане в рецесия е нормално да има застои и дори спад при цените на имотите.
Евентуално атрактивните жилища ще запазят цената си и могат да разчитат на някакъв ръст - защото по лесно ще намират купувачи - големия проблем при рецесия е точно липсата на купувачи
А атрактивни жилища са : с добра локация и добра инфраструктура ( до метро, до голям пазар, до болнични заведения, до училища и т.н.) , малки бутикови блокчета (4 до 5 етажа, до 15 апартамента - задължително ново строителство и необвързани с такси и сметки към пазачи и др.) с уредено паркиране и т.н.
Коментиран от #3
16:18 14.12.2022
3 ТОЧНО
До коментар #2 от "МирО":
Си го казал,... дано по-вече хора го прочетат и усмислят16:22 14.12.2022
4 Коментар
Коментиран от #5
18:29 14.12.2022
5 МирО
До коментар #4 от "Коментар":
Бе то и доматите са си домати, но за едни не давам и 1,5 лева/кг, а за други съм навит да дам 6 лв/кг----- Въпрос на ВКУС:):):)18:52 14.12.2022
6 експерт
Коментиран от #7, #12
18:56 14.12.2022
7 МирО
До коментар #6 от "експерт":
Добри имоти се продават винаги, но просто не се задържат на пазара - бързо биват закупени (ако са в разумния ценови диапазон). Относно ново или старо факторите са толкова много , че спорът е безсмислен ( трябва конкретни примери), има много добре поддържани стари сгради ( добро строителство) и също много добре построени нови блокчета по всички нови европейски критерии за земетръсоустойчивост, енергоефективност и т.н.Въпрос на вкус и възможности на бъдещите купувачи.
19:12 14.12.2022
8 Бакшиша.
19:44 14.12.2022
9 Гео Милев
Коментиран от #10
00:37 16.12.2022
10 Този коментар е премахнат от модератор.
11 София
До коментар #1 от "Да ама":
3к/кв.м, а реалната квадратура е 65%. Демек Цената на реален кв.м. отива към 4500 евра. Сега пак помисли къде е Прага къде е София...22:41 16.12.2022
12 Ееех експертее
До коментар #6 от "експерт":
Идея си нямаш, ама какво да ти отварям очите...22:43 16.12.2022
13 Аз Кочо
15:23 20.12.2022