За първи път в луксозния сегмент имаме над 50% сделки с договорени отстъпки и 15% ръст на ексклузивните договори за продажба, което е още едно доказателство, че продавачите не очакват сделката да се случи лесно и бързо. Имотите, които са обявени на пазарна цена, се продават в срок до 3 месеца, а тези на по-висока за над половината година, уточняват от компанията Unique Estates. Отстъпките са до 5% от първоначално обявената цена.
С налични средства продължават да се сключват половината сделки на пазара, сочат обобщените данни на агенциите от Realto Group. Средно 54% от всички покупки от началото на годината са с външно финансиране. Сумите по кредитите нарастват като резултат от по-високите ценови нива на имотите. Темпът за покачването на лихвените нива у нас е значително по-бавен от очакваното, което е предпоставка за запазване нивата на търсене. Размерът на средния кредит отчита ръст с около 20% спрямо същия период през 2022 г. Средното самоучастие е около 30% от стойността на жилището.
През втората половина на 2022 г. сделките на фаза проект спряха. Към края на годината започнаха да се продават основно преди и с Акт 14. В 2023 г. позитивната тенденция е, че се разглеждат и купуват имоти и в начален стадий – на етап „с разрешение на строеж“.
„Новото строителство привлича с гъвкави схеми – 10% при запазване и 90% при прехвърляне. Имаме 3% ръст на разрешителните за строеж на годишна база. Това показва стабилността на пазара – балансирано предлагане и разумни сделки.“, коментира Весела Илиева, която управлява и компанията за ново строителство New Estates.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Българин
11:38 19.06.2023
2 Какви отстъпки ве
12:55 19.06.2023
3 Рихтер
12:55 19.06.2023
4 Отстъпката
14:19 19.06.2023
5 Брокер
15:13 19.06.2023
6 Този коментар е премахнат от модератор.
7 Брокер
17:23 19.06.2023
8 Аз Кочо
Време е да си дадем сметка, че това са последните години от цикъла.
В този момент редица участници вече гледат отстрани и изчакват края на периода. Те знаят, че амплитудите стават все по-големи, тъй като нараства ролята на централната банка в овладяването на тези кризи, но и усещането за болка ще е още по-силно, продължат ли напред заедно с активните играчи.
Този цикъл няма как да бъде обърнат, както течението на реката не може да се промени тъй лесно. Сега стремежът е сривът да бъде отложен още малко. Но… вървим уверено към края и на този период. Голямата инфлация е само знак за това.
Когато удари кризата, първо изчезват всички купувачи. Продавачите се оглеждат. Но затишието продължава с месеци, може да стигне две години и повече. Най-ниската точка най-вероятно ще е през 2029-а. Тогава според мен ще дойде идеалното време за по
19:23 19.06.2023
9 Аз Кочо
Инвестиционен балон
Усиленото кредитиране стимулира и строителите, което доведе до ударно застрояване. Наличието на висок процент на празни жилища обаче може да подкопае стабилността на имотния пазар в Пловдив. Ако тенденцията продължи и пазарът не успее да „абсорбира“ тези жилища, може да се създаде риск от инвестиционен балон, където цените на имотите надвишават реалната им стойност. Причината – нещо, стоящо без ползватели, генерира само загуби от амортизация и не представлява актив в портфолиото нито на собственика, ако той е частно лице, нито на инвеститора или строителя, ако няма добър пазар за пласирането му.
Прекомерното строителство на жилища, което надхвърля пазарното търсене, подхранва подобни сценарии и води до натрупване на необитаеми жилища.
Спекулативни инвестиции
Някои инвеститори може да са закупили жилища с намерението да ги продадат по-късно с печалба. Ако спекулациите се провалят и няма достатъчно купувачи, това също води до нарастващ брой празни жилища. Обикновено тук причините идват от разминаване на цената, която инвеститора иска да получи и тази, която потенциалния купувач, ако има такъв, е склонен да даде. Друг сериозен фактор играе наемният пазар. Много инвеститори купуват жилище, за да го отдават под наем – дали кратк
19:30 19.06.2023