Всичко се продава „на зелено“. Ето на какви цени

Трудно ще намерите жилище, което да купите в етап на строеж. Преобладаващата част от новостроящите се жилищни сгради се разпродават още в етап на строеж. Цените варират от 1600 EUR/кв.м в столичния квартал Люлин до 5000 EUR/кв.м в Изток, коментират от Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП).

Причината за високите цени е поскъпването на строителните материали, инфлацията и не на последно място по-високите цени на парцелите, опредени за жилищно строителство, дефицитът, при които е доста голям. „Имаме една даденост в момента - световна тенденция е територии с изградена инфраструктура, която струва милиарди, това са НПЗ-тата (Хаджи Димитър, Дружба, Лозенец) да се превръща в жилищни зони. Тези зони трябва да бъдат облагородени от общината, урегулирани и там да се реализира ново строителство. Другите територии, които имат потенциал за развитие, са съществуващите жилищни комплекси. Там коефициентът на застроена може да достигне 3. В момента е 1,4“, казва Георги Шопов, председател на НАСП.

По отношение развитието на НПЗ-тата, топката е в ръцете на общинарите. Необходима е промяна на ОУП. както и административна воля и ресурс на общинско и държавно ниво. Има изключителен потенциал в немалко остарели и излезли от експлоатация жп линии и необлагородени, пустеещи територии в различни квартали. Те биха могли да се превърнат в зелени и комфортни зони за живеене, е мнението на НАСП.

Не е вярно мнението, че София е презастроена. „Проблемът на София не е в презастрояването, а в колите по тротоарите и мръсния въздух, в липсата на детски градини и училища, както и в липсата на добра инфраструктура. Столицата би могла да се развие на север в посока южните склонове на Стара планина, но това е изключително скъпо начинание и към момента е извън финансовите възможности на общината. Изискванията към София са големи и тя постоянно бива сравнявана с градове като Копенхаген, например. Но там и данъците са несравнимо по-големи”, коментира Димитър Димитров от НАСП.

И все пак цените на новостроящите се жилища остават високи, най-вече заради значителното поскъпване на строителните материали. „За последната година общата стойност на материалите се е увеличила с над 30%. Арматурата е нараснала двойно за периода, а дървото е поскъпнало със 100%, а тухлите – с 50%. Себестойността на един квадратен метър жилище към момента е около 820 EUR/кв.м, но без земята, която е около 50% от себестойността. В крайната цена се калкулират и многобройни административни градоустройствени процедури, които отнемат между 3 и 5 години. Крайните продажни цени в столицата са в много широки граници, но следва да се има предвид, че в Европа един квадратен метър струва не по-малко от 5000 евро и то за качество, което обикновено е по-ниско това, което в София може да се купи срещу 2000 евро, например”, уточнява Емилия Цоконова от НАСП.

Според представителите на НАСП, търсенето устойчиво ще продължи да изпреварва предлагането и спад в цените няма да има. В същото време, интересът на купувачите остава голям, тъй като инвестицията в жилище е сигурна стъпка. Затова подобренията и улесняването в качеството и скоростта на производство на жилищните продукти е приоритетно за възможностите и нуждите на потребителите.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК

Цени на основни строителни материали

№	Описание	Мярка	Цена		Промяна
			2020	2023	%
I	Груб строеж
	Шперплат	лист	32.00 лв.	55.00 лв.	71.9%
	Дървен материал	м3	300.00 лв.	600.00 лв.	100.0%
	Трегер	м	9.50 лв.	14.50 лв.	52.6%
	Телескопична подпора	бр.	19.00 лв.	27.00 лв.	42.1%
	Метален рамков кофраж	кг	5.28 лв.	6.17 лв.	16.9%
	Армировка	кг	1.12 лв.	1.62 лв.	44.6%
	Бетон С25/30	м3	80.00 лв.	117.00 лв.	46.3%
	Керамичен блок КЕБЕ	бр.	1.83 лв.	2.63 лв.	43.7%
	Зидарски р-р Баумит	бр.	4.35 лв.	6.00 лв.	37.9%
	СМ 16 лепило	бр.	13.48 лв.	19.04 лв.	41.2%
II	Довършителни работи
	ВИК инсталация	лв/РЗП	19.10 лв.	28.38 лв.	48.6%
	Ел инсталация	лв/РЗП	33.28 лв.	45.51 лв.	36.7%
	ОВК инсталация	лв/РЗП	14.13 лв.	21.24 лв.	50.3%
	Апартаментни врати	бр.	520.83 лв.	701.67 лв.	34.7%
	Дограма бяла	м2	119.57 лв.	166.45 лв.	39.2%
	Парапети по тераси	м	108.00 лв.	157.00 лв.	45.4%