През втората половина на 2022 г. се наблюдава ръст от 8% в предлагането на средно висок и висок клас жилища, като броят им достига 14 320. В активен строеж са почти 4000, което е увеличение с 5% спрямо първите шест месеца. „Въпреки нарастването на общия обем, продължава тенденцията на дефицит на жилища в сегмента, които да отговарят на повишените критерии на купувачите. През изминалата година фокусът им се измести към по-големи имоти. Най-продавани са апартаменти с 3 спални (71%), следвани от апартаменти с 2 спални и къщи“, сочи анализ на Colliers.
Желанието за подобряване на жилищния стандарт доведе не само до търсенето на по-просторни имоти, но и постави ясен акцент върху решаване на персоналните нужди, пред инвестиционните такива. В тази връзка съществуващият интерес в сегмента е предимно за жилища за собствено ползване (83% от всички сделки) спрямо значително по-малък дял на покупките за инвестиция. Въпреки засиленият интерес от чуждестранни лица, които пребивават за дълъг срок в страната, в началото на годината доминантен дял сделки (над 80%) са сключени от български граждани. Почти 86% от всички трансакции са без банково финансиране, въпреки неговата достъпност, а разликата между офертната и покупната цена продължи да намалява.
През 2023 г. пазарът на жилища от средно-висок и висок клас ще продължи да бъде стабилен. Цените ще се запазят около текущите си равнища, с оглед на това, че основното предлагане е от инвеститор.
Първите проекти от инвестиционния пазар на жилища под наем (built-to-rent) вече са стартирани. Този сегмент е нововъзникващ в ЦИЕ, като у нас все още е неразработен. Отчита се добър потенциал за развитие не само в контекста на компании, които релокират служители, но и предвид общия бизнес климат, в който компаниите търсят гъвкави решения.
Инфлацията показва признаци на успокояване, но към момента се задържа висока, което стимулира покупката на жилище като опит за защита на спестяванията. Colliers очаква тази тенденция да се запази поне до средата на годината, когато ще има повече яснота за ефекта от повишението на лихвените нива.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Даката
Коментиран от #3, #8
13:50 23.02.2023
2 Бай Иван
13:59 23.02.2023
3 Гост
До коментар #1 от "Даката":
И на тебе пиша +, защото е едно да живееш в хубав и уреден квартал и качествено строителство,друго е в очукана панелка и краен квартал пълен с шведи14:03 23.02.2023
4 МирО
Като гледам раздутите цени в Софето, явно всички собственици на кутийки са решили, че изскат да стават милионери, ма нещо балъците дет трябва да дават тия пари нещо вече липсват.
Коментиран от #5
14:16 23.02.2023
5 Анонимен
До коментар #4 от "МирО":
Нямам търпение да дойде момента в който ромите станат мнозинство и инвеститорите в имоти си избият инвестицията. С лихвите.14:51 23.02.2023
6 Ганювска му работа
14:52 23.02.2023
7 $$$$$$
Страната ни се обезлюдява и от цените на труда, на жилищата, на кредитите, живота като цяло. Пък вие си пишете та ако има някой селянин, дето не е виждал по-добро от гредореда на село да се излъже.
15:10 23.02.2023
8 $$$$$$
До коментар #1 от "Даката":
Къде са тези "убави" места и "убави" жилища. Ако някой си е направил туда да си направи сносно жилище то наололо........сградата, улицата,квартала града е гето.15:26 23.02.2023
9 лош
15:42 23.02.2023
10 Ха ха ха
16:19 23.02.2023
11 Аз Кочо
Коментиран от #14, #29, #38
16:29 23.02.2023
12 Мен
16:35 23.02.2023
13 Аз Кочо
В бг четвъртоти тримесечие по дефолт е най силното. При този спад на сделките не разбирам оптимизма на тази брокерако строителна статия. След спад на сделките следва спад на цените. Продавачите в момента са в фаза на отричане, те все още живеят в 2022 март месец. Нека им дадем време около 2 до 4 години. Когато ще разберат че мантрата е свършила, но вече ще е късно. При срив на пазара първите продали са печелившите.
Коментиран от #19, #48
16:49 23.02.2023
14 ТОЧНО
До коментар #11 от "Аз Кочо":
Идеята на купувача е да има здравеопзване, комуникации, образование,... а къде го има това, освен в столицата и областните центрове, и за това наплив на купувачи има там. Нали гледам по разни сайтове, от месеци се предлагат съборетини по селата и никой не ги купува, заради високите цени и изброеното по-гореКоментиран от #15
18:22 23.02.2023
15 Аз Кочо
До коментар #14 от "ТОЧНО":
Със съборетини е пълно и в софия.отделно има и 259000 празни съборетени. А населението в София е намаляло с 20000 човека. Отделно има много хора около 5,5 милиона души които не живеят в София и нямат никакво желание да идват тук. Разбирам на къде биеш, но цените са тройно надценен както по цял свят и това ще се промени защото икономиката е силно изкривена. Затова и сделките се сринаха и ще се сриват. Трябва търпениеКоментиран от #39
19:01 23.02.2023
16 Тръпчо
19:41 23.02.2023
17 купувач
19:50 23.02.2023
18 АНИ
То влизайки в €вропата,ще ни става все
по-евтино и евтино обещават.
И цигарите ще паднат,и яйцата,бензина,тока.
И на дъртите ще им става,става,става..хуубаво..
Коментиран от #21
20:07 23.02.2023
19 Този коментар е премахнат от модератор.
20 Този коментар е премахнат от модератор.
21 До Ани
До коментар #18 от "АНИ":
Вие новини не четете ли, еврото ще ги приемем на куково лято ! Да попитам всички брокери, кои ипотеки са по скъпи, левовите и евровите ? Ехх, не остана с какво да се лъже стадото. ...20:19 23.02.2023
22 Този коментар е премахнат от модератор.
23 Този коментар е премахнат от модератор.
24 Аз Кочо
За в бъдеще гледай кой започва да се заяжда и трии него. Аз не съм човек които като го ударят по едната буза подлага и другата
Напротив аз удрям и по носа освен по двете бузи
Коментиран от #26, #27
20:25 23.02.2023
25 Този коментар е премахнат от модератор.
26 Този коментар е премахнат от модератор.
27 Този коментар е премахнат от модератор.
28 Този коментар е премахнат от модератор.
29 Вуй
До коментар #11 от "Аз Кочо":
Ама като се върна днеска от работа и си викаш: къв кекс ми хвърлиха и днеска а ха ха хаКоментиран от #43
20:37 23.02.2023
30 Този коментар е премахнат от модератор.
31 Аз Кочо
Коментиран от #63
20:43 23.02.2023
32 Този коментар е премахнат от модератор.
33 За триене
риевлиу ниеднъ
Освен да взема аз да ти върша работата
20:46 23.02.2023
34 Този коментар е премахнат от модератор.
35 Този коментар е премахнат от модератор.
36 Този коментар е премахнат от модератор.
37 Този коментар е премахнат от модератор.
38 Този коментар е премахнат от модератор.
39 Този коментар е премахнат от модератор.
40 Този коментар е премахнат от модератор.
41 Този коментар е премахнат от модератор.
42 Този коментар е премахнат от модератор.
43 Мен
До коментар #29 от "Вуй":
Купонихте ли ахаха ха аре бегай да купониш на пиците09:42 24.02.2023
44 Гост
10:50 24.02.2023
45 До коча
Коментиран от #49, #54
10:52 24.02.2023
46 До Коча
Коментиран от #51
10:55 24.02.2023
47 банкерче
Коментиран от #50
11:09 24.02.2023
48 Този коментар е премахнат от модератор.
49 Купонихме
До коментар #45 от "До коча":
Обедна почивка ли излезе вуйчо, а как купонихте снощи на село ли или...11:37 24.02.2023
50 Литка
До коментар #47 от "банкерче":
Така е ще поскъпват с по 40 50 пр на месец. Проблема е че ти нито ще можеш да купиш нито да продадеш11:39 24.02.2023
51 Европпец
До коментар #46 от "До Коча":
Явно си живял само на село и после у софето. Не си бил по чужбината......Коментиран от #52
11:40 24.02.2023
52 Българина до Коча
До коментар #51 от "Европпец":
Явно не си прав, Европеецо. Скъсахте се да хейтите нашата държава, непрокопсали гастарбайтери злобни. Всички сте със български селски произход . Жалки емигранти.Коментиран от #53, #55
11:48 24.02.2023
53 До купоняхме
До коментар #52 от "Българина до Коча":
От Такива родолюбци като теб на малкото останали свестни хора в бг им се повръща. По добре щеше и вие да се изнесе те с циганите та най накрая да си отдъхне, злоба нвкъдърен13:06 24.02.2023
54 До Купонихме
До коментар #45 от "До коча":
И да паднат цените и да не и бг то ти пак ще си под наем. С разнася е на пици и купоняхване, хахахах, до сред нощ не се забогатява. А с неграмотност и до Каспичан не можеш да стигнеш.13:10 24.02.2023
55 До ВУЙ чо
До коментар #52 от "Българина до Коча":
Аре на тръстиката пак обедната почивка ти свърши. Довечера ела пак да купониш тук да се посмеем селско човече13:13 24.02.2023
56 Българин
Коментиран от #57
13:18 24.02.2023
57 Аз Кочо
До коментар #56 от "Българин":
Тоя дето трябва да разбере ВУЙ е разбрал.Като излезе в обедна почивка на обекта чатка глупости и ръфа сандвич. А вечер като се прибере в квартирата почва да злобее и да психясва. Ти му обясняваш кво пише и кво става по света и у нас, но той не вдява. Или е на квартира в Люлин 5 или е купил коптор на пик и сега целият свят му е крия. Казвам му да се върне на село на теферич но той ще умре но няма да се върне. Ще кибичи в София во век и Веков и ще бълва змии и гущери. Това е хавата с две думи
13:25 24.02.2023
58 ВУЙ чо
Коментиран от #59
16:00 24.02.2023
59 Този коментар е премахнат от модератор.
60 Вуй
18:13 24.02.2023
61 Аз Кочо
Счупиха ли ри гурбината днес, цял ден съм чакал да дойдеш и да ръсиш простотиики....
Пиши на едно място, така става много тегяво да ти следя идеите
Коментиран от #62
19:05 24.02.2023
62 НмечУ
До коментар #61 от "Аз Кочо":
си пу се рку ти17:12 25.02.2023
63 НмечУ
До коментар #31 от "Аз Кочо":
ри е вли у17:14 25.02.2023
64 !!!
10:55 09.03.2023