Възвръщаемостта в различните сегменти на инвестиционния пазар в България остава стабилна. Тя възлиза на 7.75% за офиси и търговски площи, 7.5% за индустриални и 4% за жилищни имоти. Общият инвестиционен обем достига близо 150 млн. EUR, от които около 84 млн. EUR са активи, генериращи приход, сочат данните на доклад на консултантската компания Colliers за третото тримесечие на текущата година.
В сегмента на офис площите средните наемни нива в столицата също се запазват. Те са 14 EUR/кв.м на месец за офиси клас А и 10 EUR/кв.м на месец за клас Б. Към момента на публикуване на данните на Colliers в активен строеж са 269,900 кв.м. Брутно усвоените площи са 78,500 кв.м, а делът на незаетите пространства е 12.7% при офиси клас А и 13.4% - при клас Б.
При флекс офисите в София средният наем на фиксирано бюро е 180 EUR/кв.м на месец, а на споделено – 150 EUR/кв.м на месец. Съществуващото предлагане възлиза на 82 200 кв.м, а нови 9850 кв.м се очаква да бъдат допълнително предложени на пазара. Броят на операторите на гъвкави работни пространства е 64, като те предлагат общо 8,640 работни места. Общият фонд на флекс сегмента, съпоставен към този на стандартните офиси клас А и Б, е 3.5%.
В сегмента на индустриалните имоти се регистрира ръст на наемните нива, с което те достигат 5.25 EUR/кв.м/месец за имоти клас А и 3 EUR/кв.м/месец – клас Б. Съществуващото предлагане включва 1 334 800 кв.м. завършени площи и 117 100 кв.м в строеж. Брутно наетите пространства са 38 800 кв.м, а незаетите са с увеличен дял от 4.3% спрямо предходното тримесечие.
Наемните цени на площи в моловете се увеличават на 40 EUR/кв.м/месец. Същата тенденция се наблюдава и при главните търговски улици, където индикаторът достига 56 EUR/кв.м/месец. Ритейл парковете запазват наемите си на 10 EUR/кв.м/месец. Не се планират нови проекти в сегмента на търговските центрове, а при парковете 7900 кв.м са в процес на строеж. Делът на свободните площи намалява, като при шопинг моловете той е 3,6%, при главните търговски улици е 1%, а при ритейл парковете е под 1%.
Жилищните единици от висок и средно-висок клас, които се предлагат на пазара в София, възлизат на 15 000, а в процес на изграждане са нови 5060. Средните офертни цени за продажба на апартамент с две спални са между 180 000 – 230 000 EUR, за редова къща – 320 000 – 450 000 EUR, а за самостоятелна – над 486 000 EUR. Наемът на апартамент с две спални може да бъде между 1000 – 1300 кв.м, а за къща – над 2150 кв.м.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Четете ни и в Google News
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Мдааа
Коментиран от #24, #25
14:15 02.11.2023
2 Анонимен
14:18 02.11.2023
3 пазара на имоти умря
Коментиран от #4
14:20 02.11.2023
4 Този коментар е премахнат от модератор.
5 Тото 1 и Тото 2
Коментиран от #21
18:48 02.11.2023
6 Аз Кочо
Двустаен в София нагласен за нанасяне около 180 к евро.
Наем на такъв максимум 1000 лв.
Това са 6000 евро на година. Като махнете данък и амортизация и ремонти около 2000 евро на година ви остават чисто 4000 евро. И това ако нямате ипотека а сте купили кеш
Печалбата на година чисто е 2.2 пр. Това само ако е отдаден под наем за постоянно без празни месеци.
В банките
2 пр. годишна лихва по евро депозит чисто без данъци
3 пр. по щатски долари, тенденцията е нагоре
Коментиран от #7, #17
19:16 02.11.2023
7 Аз Кочо
До коментар #6 от "Аз Кочо":
A ако имате кредит то вие сте вътре.Коментиран от #8, #11, #18
19:58 02.11.2023
8 Този коментар е премахнат от модератор.
9 До вуй
До коментар #8 от "Гост":
Що не си пишеш с никчето а се криеш под други черупки, смешен ник20:04 02.11.2023
10 Лека нощ Вуй
До коментар #8 от "Гост":
Заспивай преди тъща ти да е започнала да хърка20:06 02.11.2023
11 Гост
До коментар #7 от "Аз Кочо":
На вас Кочо, все ви е вътреКоментиран от #12, #32
20:20 02.11.2023
12 Гост
До коментар #11 от "Гост":
Най тАпото пЪрче което някога съм.виждал.....20:32 02.11.2023
13 Антонинус Пиус
Ако един 40 годишен човек купи жилище, на 70-75 г. вече ще е на плюс от своята "гениална" инвестиция.
Според мен има по-добри инвестиции от 3% за година.
21:56 02.11.2023
14 Тарикатите вече си продадоха
22:24 02.11.2023
15 бл.134 в Zап. парк
07:39 03.11.2023
16 Коментар
КОГА, ще уволните Милена помпата ?
Това бабе, няма една написана статия с поне едно правилно изречение.
"Наемът на апартамент с две спални може да бъде между 1000 – 1300 кв.м,"
Бабо Помпа, отдай се на рентиерство ако това те влече, и остали публицистиката.
10:00 03.11.2023
17 Коментар
До коментар #6 от "Аз Кочо":
Продължаваме с алтернативите.4% лихва в евро в револют
3,5% лихва в и терарактив Брокерс
1,5 % лихва в трейдинг 212
5-6% лихва в евро по краткосрочни румънски облигации
Що за идиот, ще купи купчина тухли, за да ги отдава под наем, евентуално за 2% доход ако нищо не се обърка ??? А обикновенно нещо се обърква, и рентиера е на загуба.
Коментиран от #20
10:04 03.11.2023
18 Плачко
До коментар #7 от "Аз Кочо":
сега се връщам от Фантастико и щанда за месо беше празен,затУва се фатай у ръце,да не казвам на Криптомир Ананиев да те уволнявЪ11:35 03.11.2023
19 "Кредит Маркет ООД"
11:37 03.11.2023
20 Аз Кочо
До коментар #17 от "Коментар":
Съгласен с тебНо проверих Румъния.
Трябва да си с тамошно гражданство и адрес иначе не може да откриете сметка. Подобно за много държави.
Може да купиш дцк на Белгия на 2.75, но има такса и комисионни.
Има и дцк на сащ но като спаднеш комисионните и таксите отиваш на 3.20 което не си заслужава защото тук можеш да вземеш 3 без разправии. Освен това посредника гарантира само до 40000 долара.
Със сигурност ще стигнем тук до 2.5 в евро което не е толкова зле
Коментиран от #22
11:38 03.11.2023
21 Този коментар е премахнат от модератор.
22 Гост
До коментар #20 от "Аз Кочо":
Кочо,пак ли си пишеш и отговаряш сам11:54 03.11.2023
23 Аз Кочо
В България има проинфлационен натиск, който ще се влияе от регионалните конфликти и свързаното с тях повишаване на разходите, каза Светослав Миланов, изпълнителен директор на "Инвестбанк".
Нещата в България следват нормалната логика, но по-бавно. Увеличението на лихвите няма да ни се размине по един или друг начин. Допускам, че ще има и регулаторен натиск за повишаване на лихвите, каза Миланов.
Коментиран от #26
11:55 03.11.2023
24 Този коментар е премахнат от модератор.
25 Този коментар е премахнат от модератор.
26 Вуй
До коментар #23 от "Аз Кочо":
Тоя това казал,оня онова, стига преписва бее.Просто кажи за 5678951 път,как цените ще са нагореКоментиран от #30
12:00 03.11.2023
27 Този коментар е премахнат от модератор.
28 Мен
Държавата плаща приблизително 5% лихва по ДЦК, а получател на ипотечен кредит го взема с лихва 2.6-2.7%, допълни Деян Василев, основател и изпълнителен директор на MoitePari
Населението държи 70-80 млрд. лв. на депозит при нулева лихва, при положение че може да си купи ДЦК с лихва 5%. Може би БНБ трябва да емитира ДЦК за граждани, което да доведе до балансиране на лихвите, а това ще е и от полза за фиска на страната, каза Камен Колчев. Българските граждани и сега могат да купуват ДЦК, но са нужни големи обеми, защото при малки обеми таксите на банките изяждат доходността, уточни финансистът.
12:22 03.11.2023
29 Този коментар е премахнат от модератор.
30 Този коментар е премахнат от модератор.
31 Аз Кочо
До коментар #30 от "Форумен провокатор":
Тоя zelka 007 коментира в Инвестор.И сега като се замисля нищо чудно да е вуй.
Ххааха колко малък е света.
А ако ти си nkavrakov1982 съм ти фен!
16:25 03.11.2023
32 Вуй
До коментар #11 от "Гост":
Той това и да реве най Убичъ17:04 03.11.2023
33 Този коментар е премахнат от модератор.
34 Зелка007
От компанията отчитат, че у купувачите на недвижими имоти се забелязва повече разум, като те не бързат да влизат в сделка, взимайки емоционални решения. Отчетите показват, че често се стига до намаляване на началната продажна цена на имота, а продавачите са склонни на компромиси.
В София, например, се забелязва спад на сключените сделки, сравнено с предходното тримесечие - 7001 срещу 8615. Спадове се забелязват още в Пловдив и Варна, Бургас.
Общият брой сключени сделки на територията на страната за третото тримесечие е 54 277, което е съвсем по-малко от второто - 54 371. Налице е спад в сравнение със същия период от годината през 2022, когато сключените сделки са били 62 459 на брой.
17:26 03.11.2023
35 умен
Коментиран от #36, #37, #39
09:57 06.11.2023
36 Аз Кочо
До коментар #35 от "умен":
Пропуснал си да отбележиш че масовият наем на двустаен е не повече от 800 лв.после пропускаш данък доход 10 пр.Та годишният доход от наем сега е около 5000 евро.
Ха сега извади 10 пр. после извади амортизация, фонд ремонти. Това са минимум 1500 евро на година. А дали ще има наематели изобщо или постоянно? А дали ще ти изпочупят кочинката, божа работа. 3000 евро чисто от наем на година
Освен това никога не съм казвал че има двустаен за 120к. Казвал съм че най евтината двустайна панелка която съм виждал е 130к евро
А сега ако тези 130 к евро, които стават + 10 пр. При покупка за нот. Такси, данъци прехвърляне и т.н ги сложа в банка тоест 130 к + 10 пр. = 143 к евро на 2 пр. Ще получа чисто на година 2860 евро лежайки на дивана.
Е ще преглътна някак загубата на 140 евро по малко на година от това което ти ще вземеш от наемите с много тичане риск и разправии.
Но всеки си прави сметката както ти казваш.
Коментиран от #40
15:27 06.11.2023
37 Мен
До коментар #35 от "умен":
Двустаен преди 2 години за 60к евраТова беше през 2010 до 2016.
Сега очакваме отново тези цени на промоция. Трябва време. Имотите не са крипто.
Коментиран от #38, #42
15:43 06.11.2023
38 Този коментар е премахнат от модератор.
39 Този коментар е премахнат от модератор.
40 умен
До коментар #36 от "Аз Кочо":
Сметките ти са пак заложени само в единия краен случай(благоприятен за теб край), както винаги.Първо: почти никой не декларира доходи от наем т.е. тези 10% автоматически отпадат(може да декларираш и по-малко).
Второ: висок наем гарантира добросъвестен наемател тъй като при наемането плаща 1 наем депозит точно, ако го изпочупи или не си плати сметките. Плаща и за брокер половин наем. Някои наемодатели искат предплата за 2-3 месеца. Така този наемател, ако реши да чупи ще е назад с едни хиляди левове.
Трето: Залагаш също, че следващият 1 век (примерно) наема няма да се увеличи и грам, което е дълбоко грешно.
Четвърто: залагаш погрешно, че наема ще е 800лв, ами ако е 1200(има такива имоти и то не 1 или 2).
Пето: примера, който съм дал, е реален(отново) и става въпрос за цени преди 2 години а не сега. Ако знаеш какво ще стане след 2 години, то ще може да кажеш и числата от тотото.
Шесто: Има панелки и за 100к оферирани (не 1 или 2), защо реши 120к? И както твърдеше ТИ! това са брокерски мечти и реално сделките ставали на по ниски цени.
Коментиран от #43, #46
16:51 06.11.2023
41 умен
До коментар #39 от "Наивник на средна възраст":
кажи цифрите от тотото. Аналогично утре може и да падне метеорит и да ни избие всички дали не е добре да си поживееш на широко и хубаво. Защо да не отидеш да изтеглиш едни милиони заеми нали ще се мре!Коментиран от #45
16:55 06.11.2023
42 умен
До коментар #37 от "Мен":
Зависи кой квартал. За западните беше до 1к евро/кв. Така че един двустаен от 60-65 квадрата се връзваше точно към 60к евра.16:57 06.11.2023
43 До вуй
До коментар #40 от "умен":
Задава се ситуация, в която ще наблюдаваме сериозни процеси в пазара на труда. Считам, че безработицата ще се увеличи, което в някаква степен ще се отрази негативно и върху кредитите. Това прогнозира в Бургас Кузман Илиев, икономист и финансов анализатор, основател на организацията "България може сама".Причината за това, стана известно от думите му, се крие във все по-отчетливите процеси в световната икономика, в които приходите се свиват, а разходите се увеличават. У нас това ще доведе след себе си две неща - свиване на разходите за заплати или съкращаване на работници, посочи Илиев по време на деветата Национална конференция на Националното сдружение "Недвижими имоти".
"Ако човек се депресира и започне да си мисли, че никой не мисли за него, никой не му звъни за рождения ден, нека пробва да не си плати вноската по ипотечния кредит например. Тогава рязко ще разбере, че някой много се интересува от него. Натам вървим - към малко по-сложно време. Изключително неестествена и ненормална е ситуацията, която наблюдаваме в Съединените американски щати. Там лихвата по ипотечния заем е 7,5 на сто - рекорден исторически връх по лихвите, а в България те са под 3 на сто. Това е много характерно за страна, която се намира в периферията на някакъв кръг. В нашия случай това е еврозоната. Центърът винаги експлоатира периферията - това може да се нарече, ако щете, валутен империализъм, но аз използвам собствен термин "кръводарителска икономика", каза Илиев, цитиран
17:02 06.11.2023
44 До вуй
"Това ще се усети при онези, които днес имат някой и друг лизинг, ипотечен кредит, вземат 5000-6000 лева заплата, работят много, но в един момент ще се окаже, че месечна вноска по заема се е покачила със 150-200 лева и сметката няма да излезе. В САЩ се случва това и прави впечатление, че започват да се използват спестяванията и кредитните карти "бумтят", тоест, буферите се изяждат. Според мен и българите в момента имат едни буфери и държат парите си на депозити, защото няма в какво да ги инвестират", каза още Илиев.
17:02 06.11.2023
45 До вуй
До коментар #41 от "умен":
Момче за кви наеми говориш.Това е бг, тук всеки има имот и по вода и повече
Тук няма имигранти. Това не е западна Европа където всеки гледа да живее. Населението намалява с най бързи темпове в света.
Тук никога няма да има скъпи наеми.
Ако са скъпи са празни имотите това е положението
17:09 06.11.2023
46 Този коментар е премахнат от модератор.
47 умен
До коментар #46 от "Леле":
аз обяснявам, колко грешно си правите сметките, давам и примери, вие си чакайте цената от 250 евро/квадрата.Коментиран от #48
12:56 07.11.2023
48 Аз Кочо
До коментар #47 от "умен":
Дали цената ще е 250 евро на м2 или 8000 евро на м 2 решава КУПУВАЧА. Продавачът може да иска каквото реши. Без купувач няма сделка.Коментиран от #49, #52
18:57 07.11.2023
49 умен
До коментар #48 от "Аз Кочо":
по тази логика няма да паднат цените и няма балон, защото има купувачи! Евала кочо, продължаваш да се закопаваш. Чакай си и ти 250евро/квадрата09:59 08.11.2023
50 Този коментар е премахнат от модератор.
51 ????!!!!
До кога ще четем неграмотни излеяния на необразовани "писатели"!?
20:16 26.11.2023
52 ХаХаХа
До коментар #48 от "Аз Кочо":
Кочоооо...., Кочоооо.... Жалък си!20:17 26.11.2023