Какво се случва с цените на 2-стайните жилища в най-търсените квартали в София и по-големите български градове? Темпът на поскъпване в София, Бургас, Варна и Пловдив е двуцифрен, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg.
София
Сегментирането на пазара е ясно изразено и се определя от броя на предлаганите имоти и състоянието им (дали се предлага повече ново или старо строителство). През януари 2023 г. с най-малко поскъпване спрямо същия месец на миналата година при 2-стайните жилища са Гео Милев, Люлин и Оборище. Увеличението е между 10% и 12%. В другия край на класацията с 22%-25% увеличение са Борово, Красно село и Младост. Изключение прави Стрелбище, където поскъпването е в рамките на 47% - през януари миналата година офертните стойности са били 1376 EUR/кв.м, а към януари тази година цената вече е 2025 EUR/кв.м.
Движение на средната цена на 2-стайни жилища в София (януари 2022 г.-януари 2023 г. в EUR/кв.м)
Средни цени на 2-стайни жилища в най-търсените квартали на София (в EUR/кв.м.)
| яну.22 | яну.23 | изм. % | |
| Борово | 1 232 | 1 504 | +22 |
| Гео Милев | 1 254 | 1 397 | +11 |
| Гоце Делчев | 1 235 | 1 454 | +17 |
| Дианабад | 1 272 | 1 494 | +17 |
| Изток | 1 459 | 1 636 | +12 |
| Красно село | 1 006 | 1 233 | +22 |
| Лозенец | 1 544 | 1 830 | +18 |
| Люлин | 944 | 1 046 | +10 |
| Младост | 1 059 | 1 333 | +25 |
| Надежда | 1 028 | 986 | +-5 |
| Оборище | 1 726 | 1 940 | +12 |
| Овча купел | 1 051 | 1 210 | +15 |
| Стрелбище | 1 376 | 2 025 | +47 |
| Център | 1 464 | 1 756 | +19 |
Бургас
Големите градове следват столичните тенденции. В Бургас минимално увеличение се наблюдава в центъра на града – 2-стайните са поскъпнали със 6%, а 3-стайните – с 9%. В другия край на класацията е Възраждане. Там жилищата с 2 стаи са увеличили стойността си с 20% през януари тази година спрямо януари 2022-ра. Като абсолютна стойност от най-търсените квартали за покупка на жилище най-скъпо е в Зорница. Средната офертна цена на 2-стайните е 1224 EUR/кв.м.
Движение на средната цена на 2-стайни жилища в Бургас (януари 2022 г.-януари 2023 г. в EUR/кв.м)
Средни цени на 2-стайни жилища в най-търсените квартали на Бургас (в EUR/кв.м.)
| яну.22 | яну.23 | изм. % | |
| Възраждане | 816 | 981 | +20 |
| Зорница | 1 112 | 1 224 | +10 |
| Изгрев | 780 | 947 | +21 |
| Лазур | 972 | 1 094 | +12 |
| Меден рудник | 559 | 636 | +13 |
| Славейков | 795 | 905 | +13 |
| Център | 997 | 1 066 | +6 |
Варна
Във Варна трудно може да се намери жилище с цена на квадратен метър под 1100 EUR. Най-скъпо остава в Гръцка махала. За година 2-стайните там са поскъпнали с 36%, като средната офертна стойност на квадратен метър е 2327 EUR. От най-търсените квартали, единствено в района на Спортната зала не се наблюдава съществено изменение в рамките на година. За разглеждания период 2-стайните жилища са поскъпнали с 3%.
Движение на средната цена на 2-стайни жилища във Варна (януари 2022 г.-януари 2023 г. в EUR/кв.м)
Средни цени на 2-стайни жилища в най-търсените квартали на Варна (в EUR/кв.м.)
| яну.22 | яну.23 | изм. % | |
| Аспарухово | 836 | 1 050 | +25 |
| Бриз | 992 | 1 300 | +31 |
| ВИНС-Червен площад | 1 153 | 1 370 | +18 |
| Гръцка махала | 1 711 | 2 327 | +36 |
| Завод "Дружба" | 1102 | 1 584 | +43 |
| Левски 1 | 889 | 1 076 | +21 |
| Окръжна болница - Генерали | 950 | 1 323 | +39 |
| Погреби | 822 | 1 045 | +27 |
| Спортна зала | 1 122 | 1 157 | +3 |
| ХЕИ | 1 017 | 1 076 | +5 |
| Цветен квартал | 906 | 1 000 | +10 |
| Център | 1 031 | 1 180 | +14 |
| Чайка | 1 226 | 1 642 | +33 |
| Чаталджа | 1 376 | 1 390 | +1 |
Пловдив
Значително поскъпване се наблюдава в почти всички търсени от клиентите квартали на Пловдив. Това до голяма степен се дължи на факта, че през последните 2 години Градът под тепетата се превърна в строителна площадка, а цените на строителните материали през 2022 г. отчетоха значително поскъпване за определен период от време. При 2-стайните жилища увеличението варира от 10% в Каменица 1 до 28% в Каменица 2.
Движение на средната цена на 2-стайни жилища в Пловдив (януари 2022 г.-януари 2023 г. в EUR/кв.м)
Средни цени на 2-стайни жилища в най-търсените квартали на Пловдив (в EUR/кв.м.)
| яну.22 | яну.23 | изм. % | |
| Западен | 853 | 997 | +16 |
| Каменица 1 | 877 | 966 | +10 |
| Каменица 2 | 847 | 1 086 | +28 |
| Кършияка | 797 | 970 | +21 |
| Кючук Париж | 744 | 904 | +21 |
| Мараша | 851 | 1 017 | +19 |
| Младежки Хълм | 1 230 | 1 538 | +25 |
| Тракия | 814 | 995 | +22 |
| Христо Смирненски | 800 | 923 | +15 |
| Център | 950 | 1 153 | +21 |
Четете ни и в Google News
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 виж ти
Данните могат да влязат във всеки сериозен учебник по темата.
Коментиран от #2
19:28 08.02.2023
2 Прав си
До коментар #1 от "виж ти":
но смешното е,че има балъци готови да мизерстват цял живот изтегляйки заем за да си купят жилище на тези цени а има и ентусиасти които го правят с инвестиционни намерения.Коментиран от #24
19:41 08.02.2023
3 броки
Коментиран от #8, #23
19:42 08.02.2023
4 Приятел,
19:54 08.02.2023
5 Гладен брокер
19:56 08.02.2023
6 Българин
20:13 08.02.2023
7 Този коментар е премахнат от модератор.
8 Този коментар е премахнат от модератор.
9 Еллаааа рибеее
Коментиран от #35
20:41 08.02.2023
10 хикс
21:24 08.02.2023
11 Всъщност
Коментиран от #13, #14, #22, #33
22:19 08.02.2023
12 ТИЯ ГРАФИКИ СА СХОДНИ С
22:59 08.02.2023
13 МирО
До коментар #11 от "Всъщност":
Доста си далече от действителността или имаш мотив да ги пишеш тия неща, но това си е твой проблем.Според мен сме влезли вече в "Мечи" пазар на жилищните имоти (повтарям жилищните - не включвам
земеделски или другите видове земя) и очаквания от мене срив в цените на ЖИЛИЩНИТЕ имоти в
рамките на 2023/2024г ще е между 20 и 40% ( като в тия проценти не включвам оттъпките,
който по-закъсалите продавачи ще правят на купувачите от обявената цена, само и само да се
реализира сделката)
Коментиран от #15
23:06 08.02.2023
14 Много сте прав
До коментар #11 от "Всъщност":
Само че тук преобладават хора които никога не предприемат някакво действие а само чакат цените да паднат наполовина и балона да гръмне.Техните теории ги чета от много години но не ми влияят да взема някакво решение.През 2016 г купих двустаен за 750 евро за кв.метър.В края на 2020 инвестирах в друг двустаен но при цена 1100 евро за кв.метър .Няма лошо човек да тегли кредит ако добре си е направил сметката.В живота успяват хората на действията а не хората на бездействиетоКоментиран от #16
23:12 08.02.2023
15 Много четеш а
До коментар #13 от "МирО":
Няма полза от това защото живота ме е научил че това дето го пише по книгите не некне по нивите освен това знанието струва пари и няма на света човек който знае и може нещо да го напише в статия да просвети незнаещите.Когато спреш да четеш глупости за мечи вълчи тигров пазар и си изградиш реален поглед за света тогава и успеха ще дойде при теб.Извинявай око съм те засегнал но имаш добра мисъл четеш много но си в грешния коловоз23:24 08.02.2023
16 инвест
До коментар #14 от "Много сте прав":
2017г. продадох моя гарсониера, на брат ми и двустайния на майка ми и купих парцел 1000кв.м. в полите на Витоша и съборих старата къща и проектирах фамилна къща с 10 апартамента (общо 1000кв.м. застроена площ) и 5г. мъки и яко бачкане. тогава парцела беше 89000Е а сега съседните са по 400000Е. След много труд и тичане по институций и извиване на ръце сега имам прекрасна луксозна сграда (строител съм) и 7 апартамента върху това което съм имал преди и двор 800кв.м. като продавах панелките по 700Екв.м. а сега продавам по 3000+ . Така че ще ти е трудно на гладните кокошки да им нарисуваш просо защото те го сънуват и живеят с надежди манната небесна да падне ако може директно в устата. Докато чакат от 20г. цените да паднат, можеха да се обединят 2-3 приятелчета да си шитнат смръдливите панелки и да направят това което аз направих и да просперират ама както се пее в една песен : Всички са ми виновни че боксувам в калта .....Коментиран от #25
00:05 09.02.2023
17 фен панелкин
Коментиран от #43, #44
00:28 09.02.2023
18 недвижим - движим имот
07:49 09.02.2023
19 иде
в който хилядите финансови самоубиици ще изпаднат в очевидна неплатежоспособност .
Ако някой е сляп за гиганската рецесия,в която СМЕ,то ще го разбере когато се удари в нея !!!
Единственото хубаво на лошото,е че имотните агенции ще умрат в кофите !!!
Коментиран от #31
09:03 09.02.2023
20 фенче
10:25 09.02.2023
21 Брокер
10:32 09.02.2023
22 До Всъщност
До коментар #11 от "Всъщност":
Може за година - две да "замръзнат" на дадено нивоВ периода 2008-20012 не замръзнаха, а се понициха с 50% цените на имотите !!!
И на много брокери им се наложи да се преквалифицират, помислете своевременно !!!
Коментиран от #32
10:49 09.02.2023
23 давай
До коментар #3 от "броки":
Имаш ли от тези по 300? Давам ти 350 и резервирам 3000 кв.м. Разпределяй ги по твое осмотрение, важно е да имат разрешение за ползване. Пиши като си готов.11:30 09.02.2023
24 Прав си
До коментар #2 от "Прав си":
народа нещо много се възбуди.11:43 09.02.2023
25 фентази мен
До коментар #16 от "инвест":
Сън ли бе да го опишеш, я кажи и след като се събуди, краката ти бяха ли отвити?12:25 09.02.2023
26 Р2Д2
Коментиран от #27, #28, #38
12:43 09.02.2023
27 Р2Д2
До коментар #26 от "Р2Д2":
И да уточня, брокер съм, малко съм заинтересован да ви лъжа12:50 09.02.2023
28 Бай ИвАН
До коментар #26 от "Р2Д2":
2024г. няма да влезем в еврозоната. Но и така да е, погледжаме лихвите по ипотеките в Германия- увеличиха се от 0,7% на 4%, ипотеките в Бг са на 2,6%. т.е. по-високи са лихвите в еврозоната. А наемите с тези 1-2% доходност голяма инвестиция ли са ? Като цяло, защо брокерите наблягате на страха, защо искате да продавате страх ? Не може ли да продавате щастие ? Няма ли положителни страни от полупката на НИ, за да продавате тях ? Толкова ли ни е изватен пазара, че хората купуват страх, а не щастие ?14:01 09.02.2023
29 Йеронимус БОШ
14:31 09.02.2023
30 ХаХаХа
А бе кой ги пише тия малоумни простотии........?
15:22 09.02.2023
31 Българин
До коментар #19 от "иде":
А нещо за огромната инфлация да кажеш? Нещо за многото милиярди, спестени от българите в банките /а може би и в буркани/, спестени пари, превръщащи се в ненужна хартия? Нещо за държавния рекет на всяко едно производство, рекет, който не дава никаква алтернатива спестените парички да се вложат в нещо дрего - баничалница, пицария, гемажийница, фризьорски салон.....?Нещо теорията ти издиша, пробойните в мисловния ти балон са повече от здравите участъци в него!
Коментиран от #41
15:41 09.02.2023
32 Бат Сали
До коментар #22 от "До Всъщност":
Ти брокерите не ги мисли, те ще намерят друга далавера, а мисли за твоята напълно сбъркана информация! Преди 12-13 години /когато банките загубих ликвидност, нещо което сега няма да се допусне/ цените леко флуктоираха с около 10%, за да наберат скорост за отскок с 100-150%. Човекът правилно е писъч, че трендът е твърдо и сикурно нагоре, като се съпроводен, макар и рядко с много, ама много леки колебателни движения.15:48 09.02.2023
33 Анонимен
До коментар #11 от "Всъщност":
Какви инвеститори-милионери коментират във факти. Като сте толкова успели, защо зарибявате останалите да купуват СЕГА, на пика на цените? Или май сте огладнели брокерчета? Поне онези с биткойна се покриха, следващите сте тези с имотите.16:14 09.02.2023
34 Аз Кочо
17:25 09.02.2023
35 Вуй
До коментар #9 от "Еллаааа рибеее":
Живей си при мама и тате и под наем тогаваКоментиран от #36
19:06 09.02.2023
36 Вуй
До коментар #35 от "Вуй":
Аз си живея в панел, купен с кредит и през 2068 г. ще бъде мой, а не на банката20:54 09.02.2023
37 Анонимен
08:28 10.02.2023
38 умен
До коментар #26 от "Р2Д2":
абе кви чуждестранни фирми те гонят?! Какво им пречи сега да навлязат на пазара? Цените са си в евро! Във времена на криза КЕШ-а е господар. А когато хората нямат достатъчно кеш тогава следва корекция на цените! Досега се помпаха цените от ниските лихви. Свършиха и тези дето се завръщат от чужбина с куфарите с пари! Свърши се и прииждането от селата и малките градове(София е вече с намаляващо население).09:58 10.02.2023
39 Кантарджиййски
Коментиран от #46
20:57 10.02.2023
40 Гост
21:08 10.02.2023
41 Гост
До коментар #31 от "Българин":
Статистиката казва, че над 60% от българите нямат спестявания в банки или са до 114 лв. Едва 5% имат спестени над 100 000 лв. Явно чакаш на тях.Коментиран от #45
21:17 10.02.2023
42 Много добър материал!
22:00 10.02.2023
43 Фенка на панелка
До коментар #17 от "фен панелкин":
Аз пък се питам АКО в София и Пловдив тресне като в Турция, не дай си Боже, къде ще идат да живеят доволните сега собственици на новото строителство!?!?!?22:04 10.02.2023
44 Нещо ти е объркана представата явно.
До коментар #17 от "фен панелкин":
Днес, от Турция вече постъпват данни, че падналите квартали с къщи, са ново строителство. Имам приятел, който замина вчера в Турция за да достави помощи и още преди да излезе новината, че лошото и некачествено строителство е водещата причина за бедствието, той ми звънна и каза същото. Видял е с очите си: всичко ново е разпиляно по земята...22:09 10.02.2023
45 Мисли, мисли!
До коментар #41 от "Гост":
Човекът се е опитал да те просветли малко, да ти каже накои очевидни истини. Но очевидно на сила хубост не става, ти пак нищо не си разбрал. 5%, 10% или 20%, от българското население не е никак малко. А имай също предвид, че хората съставляващи точно в тези проценти са, са от най-начетените, това са хора които не обичат да губят! И сега познай, дали искат техните милиарди /сумарно/ да се стопят от "овладяната от управляващите" инфлация.Коментиран от #49
23:36 10.02.2023
46 Това е реалността, за съжаление
До коментар #39 от "Кантарджиййски":
Ако 3-4 месеца наблюдаваш внимателно и анализираш видяното, ще видиш не от месеци никой не продава. Появяват се само обяви, с цени на квадратен метър над 3500-4000 евра за реален квадратен метър. Тия обяви не са на реални продавачи /в момента това са нериални цени,.... поне за момента.../, а на хора, решили да покажат на приятелите си колко скъпи апартаменти притежават. Ей така, за самочувствие....., за "по-голяма тежест" в обществото,... а бе за кеф :).23:46 10.02.2023
47 Чингиз хан
Коментиран от #48
15:34 11.02.2023
48 Банкер
До коментар #47 от "Чингиз хан":
За съжаление си прав, иде СРИВ16:56 11.02.2023
49 Гост
До коментар #45 от "Мисли, мисли!":
Като съветваш някой да мисли, опитай и ти. Хора с милиарди левове в България, викаш? И точно тези хора ще се избият да купуват панелни жилища, че и точно от теб ХА ХА ХА ХА ХА!!!! Хората с милиарди си търсят имения в Малибу или някой райски остров, бе. Не се занимават с брокерчета, предлагащи панелно строителство от соца. Остави мисленето на някой, който го може. Ти продължавай да търкаш билетчета.17:27 11.02.2023
50 надъхан брокер
09:40 12.02.2023