Още преди пандемията от коронавируса, в редица големи европейски градове, изпитващи „глад“ на жилищни площи, се правеха опити офис и търговски сгради да бъдат преобразени в жилищни. Причината беше, че повечето инвеститори се насочиха към офис строителството като печеливш сегмент. С течение на годините обаче дефицитът от жилища нарасна и започна да се обмисля идеята за превръщането им в жилищни.
Подобна тенденция, но в резултат на преминаване към хоум офис или хибриден модел на работа, се наблюдава днес – четири години след коронавируса и в САЩ. Там обаче предприемачите също се сблъскват с проблема, че превръщането на офиси в жилищни сгради е скъпо удоволствие.
През второто тримесечие на текущата година се наблюдава рекорден процент на празните офис площи в САЩ – 20.1%, сочат най-новите данни на Мооdу'ѕ Аnаlуtісѕ. В същото време търсенето продължава устойчиво да надвишава предлагането, което държи цените високи от една страна, а от друга е добър стимул за преобразуването на офиси в жилища.
Държава знае, че подобна промяна е скъпо удоволствие и с цел да стимулира инвеститорите им предлага данъчни облекчения и по-бърза процедура по одобрение за промяна предназначението на офис сграда. През първото тримесечие на текущата година 1.7% от офис сградите вече се преобразуват в жилищни, сочат данните на консултантската компания СВRЕ. Над 60% от извършващите се в момента преобразувания трябва да доведат до появата на многофамилни жилища.
Друга любопитна информация е, че едва 15% от празните офиси в САЩ технически са годни за преобразуването им в апартаменти. Така, че проблемът с празните офис сгради може да бъде решен частично.
Най-добри за промяна са старите офис сгради. Така например, апартаментите изискват прозорци, които липсват при новите офис сгради. Новите офиси имат и квадратура, която е доста по-голяма и от гл.т. на жилища е трудна за обособяване на средно големи жилища.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Новичок
11:25 18.07.2024
2 Такава ще е съдбата
11:50 18.07.2024
3 овцевъд
12:10 18.07.2024
4 Гост
12:38 18.07.2024
5 Аз Кочо
Според предишен доклад на Trepp процентът на просрочие за офис заеми с плаваща лихва е бил 20% , докато за заеми с фиксиран лихвен процент е бил 4,7%. По отношение на падежа на заема, когато заем от 3,5% трябва да бъде рефинансиран със заем от 7%, наемите, особено в сграда с висок процент незаети площи, може да не покрият лихвите и други разходи и сградата вече няма икономически смисъл.
Но офис имотите имат огромен структурен проблем – огромно пренасищане със свободни офис площи, за които няма търсене , а стойностите на офис имотите са се сринали на много пазари с 50% до 70%. Този структурен проблем е над проблема с лихвения процент. Каквито и чудеса да се надява Фед да направи с лихвените проценти, той няма да може да запълни това пренасищане от полупразни офис кули.
Коментиран от #6
14:41 18.07.2024
6 Аз Кочо
До коментар #5 от "Аз Кочо":
Това което се случва с офис сградите все някога ще се случи и с жилищния сектор.Коментиран от #7, #9
14:43 18.07.2024
7 Този коментар е премахнат от модератор.
8 Този коментар е премахнат от модератор.
9 Плачко
До коментар #6 от "Аз Кочо":
То и човек се някога ще се разболее,все някога ще умре........ все някога - това си тиКоментиран от #11
14:52 18.07.2024
10 До "умен" вуи
18.07.2024
Понеже твърдиш че всички българи се чудят как да си инвестират парите в имоти
"Едва 30% от българите забогатяват, останалите не могат да достигнат средни доходи"
Коментиран от #12
14:54 18.07.2024
11 Аз Кочо
До коментар #9 от "Плачко":
Не, Ню такова нещо. Ти, брокерите, строителите, медиите и Тихомир Тошев и Добромир Ганев твърдите че имотите винаги ще растат и че това е най сигурната инвестиция!14:57 18.07.2024
12 Брокер
До коментар #10 от "До "умен" вуи":
Ние брокерите последните години си забравихме пин кодовете на картите и ти и такива като теб само ни развеселяватКоментиран от #13, #14
14:58 18.07.2024
13 Този коментар е премахнат от модератор.
14 Гост
До коментар #12 от "Брокер":
Тоя от 3 - 4г. не спре да пише щурутии, а сега и с тия жеги....Коментиран от #15
15:02 18.07.2024
15 Аз Кочо
До коментар #14 от "Гост":
Ех, вуе голА вода си ти братле аре беж на обекто че бригадирО ти доде. Аз ще поостана на шезлонгатА до към 18 и 30.Лек ден и успех с кофража
Коментиран от #16
15:06 18.07.2024
16 Малък неудачник и
До коментар #15 от "Аз Кочо":
ревльо -това си ти,седи в децката и дерзайКоментиран от #17
15:48 18.07.2024
17 Кои забогатяват
До коментар #16 от "Малък неудачник и":
Защо не кажат истината, тези 30% забогатяващи са служители в МВР , МО, прокуратура и съд +всякакви "експерти" на държавна хранилка, това е прослойката, която купува. Другите затъват и то яко, защото живеем в територията на мутрите и техните високоплатени еничари, какъвто вероятно си и ти, въйчеКоментиран от #18, #19
19:44 18.07.2024
18 Този коментар е премахнат от модератор.
19 Плачко
До коментар #17 от "Кои забогатяват":
също така лекари/които са се доказали и са кадърни/ , хората с малък бизнес като мен и мн. хора които са на гурбет правят пари и ги инвестират в БГ.А ти реви само в децката и чакай на ваще да ти остават 20лв/като на музикант/ да имаш за кафе и цигари.Коментиран от #20
15:38 20.07.2024
20 Мухльо
До коментар #19 от "Плачко":
"Едва 30% от българите забогатяват, останалите не могат да достигнат средни доходи"Дори и да си от тях, което силно ме съмнява, тези 30 процента няма да задържат пазара още дълго......
Коментиран от #21
18:05 20.07.2024
21 Плачко
До коментар #20 от "Мухльо":
колко години те слушаме как балона се пука а?По добре млъкниКоментиран от #22, #23
20:36 20.07.2024
22 Ъза
До коментар #21 от "Плачко":
ти се спука и ти па не разбра20:47 20.07.2024
23 Еми тогази
До коментар #21 от "Плачко":
кът наистина се пукне, ти последен че разбереш , от си ного умен21:35 20.07.2024
24 Тук е така!
09:45 13.08.2024