Нови тенденции на имотния пазар - Август 2023

Скорошно проучване на финландските анализатори Mari Vaattovaara и Pekka Vuori хвърля светлина върху значителните промени в жилищното строителство в столичния район на Хелзинки и Тампере между 2015 и 2021 г.

Тенденция номер едно. Проучването показва скок в строителството предимно на малки гарсониери, които да бъдат отдавани под наем и двустайни апартаменти. През последните години Хелзинки и Тампере са свидетели на рекорден брой по-малки жилища, предимно студиа и апартаменти с една спалня.

Анализът на изследователите на жилищните тенденции между 2015 и 2021 г. показва значителна промяна към компактни жилищни пространства. В Еспоо и Хелзинки общият дял на студиата и апартаментите с една спалня е около 57%, докато във Ванта цифрата достига почти 70%. Тампере се откроява със зашеметяващите 76% от новите сгради, попадащи в тези категории. Освен това между 2019 г. и 2021 г. средният размер на новопостроените жилища е намалял значително.

Тенденция номер две. Проучването подчертава нарастващото доминиране на имотите под наем на пазара на нови жилища. Повечето новопостроени малки апартаменти са заделени за отдаване под наем, а собствеността върху жилищата става все по-маргинализирана.

Въпреки значителното развитие на жилищното строителство, броят на малките апартаменти, обитавани от собственици, дори е намалял. Тази тенденция предполага, че достъпът до собственост на жилище, особено за младите хора, е станал по-труден. Спадът в дела на собствениците не се ограничава само до новите сгради, но засяга и съществуващия жилищен фонд.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК