Пазарът на офиси в София отчита умерена наемна активност през деветмесечието – малко над 130 000 кв. м е общият обем наети площи. Тази стойност е над средната 5-годишна, като разпределението на типовете наеми остава без промяна.
Подновяванията на договори продължават да формират около 40% от всички сделки, следвани от преместванията на наематели. Малкият дял на разширенията и новите наематели показва ограничен потенциал за органичен растеж на пазара и усвояване на нови площи, въпреки че общият обем на сделките се връща към нивата преди пандемията.
Компаниите от IT и BPO сектора остават основен двигател на търсенето на офиси, макар и много от тях да продължават да оптимизират площите си под влияние на хибридната работа и свиването на дейност.
„Пазарът показва стабилност по отношение на търсенето и дела на свободните площи за поредно тримесечие. Тази стабилност обаче е продиктувана от слабото завършване на нови площи в условията на ограничено търсене, коментира Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“ в Cushman&Wakefield Forton. Според нея основният риск пред пазара е свързан с по-засиленото завършване на нови проекти, ако търсенето и усвояването на площи останат на досегашните нива.
По данни на компанията, проектите в процес на изграждане към третото тримесечие на 2024 г. са 178 000 кв. м с тенденция за увеличение през следващите тримесечия. Няколко нови сгради са във фаза на планиране или с разрешения за строеж в района на мол Paradise Center и бул. Н.Й. Вапцаров. През третото тримесечие обаче е завършена само една сграда в района на бул. България.
Нетното усвояване на площи, т.е. разликата между усвоени и освободени, през третото тримесечие е само 7 000 кв. м. От началото на годината тази стойност е малко над 45 000 кв. м, значително под нивата от преди пандемията.
Наемите на офиси клас А на най-предпочитаните локации сгради в София отбелязаха слабо увеличение през третото тримесечие, достигайки 18 евро/кв.м. Основната причина за това покачване е високата заетост на високо технологични сгради с отлична локация. Търсените наеми в най-предпочитаните локации по основните пътни артерии се запазват в рамките на 14-17 евро/кв. м. Доходността от първокласни офис площи в София е стабилна и поддържа нивата от предходния период - 7,75%.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Хич да не разчита
Коментиран от #2
13:31 11.11.2024
2 В у й
До коментар #1 от "Хич да не разчита":
Не, неее, неееееееееее..................14:51 11.11.2024
3 Юрис
Коментиран от #4
16:37 11.11.2024
4 Този коментар е премахнат от модератор.
5 Този коментар е премахнат от модератор.
6 Тръпчо
До коментар #4 от "Лигльо":
Е, и? В Канада живеят хиляди българи и най вече в Торонто Онтарио където са тези два градаКоментиран от #7
17:28 11.11.2024
7 Плачко
До коментар #6 от "Тръпчо":
Тези градове в Канада ги даваха вчера по тв и носят имената на Шипка,Варна и Плевен,нали си професор по всичко вееКоментиран от #8
20:18 11.11.2024
8 Юрис
До коментар #7 от "Плачко":
Убу, е и? С какво това помага на срива на пазара на имоте у Канадску? ХахахКоментиран от #9
20:29 11.11.2024
9 Просто момченце си
До коментар #8 от "Юрис":
ти,малко да те ограмотя - видел си ти Канада.....ама по тв и на снимкаКоментиран от #10
21:27 11.11.2024
10 Просто вуи
До коментар #9 от "Просто момченце си":
Пак не разбрах какео значение има тази глупост по която си се захласнал?В България е пълно с имена на улици на чужденци, градове и т.н Даже имаме град Монтана който преди това се казваше МихаУград хахаха
22:00 11.11.2024