18 Юли, 2024 11:21 1 894 24

Съдбата на празните офис сгради в резултат на дистанционната работа

  • сащ-
  • офиси-
  • жилища-
  • преобразуване

САЩ се опитва да ги превърне в апартаменти, но това е прескъпо

Съдбата на празните офис сгради в резултат на дистанционната работа - 1
Снимка: Shutterstock

Още преди пандемията от коронавируса, в редица големи европейски градове, изпитващи „глад“ на жилищни площи, се правеха опити офис и търговски сгради да бъдат преобразени в жилищни. Причината беше, че повечето инвеститори се насочиха към офис строителството като печеливш сегмент. С течение на годините обаче дефицитът от жилища нарасна и започна да се обмисля идеята за превръщането им в жилищни.

Подобна тенденция, но в резултат на преминаване към хоум офис или хибриден модел на работа, се наблюдава днес – четири години след коронавируса и в САЩ. Там обаче предприемачите също се сблъскват с проблема, че превръщането на офиси в жилищни сгради е скъпо удоволствие.

През второто тримесечие на текущата година се наблюдава рекорден процент на празните офис площи в САЩ – 20.1%, сочат най-новите данни на Мооdу'ѕ Аnаlуtісѕ. В същото време търсенето продължава устойчиво да надвишава предлагането, което държи цените високи от една страна, а от друга е добър стимул за преобразуването на офиси в жилища.

Държава знае, че подобна промяна е скъпо удоволствие и с цел да стимулира инвеститорите им предлага данъчни облекчения и по-бърза процедура по одобрение за промяна предназначението на офис сграда. През първото тримесечие на текущата година 1.7% от офис сградите вече се преобразуват в жилищни, сочат данните на консултантската компания СВRЕ. Над 60% от извършващите се в момента преобразувания трябва да доведат до появата на многофамилни жилища.

Друга любопитна информация е, че едва 15% от празните офиси в САЩ технически са годни за преобразуването им в апартаменти. Така, че проблемът с празните офис сгради може да бъде решен частично.

Най-добри за промяна са старите офис сгради. Така например, апартаментите изискват прозорци, които липсват при новите офис сгради. Новите офиси имат и квадратура, която е доста по-голяма и от гл.т. на жилища е трудна за обособяване на средно големи жилища.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК


Поставете оценка:
Оценка 5 от 2 гласа.



Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 Новичок

    2 1 Отговор
    Благодарности за подробната статистика "ТУК"
  • 2 Такава ще е съдбата

    9 4 Отговор
    и на всички други сгради, панели, гипскартонни коптори, затворени комплекси и т.н
  • 3 овцевъд

    11 1 Отговор
    За какъв чп ги строите тези офис сгради ? Кого ще натикате там ? Статут на офис към жилище е много трудно да се промени поради много причини.
  • 4 Гост

    9 0 Отговор
    На кой му пука,важно е едни пари да се преперат
  • 5 Аз Кочо

    5 4 Отговор
    Степента на просрочие на ипотечните кредити за търговски недвижими имоти, които са били секюритизирани в ценни книжа, обезпечени с търговски ипотеки (CMBS) – инвеститорите на куката тук, не банките – продължават да се влошават, водени от все още неразцъфтяващия хаос в офис сектора, а също и поради продължаващите проблеми със заемите за молове и заемите за настаняване.
    Според предишен доклад на Trepp процентът на просрочие за офис заеми с плаваща лихва е бил 20% , докато за заеми с фиксиран лихвен процент е бил 4,7%. По отношение на падежа на заема, когато заем от 3,5% трябва да бъде рефинансиран със заем от 7%, наемите, особено в сграда с висок процент незаети площи, може да не покрият лихвите и други разходи и сградата вече няма икономически смисъл.

    Но офис имотите имат огромен структурен проблем – огромно пренасищане със свободни офис площи, за които няма търсене , а стойностите на офис имотите са се сринали на много пазари с 50% до 70%. Този структурен проблем е над проблема с лихвения процент. Каквито и чудеса да се надява Фед да направи с лихвените проценти, той няма да може да запълни това пренасищане от полупразни офис кули.

    Коментиран от #6

  • 6 Аз Кочо

    5 5 Отговор

    До коментар #5 от "Аз Кочо":

    Това което се случва с офис сградите все някога ще се случи и с жилищния сектор.

    Коментиран от #7, #9

  • 7 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 8 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 9 Плачко

    6 5 Отговор

    До коментар #6 от "Аз Кочо":

    То и човек се някога ще се разболее,все някога ще умре........ все някога - това си ти

    Коментиран от #11

  • 10 До "умен" вуи

    4 4 Отговор
    Фрогнюз

    18.07.2024

    Понеже твърдиш че всички българи се чудят как да си инвестират парите в имоти

    "Едва 30% от българите забогатяват, останалите не могат да достигнат средни доходи"

    Коментиран от #12

  • 11 Аз Кочо

    5 4 Отговор

    До коментар #9 от "Плачко":

    Не, Ню такова нещо. Ти, брокерите, строителите, медиите и Тихомир Тошев и Добромир Ганев твърдите че имотите винаги ще растат и че това е най сигурната инвестиция!
  • 12 Брокер

    3 6 Отговор

    До коментар #10 от "До "умен" вуи":

    Ние брокерите последните години си забравихме пин кодовете на картите и ти и такива като теб само ни развеселяват

    Коментиран от #13, #14

  • 13 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 14 Гост

    3 3 Отговор

    До коментар #12 от "Брокер":

    Тоя от 3 - 4г. не спре да пише щурутии, а сега и с тия жеги....

    Коментиран от #15

  • 15 Аз Кочо

    3 5 Отговор

    До коментар #14 от "Гост":

    Ех, вуе голА вода си ти братле аре беж на обекто че бригадирО ти доде. Аз ще поостана на шезлонгатА до към 18 и 30.
    Лек ден и успех с кофража

    Коментиран от #16

  • 16 Малък неудачник и

    5 3 Отговор

    До коментар #15 от "Аз Кочо":

    ревльо -това си ти,седи в децката и дерзай

    Коментиран от #17

  • 17 Кои забогатяват

    5 2 Отговор

    До коментар #16 от "Малък неудачник и":

    Защо не кажат истината, тези 30% забогатяващи са служители в МВР , МО, прокуратура и съд +всякакви "експерти" на държавна хранилка, това е прослойката, която купува. Другите затъват и то яко, защото живеем в територията на мутрите и техните високоплатени еничари, какъвто вероятно си и ти, въйче

    Коментиран от #18, #19

  • 18 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 19 Плачко

    2 3 Отговор

    До коментар #17 от "Кои забогатяват":

    също така лекари/които са се доказали и са кадърни/ , хората с малък бизнес като мен и мн. хора които са на гурбет правят пари и ги инвестират в БГ.А ти реви само в децката и чакай на ваще да ти остават 20лв/като на музикант/ да имаш за кафе и цигари.

    Коментиран от #20

  • 20 Мухльо

    2 2 Отговор

    До коментар #19 от "Плачко":

    "Едва 30% от българите забогатяват, останалите не могат да достигнат средни доходи"
    Дори и да си от тях, което силно ме съмнява, тези 30 процента няма да задържат пазара още дълго......

    Коментиран от #21

  • 21 Плачко

    2 2 Отговор

    До коментар #20 от "Мухльо":

    колко години те слушаме как балона се пука а?По добре млъкни

    Коментиран от #22, #23

  • 22 Ъза

    2 2 Отговор

    До коментар #21 от "Плачко":

    ти се спука и ти па не разбра
  • 23 Еми тогази

    2 1 Отговор

    До коментар #21 от "Плачко":

    кът наистина се пукне, ти последен че разбереш , от си ного умен
  • 24 Тук е така!

    1 0 Отговор
    В новата он-лайн епоха офисите стават безмислени. Няма кой да купува офиси. Аз, за съжаление, продавам прекрасен офис, на отлично място, на ниска цена, но никой не се итнересува от 3 години. Ще се опитам да го направя на апартамент - там цените летян нагоре и все по-нагоре. Ама да съм мислил навремето. Аман от тоя офис!