В момента българите са основните купувачи на ваканционни морски имоти по Южното Черноморие. Делът на българските клиенти активно се засилва през последните години. Така в първите месеци на 2024 година къщите и апартаментите на Южното Черноморие се продават предимно на българи и те съставляват около 90% от всички купувачи.
„Тенденцията българите да доминират на този пазар започна във времето на пандемията и оттогава делът им расте с всяка изминала година. Останалите 10% от купувачите са предимно от държави като Германия, Израел, Полша, но те не са така определящи за пазара. Затова и планирането на нашите проекти е фокусирано към изискванията на сънародниците ни. В същото време техният профил става все по-разнообразен”, коментира Екатерина Желяпова, търговски директор на Green Life Development.
По думите и, допреди 5 години българските купувачи са били предимно хора на над 50-годишна възраст. Това са клиенти със спестени средства, които решават да ги вложат в недвижим имот на по-ниска цена и с по-малка обвързаност спрямо градския имот. Тази група купувачи е активна и днес, но на пазара уверено излиза и нов профил клиенти, посочват от компанията.
„Младите семейства с малки деца – хора средно между 30 и 40 години, вече са най-устойчивата група клиенти при нас. Факторите за това са няколко – от една страна, тези хора имат нужда от удобно, сигурно и добре уредено място, на което да прекарват лятото с децата си, без това да изисква твърде много проучване и предварителна организация. Другият фактор е във все по-скъпата алтернатива – цените на хотелските нощувки значително нарастват и това прави покупката на собствен морски дом и финансово обоснована”, коментира Екатерина Желяпова, търговски директор на компанията.
Според нея, покачването в цените на ваканциите в хотел и места за настаняване с краткосрочен наем прави тази опция скъп вариант за по-младите клиенти. Това мотивира част от тях да потърсят дългосрочно решение – в покупка на ваканционно жилище. Цените на този тип имоти през последните години демонстрират по-умерен темп на растеж, като се очаква покачването през следващата година да се засили, тъй като те изостават от ръста на цените в София. В сравнение с апартаменти в столицата, цените на ваканционните имоти, са с 20% по-ниски.
Днес апартамент с 1 спалня в Созопол започва от 75 000 EUR, а с 2 спални – от 95 000 EUR, като тази стойност достига 130 000-140 000 EUR за по-функционалните имоти. Къщите в комплекса в Созопол пък стартират на ценови нива от 280 000 евро.
„Ръстът в цените на ваканционните апартаменти на Южното Черноморие е незначителен на фона на покачването на градските жилища, който надмина 35-40% от 2021 г. насам. Това прави имотите„втори дом” добър и сигурен вариант за вложение на спестяванията, особено когато даден комплекс предлага както условия за деца, така и пълноценен отдих за различните поколения”, казва Желяпова.
И допълва: „Можем да кажем, че ваканционният пазар в момента е подценен на фона на еуфорията на градските жилища, но това прави инвестицията в него разумен ход за по-находчивите купувачи”.
Въпреки активното присъствие на български клиенти, рускоговорящите собственици на ваканционни жилища вече не продават активно имотите си. Вторичният пазар се намира във фаза на затишие.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Този коментар е премахнат от модератор.
2 хихи
кака се оглави
13:24 04.06.2024
3 от село
Коментиран от #4
13:25 04.06.2024
4 хихи
До коментар #3 от "от село":
Минал си се!Пий сега мляко от хотелите..
13:25 04.06.2024
5 Русофил
като плячка.
13:33 04.06.2024
6 Бай Иван - Циганина
13:36 04.06.2024
7 Наско будалата
Коментиран от #8
13:41 04.06.2024
8 Има ли луди
До коментар #7 от "Наско будалата":
Вече видях и такса поддръжка 40 Евро на квадратче. Да кажем 60 кв.м. х 40 Евро прави около 4 700 лв. Задължително застраховка, местни данъци и такси, някаква телевизия и минават 5 хилядарки. Отделно си собственик само на кафеза, а за терена друг определя правилата. За 20 години ще го платиш още един път. После оди го продавай, ако има кой да го купи. Преди няколко години ни бяха хванали лудите, та добре, че не се юрнахме да купуваме..13:59 04.06.2024
9 "Кредит Маркет ООД"
14:07 04.06.2024
10 Да се чете:
14:08 04.06.2024
11 Тома
Коментиран от #15
14:09 04.06.2024
12 Аз Кочо
14:12 04.06.2024
13 свиреп ОХЛЮВ
Ето го - намираш си някое клето , бедно и голо момиче / само по Бикини / и почваш да го обгрижваш . Стигаш даже до там , че му купуваш къщичка нейде / не е задължително да е в Барселона /. Така решаваш нейните проблеми.
Ако всеки мъж постъпи така , голяма част от пазара на имоти и на млади момичета , ще бъдат спасен !
Така се прави - ГАРАНТИРАНО от......ББ !
15:05 04.06.2024
14 Гост
Коментиран от #16
15:06 04.06.2024
15 Гост
До коментар #11 от "Тома":
Към абсурдната цена прибави и разходите за тези 20 г, и излиза, че не 20, а поне 30 г можеш да ходиш по почивки с тези пари, където си поискаш. И ще си на гости, и ще ти сервират и носят.15:09 04.06.2024
16 умен
До коментар #14 от "Гост":
с условието, че в Гърция ще си за 1 седмица в душегубка или макс 2 седмици по нашето с тези 1400лв(без паркинга за колата). И това без да знаеш на какви условия отиваш!Коментиран от #19
15:13 04.06.2024
17 Този коментар е премахнат от модератор.
18 Аз Кочо
До коментар #17 от "Логика":
Хахаха, прав си!Да допълня, че ако си на хотел ти чистят и те глезят.
Ако си в къщата за 546 к имаш поддръжка, данъци и такси, амортизация тоест набиваш още пари освен тези които си набил при покупката.
И накрая си все в тая къща вместо да ходиш всяка година на различни места, това което аз правя!
18:27 04.06.2024
19 Гост
До коментар #16 от "умен":
Какви две седмици за 1400 лв, бе? Това само за сам човек. С фамилията ще ги приключиш тия пари на петия ден. Шефа не дава повече от седмица отпуск през лятото. А аз предпочитам на различни места, не на едно и също, щото съм се бил закотвил с някакъв к0пт0р за луди пари. А в Гърция много добре знаеш, че не отиваш в душегубка.Коментиран от #22
22:18 04.06.2024
20 Крадецът на еврофондове
10:21 05.06.2024
21 Този коментар е премахнат от модератор.
22 умен
До коментар #19 от "Гост":
смени шефа! Вземи нещо в Гърция. Има болнични. Варианти за можещия и желаещия има. За мързеливия и некадърния оправдания винаги има.10:49 05.06.2024
23 Тръпчо
До коментар #21 от "умен":
"Ползваш един месец и 1 месец отдаваш под наем и си избиваш парите за данъци"На кой ще дадеш след като има местни които живеят само от това, пълно е с хотели.
Клас ще прибираш наема като не живееш там. Как ще следиш да не ти изнесат и мебелите и да останеш на голи стени.
Отдаването под наем е работа на пълен работен ден.
Вместо да си почивам всеки път на различно място трябва да ходя винаги само на едно.
Да.не говорим че цените за покупка са смешни.
В никакъв случай не следва да се подценява и ролята на друг значим фактор на този пазар – глупостта на пазарните участници. Защото вярата в безплатния обяд и убедеността в съществуването на вечните ценови балони също са ключови за развитието му.
Коментиран от #24, #25
11:16 05.06.2024
24 Моля недей така
До коментар #23 от "Тръпчо":
не убивай деЦкото във Вуето11:45 05.06.2024
25 умен
До коментар #23 от "Тръпчо":
и това от човека, който ми препоръчваше онлайн банка?! Има си онлайн платформи, където не трябва да ходиш на място за да си вземаш парите. Има си фирми, които предлагат почистване или дори цялостно менажиране на такива имоти. Все пак е ваканционен имот и няма да го обзавеждаш като версай. Нима местната стринка, която отдава стая е по-добра от цял самостоятелен апартамент?Коментиран от #26, #27
11:55 05.06.2024
26 Аз Кочо
До коментар #25 от "умен":
А когато платиш процент на тази фирма за поддръжка за единият месец за който си отдавал под наем за кое по напред ще спестиш, за данъците и таксите тока водата и т.н или за комисионата на фирмата.Не знам защо се правиш на неразбрал.
Това което казвам е че отдаването на имота ти за един месец в годината носи риск и почти никаква печалба, затова пък по бърза амортизация.
Местните стринки ще те подбиват с цените и ще следят зорко какво се случва с имуществото им, докато ти ще си играеш на рентиер
Коментиран от #28
12:02 05.06.2024
27 Тръпчо
До коментар #25 от "умен":
Просто опитай, дай го под наем и после ще си говорим.Факт е че ти просто си говориш, никога няма да го направиш. Опитваш се да насърчиш хората да направят твоята грешка!
Коментиран от #29
12:06 05.06.2024
28 умен
До коментар #26 от "Аз Кочо":
сам го казваш: ПРОЦЕНТ! И защо всичко го обръщаш на печалбарство. Идеята е като не го ползваш имота да ти носи НЯКАКВИ доходи, не да си рентиер и за един месец да изкараш пари за 1 година. И 500 лв да изкараш чисти от имота това ти е данъка примерно или тока и водата т.е. ще го ползваш безплатно. И при тази постановка, когато го отдаваш не за печалбарство, как точно стринката ще ти подбие цената? Тя отдава за печалбарство, за 3 месеца да изкара пари за цялата година, че и още един етаж да удари на къщата за догодина.12:11 05.06.2024
29 Този коментар е премахнат от модератор.
30 умен
Коментиран от #32, #33
12:23 05.06.2024
31 Този коментар е премахнат от модератор.
32 Аз Кочо
До коментар #30 от "умен":
Всеки си знае. Моето студио на морето го купих преди 8 години и съм го ползвал не повече от 10 пъти. Не мога да си помисля че ще пусна някой из ме к я р да ми спи в леглото.Що се отнася до почивките ми в бг или чужбина винаги чета отзивите на хората.
Един път бях подведен за Анталия. Никога повече не съм бил недоволен от почивка.
Ако не искаш печалба от актива то той не е актив а пасив. Това е положението.
12:45 05.06.2024
33 пиленце
До коментар #30 от "умен":
излагаш се по всички показатели13:52 05.06.2024
34 бай Даньо
До коментар #17 от "Логика":
Ако къщата в Созопол днес струва 500к лева ( сериозна работа почти няма такова чудо освен първа линия на Буджака, но да приемем ...) то след 30 години има потенциал да струва 5 милиона евро ( богаташка къща в европейска богата държава за където е тръгнала България на първа линия на южно море е толкова ...) , независимо че ако се окаже прав Кочо може да минем през един трап след 2-3 години и цената временно да падне до 400к , от хотелската стая какво ... въпроси?Коментиран от #35, #37, #85
18:53 05.06.2024
35 Аз Кочо
До коментар #34 от "бай Даньо":
Балонът може да продължи да се надува само дотогава, докато пазарните играчи вярват, че цената на актива ще продължи да расте. Ако те започнат да се колебаят в това, обикновено балонът се спуква, което поражда рязко свиване на пазарната стойност на актива и връщането ѝ в нормалните граници.Идеята, че цените на твърдите активи не падат, е просто глупост, която отрича историята. Погледнете дългосрочна жилищна диаграма или златна диаграма, огромен спад на цените в продължение на много години и инвеститорите с ливъридж бяха напълно унищожени.
Япония през 80 получи изгърмял балон в лицето.
От тогава до сега цените на жилищата там не са мръднали.
Коментиран от #36, #38
19:00 05.06.2024
36 бай Даньо
До коментар #35 от "Аз Кочо":
Кочо на мен ли го обясняваш!? 2008 година се скарах със маса "приятели" като им разправях да не докосват имоти с 3 метров прът както казва американеца и после 2011 в абсолютното дъно си купих къща .... не знам някой как не фърлиха къч !?19:08 05.06.2024
37 Аз Кочо
До коментар #34 от "бай Даньо":
Реалността е, че сградите остаряват функционално много по-бързо без значително обновяване.Много неща могат да се случат за 30 години, в рамките на две поколения.
Изследователите установиха, че експлоатационният живот на повечето сгради е по-кратък от действителната теоретична стойност. Жилищните имат среден живот от 50-60 години , което означава, че много сгради ще имат среден живот по-кратък от действителната ипотека.
В България данъкоплатците покриват ипотеки за жилищни сгради за милиони левове с очакван живот, по-кратък от полезния живот на сградата.
Коментиран от #40
19:16 05.06.2024
38 бай Даньо
До коментар #35 от "Аз Кочо":
Кочо не отчиташ основен фактор когато говорим за имоти в България. Цените на имотите в по-бедни държави като България са "наклонени" напред. ( Проучи какво е в Китай , Индия , Филипините , Албания, Мексико , Аржентина ...) Наклонени защото днешните цени ( и ипотеки ) ще ги плащаш със утрешни заплати и когато цените на заплатите растат ( като в България 18% миналата година при 9% инфлация) това участва в уравнението. Затова ако в богатите има правило за купуваш имот 3 годишни заплати , говорим доход на семейство ( нещо което никой е виждал никъде но хайде... в Лос Анжелос в момента отива към 12 в по евтините места като Лас Вегас и калната английска провинция е 8 ... ) то в бедните държави това отношение, поне мечтата за него трябва да почва от 5 годишни заплати , което поне в София не е много далеч от истината ....Коментиран от #39, #41
19:20 05.06.2024
39 Аз Кочо
До коментар #38 от "бай Даньо":
Отново за заплатите.Това са глупости. Инфлацията сумарно от 21 насам е 35 процента. Заплатите, растящи от супер ниски бази с 18 пр сумарно отново не наваксват инфлацията.
Цените на имотите е бг вече отговарят на тези в Западна Европа, сащ и Канада Омръзна ми да.го повтарям и да го доказвам със снимки от западни сайтове.
Цените в България са по надценени от тези на запад!
Заплатите в бг са около 3-4 пъти по ниски от тези на запад
Това не е стабилна основа а плаващи пясъци.
Коментиран от #43
19:25 05.06.2024
40 бай Даньо
До коментар #37 от "Аз Кочо":
Кочо моята къща е построена 1956 година и струва $1.2 млн днес (нова е продадена за $30 000 , 2006 е стигнала 700к , 2011 когато я купих беше 520к ) , а имам един познат със 120 годишна къща в Санта Моника за $2 млн , в центъра на Париж всичко е 200 годишно ....Коментиран от #42, #44, #47
19:27 05.06.2024
41 Аз Кочо
До коментар #38 от "бай Даньо":
"Лос Анжелос в момента отива към 12 в по евтините места като Лас Вегас "Това са едни от най търсените дестинации в сащ.
Защо не провериш какви са цените и съотношенията в Чикаго, където е най голямата бг диаспора ?
Коментиран от #46
19:28 05.06.2024
42 Аз Кочо
До коментар #40 от "бай Даньо":
Отново сравняваш ябълки с портокали.ПАРИЖ , Даньо е един, а София е някъде там в пространството......
19:30 05.06.2024
43 Този коментар е премахнат от модератор.
44 Аз Кочо
До коментар #40 от "бай Даньо":
Това се нарича имотен балон.Затова е така.
Пак виж за Япония и там 80те беше като в сащ сега ни уви от тогава след срива цените не мръднаха повече.
Следващият срив в сащ или тук може да се окаже с много по дълъг период на възстановяване от периода 2008 -2015
19:32 05.06.2024
45 Аз Кочо
До коментар #43 от "бай Даньо":
Хе, сумарно инфлацията на имотите в сащ от 2000 насам е от 100 до 450 процента а тази на потребителските цени и стоки е едва 80 пр .Толкова е и тази на заплатите дори по ниска от тази на потребителските цени.
Бг разбира се нещата аса много по силно изкривени
19:35 05.06.2024
46 бай Даньо
До коментар #41 от "Аз Кочо":
Какви си представяш че са цените в Чикаго , по евтини от София? Чикаго няма никаква привлекателност в очите на американеца , просто студен северен ветровит индустриален град ( с корумпирана градска власт между другото) , на всичко отгоре с грамадни данъци от 2% това за имот 500 000 ( я намериш нещо по евтино я не ... ) прави около $10 000 на година , навит? Какво мислиш е Лас вегас? Последна спирка е на неудачниците като изгубят парите на комар и остават да работят там бармани , търсенето е само спекулативно отвън но като се затегне положението това търсене пресъхва като плюнка в пустиня .... ОТНОВО Колко е зле София столица на европейска държава с двуцифрен ръст на заплатите !Коментиран от #48, #50, #53
19:40 05.06.2024
47 Аз Кочо
До коментар #40 от "бай Даньо":
" моята къща е построена 1956 година и струва $1.2 млн днес"Моли се да не падне изядена от термити преди да успееш да и вземеш 1.2 млн
Коментиран от #49
19:42 05.06.2024
48 Аз Кочо
До коментар #46 от "бай Даньо":
С двуцифреният ръст на заплатите в бг минималната стана 2.83 евро на час.В Франция 11+ евро, Германия 12+, Мак доналдс в сащ 20 +, за скандинавските да не говорим.
И преди да си казал покупателната способност в България ще отговаря че тя е най ниската в европа
Коментиран от #52
19:45 05.06.2024
49 бай Даньо
До коментар #47 от "Аз Кочо":
Кочо дървенията е 300 000 дори както е вече изядена от термитите , земята е 900 000 . ..Коментиран от #51
19:49 05.06.2024
50 Аз Кочо
До коментар #46 от "бай Даньо":
CoreLogic Case-Shiller, публикуван днес и наречен „март“, е тримесечна пълзяща средна стойност на цените на жилищата, чиито продажби са били въведени в публични регистри през януари, февруари и март .Цените бяха под върховете си от 2022 г. в 8 от 20-те метрополии в индекса на Case-Shiller (месец на пика):
Район на залива на Сан Франциско: -9,7% (май 2022 г.)
Сиатъл: -8,2% (май 2022 г.)
Финикс: -5,5% (юни 2022 г.)
Портланд: -5,4% (май 2022 г.)
Денвър: -5,0% (май 2022 г.)
Далас: -4,2% (юни 2022 г.)
Лас Вегас: -3,6% (юли 2022 г.)
Тампа: -0,14% (юли 2022 г.)
За да се класира за най-великолепните жилищни балони , метрото трябва да е преживяло инфлация на цените на жилищата от 2000 г. насам от около 200% или повече в пика. Индексите бяха определени на 100 за 2000 г. Днешната стойност на индекса за Сан Диего от 438 е нараснала с 338% от 2000 г., което прави Сан Диего най -прекрасния жилищен балон в този списък, на косъм пред Маями и Лос Анджелис.
Чикаго, със стойност на индекса 201, е нараснал със 101% спрямо 2000 г. и следователно далеч не се класира за този славен списък на най-великолепните жилищни балони
Коментиран от #54
19:49 05.06.2024
51 Аз Кочо
До коментар #49 от "бай Даньо":
Така е, и все пак зависи къде ти е земята и какво може да се построи върху нея.19:51 05.06.2024
52 бай Даньо
До коментар #48 от "Аз Кочо":
Кочо минималната заплата е без значение за цените на имотите , с доход от минимална заплата не купуваш имоти никъде по света. В мак Доналдс минималната заплата сега стана 15$ , само до преди 2 години беше 7$ , дори в Калифорния няма минимална $20 , ела да видиш това увеличение на мин заплата с какво увеличение на цените в ресторанти идва .... В някой щати няма изобщо фиксирана минимална заплата пропадаш на $3-4 на час ... добре дошъл в Америка!Коментиран от #57, #59, #60
19:55 05.06.2024
53 Аз Кочо
До коментар #46 от "бай Даньо":
Ето какво са цените в Чикаго.Чакам да ми пратиш снимки на подобни в София Варна Пловдив Бургас
20:02 05.06.2024
54 бай Даньо
До коментар #50 от "Аз Кочо":
Кочо и аз ги чакам да паднат приготвил съм съх барут , но грубата реалност е че цените в Америка наваксаха падането от 2023 и са над пика от 2022 , цели 7% по нагоре от преди година според общия Кейс Шилър ... Че е балон балон е но никой не гарантира че и кога ще се спука защото банките тепърва почват да дават ипотеки с 0% само участие като 2003 година и после тая цигaния вървя още 5 години и 30% ръст ...Коментиран от #58
20:03 05.06.2024
55 Този коментар е премахнат от модератор.
56 Този коментар е премахнат от модератор.
57 Аз Кочо
До коментар #52 от "бай Даньо":
Даньо минимална заплата е показателна за масовата и не за средната20:06 05.06.2024
58 Този коментар е премахнат от модератор.
59 Този коментар е премахнат от модератор.
60 Аз Кочо
До коментар #52 от "бай Даньо":
Не съм казал че 20 долара е минимална заплата за сащКАЗАХ ЧЕ В МАК ДОНАЛДС В САЩ ПЛАЩАТ 20 ДОЛАРА НА ЧАС
Коментиран от #62
20:19 05.06.2024
61 бай Даньо
До коментар #58 от "Аз Кочо":
Къде намираш паралели между България и Япония ? Апропо когато се е спукал балона в Япония в Токио не е имало нищо дори 30м2 боксониера под $1 000 000 и то още в 1990 , заплатите в Япония по това време са били по $1800, по малки от тия днес в България .... в България стигнаха малко по напред от колкото трябва , ръста изглежда впечатляваш , но ако сметнеш че в България бяха пренебрегвани ръста е почти на място .Грубо сметката в София е: Доход на семейство 1.5 средни брутни заплати ( това е средно статистическо семейство състои се от 1.5 заплати ) по 1500 евро ( за София, да не се смеят ИТ-тата) по 12 месеца е 27 000 евро , среден 3 стаен в среден квартал (Младост) е 150 000 евро , отношение цени/доходи = 5 ! ОТНОВО в момента в ЛА е над 10 , в Чикаго над 8 !
Коментиран от #63, #86
20:27 05.06.2024
62 бай Даньо
До коментар #60 от "Аз Кочо":
В Мак Доналдс и Уолмарт ( между другото двата най големи работодатели в Америка) ВИНАГИ дават минимални заплати , ВИНАГИ!Коментиран от #64
20:29 05.06.2024
63 Аз Кочо
До коментар #61 от "бай Даньо":
Абе Даньо какво 27 к евро те гонят бе????Виж това съм го говорил 3 години
Масовата заплата мода е около 60 процента от средната.
Смятай ....юю
Коментиран от #69
20:31 05.06.2024
64 Този коментар е премахнат от модератор.
65 Този коментар е премахнат от модератор.
66 Аз Кочо
20:37 05.06.2024
67 Аз Кочо
20:38 05.06.2024
68 Този коментар е премахнат от модератор.
69 бай Даньо
До коментар #63 от "Аз Кочо":
Кочо тия апартаменти някога идват с такса за подръжка $1000 на месец в ЛА има по $2000, ако са в Южно Чикаго почти съм сигурен убийствата на глава от населението са 10 пъти повече от София по темата има една голяма песен на Елвис Пресли , не махай с рък ана тя тема в Чикаго има уикенди с по 10 убийства в България убийствата са 60 на цяла година има места в Америка не искаш и без пари да живееш .... а В Детройт по кризата имаше къщи по $1 ( словом един долар) какво доказва това че Америка е по евтина от България ти не си в час ако го твърдиш.Темата за тини-мини-моди я знаеш каквато е модата в България такава и други държави а за сравнение се ползва средна брутна заплата ...
Коментиран от #70
20:52 05.06.2024
70 Аз Кочо
До коментар #69 от "бай Даньо":
Даньо, отново, ДАЙ МИ ПОДОБНИ ЦЕНИ В БГ.!ВСИЧКО ОСТАНАЛО Е МИЖИ ДА ТЕ ЛАЖЕМ
Коментиран от #74
20:56 05.06.2024
71 Този коментар е премахнат от модератор.
72 Аз Кочо
Само че там иска всеки докато в бг не иска никой дори и нашите приятели от Афганистан.
Подобни цени мога да ти дам в цяла Западна Европа където заплатите са по 3 в сравнение с нашите.
Коментиран от #76
20:59 05.06.2024
73 Този коментар е премахнат от модератор.
74 бай Даньо
До коментар #70 от "Аз Кочо":
Кочо , кликваш горе на "ТУК" и виждаш средна цена в Ботунец за тристаен 57к или не си убеден че тия твоите не са в чикагския Ботунец!?Коментиран от #77
21:00 05.06.2024
75 Аз Кочо
До коментар #71 от "бай Даньо":
едностаен в Бургас за 80к , (последното нещо за $185 000 е едностаен апартаменХахахаха момче това е една спалня и 70 м2
Мога Да ти дам пример и с 100.м 2 за 100.к ДОЛАРА
21:02 05.06.2024
76 бай Даньо
До коментар #72 от "Аз Кочо":
Ай ся па Маями?Коментиран от #78
21:02 05.06.2024
77 Аз Кочо
До коментар #74 от "бай Даньо":
Момче чети какво пише на обявите няма да си губя времето с тебБОТУНЕЦ СРЕШУ ЧИКАГО
ТИ В РЕД ЛИ СИ БЕ
21:03 05.06.2024
78 Аз Кочо
До коментар #76 от "бай Даньо":
Днешната стойност на индекса за Сан Диего от 438 е нараснала с 338% от 2000 г., което прави Сан Диего най -прекрасния жилищен балон в този списък, на косъм пред Маями и Лос Анджелис.Коментиран от #81
21:05 05.06.2024
79 бай Даньо
До коментар #73 от "Аз Кочо":
Кочо , спирай че се излагаш с аргументи които не са твоя полза , цените отидоха малко напред от заплатите в България , но огромен балон няма ... това обособено добре се вижда с това което е по света.21:06 05.06.2024
80 Аз Кочо
ЛЕКА НОЩ БРАТЛЕ ПАК СИ НА А КА ЪН
Коментиран от #82, #83
21:08 05.06.2024
81 бай Даньо
До коментар #78 от "Аз Кочо":
А като говорим за балон в Сан Диего хората говорят за цени където средната цена на къща там мина $1 000 000 при не повече от среден доход на семейство от $80 000 , медиания за теб вероятно към $50 000 ...Коментиран от #84
21:09 05.06.2024
82 бай Даньо
До коментар #80 от "Аз Кочо":
нека оставим на хората да преценят дали имам къща в Америка по коментарите ми , а? Америка ти я навираш тук без да я разбираш.21:13 05.06.2024
83 бай Даньо
До коментар #80 от "Аз Кочо":
ей добре че ми каза как се броят стаите в Америка...21:17 05.06.2024
84 УниКредит
До коментар #81 от "бай Даньо":
УниКредит": Жилищата в София трябва да поевтинеят с 47%, за да отговарят на доходитеРъстът на цените на жилищата в София е опасен. В 94% от кварталите имотите за жилищни цели са надценени, а в 35% от тях има балон, според данни към третото тримесечие на 2023 г. За да се върне пазарът към равновесното си положение, в каквото той беше преди 10 години, вариантите са или цените на жилищата да паднат с 47%, или доходите да се повишат с 89%.
Жилищата в София са достъпни за под 10% от домакинствата
Най-недостъпни са жилищата в София, където под 10% от домакинствата с най-високи доходи могат да си позволят жилище през 2022 г., каза Павлов. Във втория и третия най-големи градове в страната - Пловдив и Варна, жилищата са достъпни за едва 10% от домакинствата.
Коментиран от #87, #92
21:18 05.06.2024
85 Логика
До коментар #34 от "бай Даньо":
Балона се надува, надува се деца.... Не си спомням точно текста, че беше отдавана.21:57 05.06.2024
86 Логика
До коментар #61 от "бай Даньо":
Това с ИТ-тата е малико мит. Повечето ми колеги не взимат повече 3000. Единица са тези с по 9-10 хилки и повярвай ми те си ги заработват (аз не съм от тях). Навсякъде в по-развитите икономики тези с по 3к щяха половината да са безработни, а тези с по 10к щяха да взимат по 30-50к. От личен опит го знам така че го приеми като анекдотално доказателство и го пренебрегни ако искаш.Коментиран от #88
22:04 05.06.2024
87 бай Даньо
До коментар #84 от "УниКредит":
Уникредит , особено като бяха начело с хампарцуна са зло за българската икономика и го правят от глупост небрежно , 2008 спукаха "балон" в България където го нямаше , какъв балон с апартаменти по 40к евро !? най голямата банка на една държава се бори да свали цените на имотите, ало на кой свят са тия !? ... нямат акъл тия у уникредит ... ма то като всичко в БГ е тежък непрофесионализъм ...22:54 05.06.2024
88 Логика
До коментар #86 от "Логика":
Само да допълня, че говоря за бачкаторите, а не за мениджмънта, собствениците и консултантите по продажби (които наемаме на огромни пари, за кратко, защото са някакви баджанаци на клиентите).23:58 05.06.2024
89 Този коментар е премахнат от модератор.
90 бай Даньо
До коментар #89 от "Аз Кочо":
Докат жената не признае че не сам се прекарал от дет купих през 2022, нема да спра да пиша тука и да изкам да се помпат цените. Колку и да те е яд това че еКоментиран от #91
07:49 06.06.2024
91 УжасТ ужасТен
До коментар #90 от "бай Даньо":
Не бе, не ни е яд, само малко граматиката ............08:15 06.06.2024
92 умен
До коментар #84 от "УниКредит":
айде пак вадим доклада на уникредит. Я сложи и графиката с доходите и цените от този същият доклад. Да видим как вървят паралелно последните 10 години и да се види 2008 колко са били раздаличени двете криви.Коментиран от #93
10:29 06.06.2024
93 Аз Кочо
До коментар #92 от "умен":
Умен, доклада на УниКредит е ясен и красноречив.Не виждам как по ясно може да се каже че достъпността е най ниска от както този пазар съществува.
Това е така и за пазарите на запад
Причината: масово печатане на пари от централните банки в продължение на 20 години
Е това приключи. Няма да видиш скоро печат.
Масово банките възприеха подхода на репо сделките- доброто старо минало и приключиха с покупките на дългосрочни облигации.
Освен това всички те продължават изхвърлянето на дългосрочни облигации - QT.
Фед минус 33 пр.
БоК минус 66
ЕЦБ минус 62
Банката на Япония започна от тази седмица QT.
Срив на пазарите за сега няма.
Ясни е че ще чакаме рецесия за да се случи това, до тогава цените и сделките ще продължат плавната траектория на долу и нагоре. Но няма да има повече бумове. Това приключи.
Коментиран от #97
10:41 06.06.2024
94 Този коментар е премахнат от модератор.
95 Аз Кочо
Домакинство със средни доходи трябва да спестява брутния си доход в продължение на 6.7 години, за да си купи средно за страната жилище от 81 кв. м., сочат данните към 2022 г. Според УниКредит Булбанк това е умерено влошаване спрямо 2021 г., когато средното за България съотношение на цената на жилищата спрямо доходите на домакинствата е било 6.1 пъти, но за малко по-тясно жилище – с площ от 73.5 кв. м.
Коментиран от #119
10:48 06.06.2024
96 Този коментар е премахнат от модератор.
97 умен
До коментар #93 от "Аз Кочо":
а графиката още повече. Айде дай графиката, защо я криеш?Коментиран от #99
10:49 06.06.2024
98 Този коментар е премахнат от модератор.
99 Аз Кочо
До коментар #97 от "умен":
Чакам да я публикуват, идва.Коментар 95
10:51 06.06.2024
100 Аз Кочо
11:01 06.06.2024
101 Аз Кочо
в София този показател е много по голям от този в Каспичан например.
Затова изглежда че жилищата не са толкова недостъпни.
Ето какво казва автора по повод на четирите най големи градове
"Жилищата в София са достъпни за под 10% от домакинствата
Най-недостъпни са жилищата в София, където под 10% от домакинствата с най-високи доходи могат да си позволят жилище през 2022 г., каза Павлов. Във втория и третия най-големи градове в страната - Пловдив и Варна, жилищата са достъпни за едва 10% от домакинствата."
11:05 06.06.2024
102 Този коментар е премахнат от модератор.
103 Този коментар е премахнат от модератор.
104 Този коментар е премахнат от модератор.
105 умен
14:33 06.06.2024
106 Този коментар е премахнат от модератор.
107 Този коментар е премахнат от модератор.
108 Аз Кочо
До коментар #107 от "Аз Кочо":
В същност изобщо не съм сигурен дали не фантазираш, защото от глупостите които прочетох от теб за 3 години силно се съмнявам да си купил нещо в чужбина.Но чи си купил на пик тук в бг и с кредит съм склонен да се съглася.
18:31 06.06.2024
109 Този коментар е премахнат от модератор.
110 Не си фактор, а си трактор
До коментар #106 от "бай Даньо":
смешен ник, прекарал се здравоКоментиран от #113
21:03 06.06.2024
111 Този коментар е премахнат от модератор.
112 бай Даньо
До коментар #111 от "бай Даньо":
От 2003 съм заразправял да НЕ се докосва имот в Америка ...Кочо шегата настрана но имотите са просто нещо, например не като стоковия пазар на който дори Нютон е загубил пари ... Когато се отклонят нагоре значително от фундамента ( доходите) могат да изкарат година 2 три , но накрая гравитацията ги връща при обратно. Проблема е честно да оцениш къде са доходите и какви точно са цените за да направиш обективно тая сметка на "гърба на салфетка" която правих горе за София . 5 е нормално , ако отива към 7-8 явно е тръгнал балон, но инерцията ще ги добута до 10 и тогава продавай и бягай защото няма път нагоре....
Кочо , ако изчистиш пожелателното мислене даже има шанс да си говорим интересно .
Коментиран от #116, #125
23:08 06.06.2024
113 бай Даньо
До коментар #110 от "Не си фактор, а си трактор":
ха-ха-ха! А някой казват самоиронията била признак интелект.23:10 06.06.2024
114 Този коментар е премахнат от модератор.
115 Този коментар е премахнат от модератор.
116 Аз Кочо
До коментар #112 от "бай Даньо":
Даньо, доходите са там където са, за да принудят банките да раздават 30-40 годишна амортизация.Запитай се защо.
Мога да ти помогна.
Доходите НЕ позволяват на хората да.живеят нормално изплащайки паралелно ипотека!
Провери дали 2008 е имало 30-40 годишна амортизация въпреки сформирания тогава балон.
Кратък отговор, не!
08:40 07.06.2024
117 Този коментар е премахнат от модератор.
118 Този коментар е премахнат от модератор.
119 умен
До коментар #95 от "Аз Кочо":
не се прави на улав. Графиката как растат цените и заплатите а не тяхното съотношение. Дори от твоята графика се вижда, че сме далеко от балона 2008. Освен това тази графика е до 2022 т.е. не влиза 18%-ното увеличение на заплатите за 2023!Коментиран от #121, #122, #124
09:28 07.06.2024
120 Мен
До коментар #118 от "умен":
Твоя имот ваканционен отговаря на 4-5 звезди и сервираш такава храна на гостите ти така.ли?Това лято съм в Дидим, 5 звезди, една седмица трима души самолет трансфер и ол инклузив, детето безплатно ценна 2350 лв.
09:29 07.06.2024
121 Аз Кочо
До коментар #119 от "умен":
Тази графика е до 23. Влизат ли увеличеният на цените на имотите в нея а цените на услугите и стоките през 23-24?09:38 07.06.2024
122 Аз Кочо
До коментар #119 от "умен":
Ако можеш ми отговори и на товадоходите са там където са, за да принудят банките да раздават 30-40 годишна амортизация.
Запитай се защо.
Мога да ти помогна.
Доходите НЕ позволяват на хората да.живеят нормално изплащайки паралелно ипотека!
Провери дали 2008 е имало 30-40 годишна амортизация въпреки сформирания тогава балон.
Коментиран от #123
09:44 07.06.2024
123 Гост
До коментар #122 от "Аз Кочо":
В Великобритания и някой други страни има по над 70 годишни ипотеки. Това говори за супер балони и смешни цени09:48 07.06.2024
124 Аз Кочо
До коментар #119 от "умен":
Умен, прочети какво пише над графиката!Казвал съм ти че не можеш да четеш графики!
10:02 07.06.2024
125 Аз Кочо
До коментар #112 от "бай Даньо":
"Кочо , ако изчистиш пожелателното мислене даже има шанс да си говорим интересно "В никакъв случай не следва да се подценява и ролята на друг значим фактор на този пазар – глупостта на пазарните участници. Защото вярата в безплатния обяд и убедеността в съществуването на вечните ценови балони също са ключови за развитието му.
Така че мисленето ти, че този балон ще се надува до безкрайност без да му се случи случка е "ПОЖЕЛАТЕЛНО"
Коментиран от #127
10:09 07.06.2024
126 Петел бг
Дата: 07/06, 15:14
17:42 07.06.2024
127 бай Даньо
До коментар #125 от "Аз Кочо":
Ще те учудя ли като ти кажа че съм абсолютно съгласен ? Въпроса е къде е чертата, къде свършва едната игра и почва другата...Коментиран от #128
21:16 07.06.2024
128 Аз Кочо
До коментар #127 от "бай Даньо":
Това никой не го знае.Достатъчно е да се знае, че все някога всяка игра приключва.
Важното е да се излезе от играта когато тя започне да загрубява. А тя вече загрубя.
21:26 07.06.2024