След динамичния декември, когато по традиция се сключват най-много сделки с недвижими имоти у нас, януари е далеч по-спокоен. Началото на 2025 г. обаче започна с изненадващо много покупки на жилища, коментират анализатори и поради това не може да говорим за охлаждане на пазара.
Трудно е да се обясни точната причина за тази тенденция. От една страна, предстоящото влизане в еврозоната, а от друга – чуждестранните инвеститори, които започнаха да навлизат у нас. Става дума предимно за фондове, които имат интерес към придобиваното на хотели, на голямо количество имоти в една сграда. Има и доста частни инвеститори, които имат налични пари и желаят да ги вложат в сектора на недвижимите имоти. Не на последно място купуват и всички онези, които очакваха поевтиняване на имотите. То не се случи и те също излязоха на пазара.
Близо 3000 EUR е цената на квадратен метър жилищна площ във високия ценови сегмент в София, припомнят анализатори. Цените вървят нагоре и поради факта, че на пазара се появяват частни лица, които са готови да инвестират в придобиването на няколко жилища в една сграда в етап на строеж. Целта е след като бъде завършена сградата или да бъдат отдавани под наем, или продадени на по-висока цена.
Що се отнася до спад на цените на жилища, според банкери, той може да се случи през 2027 г.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Четете ни и в Google News Showcase
Абонамент за Факти.БГ в Google Alerts
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Нищо
13:12 19.02.2025
2 владко гораноф-клошаря
13:19 19.02.2025
3 Реклама ли е това
13:19 19.02.2025
4 В държавата
13:19 19.02.2025
5 Наемодател
Коментиран от #7
13:21 19.02.2025
6 Миуенка ма
13:21 19.02.2025
7 Минимум
До коментар #5 от "Наемодател":
Вдига ти се фантазията с + 15%Коментиран от #8
13:23 19.02.2025
8 Наемодател
До коментар #7 от "Минимум":
Споко бе, аз ше кажа на наемателите, че по принцип трябва да вдигна с 25% , но понеже съм добър човек и те са ми симпатични ще е само 15% увеличението.Коментиран от #9
13:24 19.02.2025
9 Наемател
До коментар #8 от "Наемодател":
Само внимавай да не те изнасилят на 25%.Коментиран от #13
13:32 19.02.2025
10 Този коментар е премахнат от модератор.
11 Този коментар е премахнат от модератор.
12 Този коментар е премахнат от модератор.
13 Наемодател
До коментар #9 от "Наемател":
Душко, най-много да ми кацнеш на xYj@, но след тва пак ше ти вдигна наема.Коментиран от #19
14:00 19.02.2025
14 Този коментар е премахнат от модератор.
15 изненадан
14:00 19.02.2025
16 Аз Кочо
Въпросът е какво ще стане като като цикъла се обърне? Кредитирането също е циклично. Лихвите ще се повишат а в бг 99.9 пр от кредитите са с плаваща лихва. Прогнозата че през 2027!цените ще паднат е базирана на имотния цикъл който е 18 годишен. Твърде вероятно е това да се случи тогава.
Коментиран от #27, #89
14:01 19.02.2025
17 Аз Кочо
Недвижимите имоти са склонни към цикли. След срив всичко изглежда зле и има по-малко оптимистични стойности, свързани с него. Цената на труда и земята е евтина, безработицата е висока и има тонове празни недвижими имоти. Това е, когато общото население има нулев или никакъв интерес към пазарите на недвижими имоти.
Въпреки че изглежда като отрицателно време, това е моментът, в който движещите се, шейкърите и печелившите хора виждат възможност. Евтината работна ръка, земя и свободни работни места са идеалната възможност за стартиране на бизнес. Интелигентните разработчици започват да сглобяват земя и да планират „трансформиращи“ или облагородяващи разработки. Хората, които влизат в тази фаза, са тези, които могат да направят най-много пари.
Следващата фаза, наблюдавана от Джордж, е фазата на разширяване. Това е моментът, когато икономическото развитие се връща към „нормалното“. Безработицата намалява, незаетите земи започват да намаляват и наемите започват да растат. Следователно новото строителство започва да прави по-големи крачки, тъй като повече доходи и по-малко свободни места правят повече сгради рентабилни.
14:07 19.02.2025
18 Поредното изхвърляне на гладни брокери
14:08 19.02.2025
19 Бай Ставри
До коментар #13 от "Наемодател":
Ше ми вдигнеш ти xYj@. Като дойде червената армия на пролет, ще ти настанят за без пари малък отряд руски войници в коптора.Коментиран от #23, #24, #25
14:10 19.02.2025
20 Аз Кочо
Третата фаза, наблюдавана от Джордж, се нарича хиперпредлагане и точно както звучи – предлагането догонва и надвишава търсенето. Новото строителство достига върхове за всички времена и инвентарът, който се изграждаше по време на фазата на разширяване, най-накрая започва да излиза на пазара.
Това е, когато всички се интересуват от недвижими имоти и хората забравят какво се е случило преди цикъла на възстановяване и какво се случва след това.
Интелигентни собственици, които са купили през предишните две фази и които не са оборудвани да се справят с нарастващите лихвени проценти или са искали да осребрят, започват да продават своите имоти. Цели блокове от собственици на жилища, които се смятат за умни, започват да предлагат на предприемачите огромни партиди имоти за развитие . Интелигентните предприемачи обаче просто завършват своите цикли, така че вероятно не се интересуват от вашата земя.
14:11 19.02.2025
21 Аз Кочо
Това става много очевидно при търговията на дребно, тъй като ще видите празни витрини. Лошите числа на заетостта и наводнението от инвентар карат разработчиците да прекратяват съществуващите планове. Ще видите намалени числа и отменени разработки в тази фаза.
Намаляването на търсенето, увеличаването на запасите и намаляващият пазар на труда обикновено означават по-ниски цени.
Рекордното ново строителство за последната фаза се превръща в рекордни завършености. Свободните места стават още по-високи и цените започват да се влошават бързо (или парите се влошават по стойност). Вследствие на това лихвените проценти по ипотечните кредити се покачват и просрочията започват да нарастват. Има много добри сделки по време на тази фаза, но както казват търговците на стоки – никога не хващаш падащ нож.
Коментиран от #55
14:14 19.02.2025
22 Аз Кочо
Разбирането, че стойността на недвижимите имоти невинаги расте, не трябва да плаши. Това е естествена част от пазарните цикли и разбирането на основите ще ви помогне да увеличите максимално потенциалните печалби и да минимизирате потенциалните загуби. Знам, че е разочароващо, че никой пазар не върви винаги нагоре, но в посока нагоре повечето пазари се връщат обратно
14:15 19.02.2025
23 Този коментар е премахнат от модератор.
24 Този коментар е премахнат от модератор.
25 Наемодател
До коментар #19 от "Бай Ставри":
Надявай се ти к@пйейко на пиян в@тник :) хахахахахаха14:46 19.02.2025
26 Не купувам
Коментиран от #35, #50
15:42 19.02.2025
27 умен
До коментар #16 от "Аз Кочо":
коче точно с теб спорехме преди 1-2 години, че ръста на ипотеките бил, защото били по-скъпи имотите. Сега гледам си кацнал на моя... Тоя 18 годишен цикъл е на Хоумър Хойт и той се базира на НЕжилищните имоти. Отделно има едни разминавания в цикъла 80-те и 90-те години на миналия век.Коментиран от #28, #33
17:00 19.02.2025
28 Този коментар е премахнат от модератор.
29 Този коментар е премахнат от модератор.
30 Този коментар е премахнат от модератор.
31 Пак не си разбрал вуе
За първи път е наблюдавано преди повече от 100 години от американския икономист Хенри Джордж.
И става въпрос за жилищните имоти ахахаха
Ей вуе провери си информацията
Коментиран от #39
17:11 19.02.2025
32 Аз Кочо
Лъжеш
Професор Фред Е. Фолдвари който се основава на труда на Джордж предвижда в статия от 1997 че следващият срив ще е през 2008 след кризата от 1990. И познай, цените на ЖИЛИЩАТА се сринаха по цял свят през 2008. Никога не е имало изключение от този цикъл до сега . Може сега да има защото си скръстил силно палци и се молиш да няма хахахах
17:14 19.02.2025
33 Пак не си разбрал вуе
До коментар #27 от "умен":
"коче точно с теб спорехме преди 1-2 години, че ръста на ипотеките бил, защото били по-скъпи имотите."Да, именно цените на имотите са причината за рязкото увеличение на обема на кредитите и това се потвърдено от БНБ
Коментиран от #34, #38
17:28 19.02.2025
34 Този коментар е премахнат от модератор.
35 Реално пазар няма
До коментар #26 от "Не купувам":
Януари приключиха сделките, започнати в края на 2024 г. Сега в брокерските офиси е тихо като в музеѝ18:07 19.02.2025
36 Дезинформация
Никъде не видях брой на сделките през януари!!!!!!!!
От къде се черпи тази фалшива информация????
не е ли незаконно да се подвеждат читателите????
Коментиран от #37
18:54 19.02.2025
37 Миуенка
До коментар #36 от "Дезинформация":
Ми кво ве, да ма връщат на село ли искате21:19 19.02.2025
38 умен
До коментар #33 от "Пак не си разбрал вуе":
Не, коче. Ти твърдеше, че имало спад в сделките, а ръста на кредитите било от високата им цена! Сега друга песен пееш.Коментиран от #40
09:37 20.02.2025
39 умен
До коментар #31 от "Пак не си разбрал вуе":
Това даде гуглето като питах за 18 годишен цикъл при имотите. А ти не се ли усещаш, че сам доказваш, че последните години си писал глупости. Даже ти твърдеше до преди няколко статии, че вече падали цените и цитираше като папагал онзи американси кочо със спада от 21% в Остин от пика на цените. Сега спукан ли е балона или да чакаме до 2027 да видим дали тогава ще се спука?Коментиран от #42, #43, #44, #45, #46
10:05 20.02.2025
40 Този коментар е премахнат от модератор.
41 Този коментар е премахнат от модератор.
42 Ми чакай бе
До коментар #39 от "умен":
Ей го къде е 2027, идва, а с тия милиард и заеми може не Балона, а държавата да се пръснеКоментиран от #60
10:12 20.02.2025
43 Аз Кочо
До коментар #39 от "умен":
Медиапул 24 януари 2025Високите цени на жилищата, а не броят сделки са в основата на ипотечния бум.
Ръстът на банковия пазар на ипотечни кредити през изминалата 2024 г., който към ноември беше над 26% на годишна база, се дължи не толкова на броя им (те са нараснали само със 7%), а на по-високия среден размер на новоотпусканите кредити. Това се дължи основно на по-високите цени на жилищата.
Статистиката на БНБ сочи, че средният размер на остатъчна главницата по един жилищен кредит в края на септември нараства със 17% на годишна база.
10:13 20.02.2025
44 Аз Кочо
До коментар #39 от "умен":
Проблемът ти е че ти нищо не разбираш от пазари и икономика. Освен това не четеш какво пиша. Дори през световната финансова криза имаше държави като Канада където цените не паднаха много, а в други държави пазарът се срина. Остин води класацията в сащ по срив на цените и тенденцията се надолу а градовете където цените продължиха да растат сега са замръзнали за последния месец. Няма голям град в сащ в който цените да са се покачили през януари.Надолу от върховете за 2022 г.: Цените в 21 метростанции от нашите 33 метрополитена са по-ниски от върховете си за 2022 г. Някои с малко, други с много. Списъкът на спадналите спрямо върховете си през 2022 г. се води от метрото в Остин (-23,3%), Сан Франциско (-11,0%), Финикс (-9,8%) и Сан Антонио (-9,1%).
Без нови върхове през януари 2025 г.: нито едно метро от 33-те метрото тук не е постигнало нов връх през януари
Коментиран от #61
10:18 20.02.2025
45 Аз Кочо
До коментар #39 от "умен":
Освен това от интерес следя няколко имота в централни квартали на София. Единият беше продаден преди няколко месеца защото цената му беше свалена с над 30 процента.На друг му искаха 395 к евро 70 м2 преди около 4 г. Сега цената е свалена на 370 к и стои вече 1 година, подобно и за още 4 които следя от няколко години. Три от тях са с намалена цена и пак няма купувачи и един който стои над 5 г без продажба а цената му току-що се повиши хахахах. Това според теб не е ли спад на цените с тенденция на още спад защото на новите НАМАЛЕНИ ЦЕНИ, пак няма желаещи купувачи.
Хахахах
10:26 20.02.2025
46 Мен
До коментар #39 от "умен":
Един балон може да изгърми което ще доведе до рязък спад на цените, или да изпуска въздух в продължение на години - цените да падат бавно но много дълго време.В момента случая е вторият вариант.
11:19 20.02.2025
47 Даааа, що не купих тогава...., ами сега.
Коментиран от #48, #49, #51
11:39 20.02.2025
48 Браво умен
До коментар #47 от "Даааа, що не купих тогава...., ами сега.":
Похвално е, че вярваш на брокерските пасквили, това говори за умствени ти "капацитет"Коментиран от #53
11:42 20.02.2025
49 Майстор
До коментар #47 от "Даааа, що не купих тогава...., ами сега.":
си при измъкването от теми по който си бил разгромен, признавам го. Може да заблудиш другите но не и мен, хахахахКоментиран от #52
11:43 20.02.2025
50 Прав си!
До коментар #26 от "Не купувам":
Смъквам и аз цената на панелната гарсониера в Люлин 6, от 300000Е на 299999Е, все пак е на първия етаж, а и съседите са малко цветнокожи.11:45 20.02.2025
51 Войчо,
До коментар #47 от "Даааа, що не купих тогава...., ами сега.":
я кАжи ти иконУмиста и юрис, какво го очаква катуна с тези 30 милиарда нови кредити, които ще се теглят11:47 20.02.2025
52 ХаХаХа
До коментар #49 от "Майстор":
От теб никой не се интересува, ти не си фактор! Тук се коменитат обективни тенденции, а не твоето лично разбиране за живота.Коментиран от #54, #56
11:49 20.02.2025
53 Ха ха ха
До коментар #48 от "Браво умен":
Не бе, те при всяка сделка нотариусите питат купувачите за причината, а ония отговаряли - ами чакахме балон ама той не гръмна ха ха ха вуеее..... от къде допълзя ти весело момче наше11:51 20.02.2025
54 Гост
До коментар #52 от "ХаХаХа":
Пак общи приказки, очаквам да ми дадеш обяснение защо лъжеш за кредитите и за цените на имотите в сащ които продължават да падат11:53 20.02.2025
55 модела на цикъла на Джордж
До коментар #21 от "Аз Кочо":
Преписвайте, преписвайте, но не ми приписвайте! - Радой Ралин!Ти май интерпретираш мъдрите мисли по угоден за теб начин,.... и..... по разбираем, само и единствено за теб, начин.
Коментиран от #57
11:54 20.02.2025
56 Ето за това чакам обяснение
До коментар #52 от "ХаХаХа":
Медиапул 24 януари 2025Високите цени на жилищата, а не броят сделки са в основата на ипотечния бум.
Ръстът на банковия пазар на ипотечни кредити през изминалата 2024 г., който към ноември беше над 26% на годишна база, се дължи не толкова на броя им (те са нараснали само със 7%), а на по-високия среден размер на новоотпусканите кредити. Това се дължи основно на по-високите цени на жилищата.
Статистиката на БНБ сочи, че средният размер на остатъчна главницата по един жилищен кредит в края на септември нараства със 17% на годишна база.
Коментиран от #58
11:54 20.02.2025
57 Палячо
До коментар #55 от "модела на цикъла на Джордж":
Хахахай, ма ти си по разбирач от сър Джордж ли без ахахаха бе ти не знаеш колко е 30 пр от 6млн. И700 Хил. Ти не знаеш какво е числото изписано.така 6.500 млд бе хахахаКоментиран от #76
11:56 20.02.2025
58 умен
До коментар #56 от "Ето за това чакам обяснение":
коче прочети пак коментар 38 дума по дума. Пак се оборваш сам. Ти твърдеше, че имало спад в сделките а медиапул казва, че имало ръст от 7 процента в сделките за 2024.Коментиран от #62
12:00 20.02.2025
59 умен
Коментиран от #69
12:13 20.02.2025
60 ХаХаХа
До коментар #42 от "Ми чакай бе":
Ами до 2027 се прлащай наема, а после пак чакай....... балонЯ. То така минава живота на квартирантите, в чакане и в..... надежди и мечти.Бай дъ уей, от първи март ти вдигам наема, така че се стягай!
Коментиран от #63, #68
12:15 20.02.2025
61 ХаХаХа
До коментар #44 от "Аз Кочо":
Ти па шот мнооо разбираш, спиш в килера на мама.Коментиран от #64, #65
12:16 20.02.2025
62 Аз Кочо
До коментар #58 от "умен":
Вуе, прочети внимателно този пасажРъстът на банковия пазар на ипотечни кредити през изминалата 2024 г., който към ноември беше над 26% на годишна база, се дължи не толкова на броя им (те са нараснали само със 7%)
А сега и този
а на по-високия среден размер на новоотпусканите кредити. Това се дължи основно на по-високите цени на жилищата.
Схващаш ли цялата мисъл, май не
12:22 20.02.2025
63 Тръпчо
До коментар #60 от "ХаХаХа":
Не знам защо мислиш че живея под наем, а дори и да живеех той ми излиза по евтино от твоята ипотекаКоментиран от #77
12:24 20.02.2025
64 Мен
До коментар #61 от "ХаХаХа":
Пак бягаш от темата и пишеш ей така на изуст хахахай12:25 20.02.2025
65 Аз Кочо
До коментар #61 от "ХаХаХа":
Ръст на кредитите с 7 пр като брой при ръст на средният размер на остатъчна главницата по един жилищен кредит в края на септември нараства със 17% на годишна база.= ОБЕМСМЕШЕН НИК
Коментиран от #66
12:32 20.02.2025
66 Миуенка
До коментар #65 от "Аз Кочо":
Тоя не прави разлика между 7 и 17 па ти седнал да му обяснявал за цениКоментиран от #78
12:46 20.02.2025
67 Тръпчо
Сделките с имоти в България продължават да намаляват през 2024 г. Това показва статистиката на Агенцията по вписванията. Сделките с имоти през четвъртото тримесечие отново отчитат спад от 3,1% на годишна база до 60 429. За цялата 2024 г. в страната са вписани 212 745 сделки с имоти, като те намаляват с 1,3 на сто спрямо 2023 г. През миналата година изповяданите сделки в България се увеличават само между април и юни, когато прекъснаха поредица от осем тримесечия на спад.
Коментиран от #79
12:59 20.02.2025
68 Войоо,
До коментар #60 от "ХаХаХа":
кАжи ти иконУмиста и юрис, какво го очаква катуна с тези 30 милиарда нови кредити, които ще се теглят13:03 20.02.2025
69 Палячо
До коментар #59 от "умен":
Това което си снимал се отнася за 2023 и тогава това беше факт.Това което съм написал по долу се отнася за 2024, тук ли си или си в друго измерение?
13:26 20.02.2025
70 умен
Коментиран от #71, #72, #73
14:14 20.02.2025
71 Аз Кочо
До коментар #70 от "умен":
Ти как мислиш спад от 23 пр дали балонът не е спукан, хахаха а за останалите между които е и Сан Франциско. А в Германия не е ли спукан балона а в Франция и т.нПри скок от 100 пр е необходим спад от 50 за да си занулиш печалбата и да си на загуба от натрупаната инфлация.
Явно си изпуснал това ето пак виж
Един балон може да изгърми което ще доведе до рязък спад на цените, или да изпуска въздух в продължение на години - цените да падат бавно но много дълго време.
В момента случая е вторият вариант.
Коментиран от #84
14:16 20.02.2025
72 Гост
До коментар #70 от "умен":
Твоите коментари са 90 пр. но просто се криеш под различни никове смешно никче14:17 20.02.2025
73 чЕкаме те
До коментар #70 от "умен":
кАжи ти иконУмиста и юрис, какво го очаква катуна с тези 30 милиарда нови кредити, които ще се теглятКоментиран от #74
15:29 20.02.2025
74 умен
До коментар #73 от "чЕкаме те":
ясно е какво, държавен фалит, масова психоза и всички се юрват да копуват, кое не ти е ясно а се види че и яките овеличения на заплатите са факт, така че още копувачи, а кочо е под наем ха хахаКоментиран от #75
16:32 20.02.2025
75 Неграмотен пък дава акъл
До коментар #74 от "умен":
КУпуват, Увеличение се изписва, хихихи.Вуьо, когато един пазар е сринат на никой не му е до покупки на имоти, а много хора са без работа
Просто прочети статията от сър Джоунс по горе и спри да говориш на изуст брвтлe, хахахах
Коментиран от #81
16:46 20.02.2025
76 Този коментар е премахнат от модератор.
77 Този коментар е премахнат от модератор.
78 Учиии..., учи....
До коментар #66 от "Миуенка":
НеГрамотник!Коментиран от #83
20:36 20.02.2025
79 Този коментар е премахнат от модератор.
80 Калинчо
До коментар #79 от "ХаХаХа":
Нервен ти е смеха, ли падааааат цинити ако ще и боб да хърлиш20:42 20.02.2025
81 Този коментар е премахнат от модератор.
82 Този коментар е премахнат от модератор.
83 Кокорчо
До коментар #78 от "Учиии..., учи....":
Когато трябваше да уча, учих, затова сега по цял ден се опъвам по шезлонгите.Ти му мисли имал кредит да връщаш а нямаш образование!
20:49 20.02.2025
84 умен
До коментар #71 от "Аз Кочо":
коче какви 18 годишни цикли ми разправяш тогава!? От 2008 до 2022 няма 18 години. едно с едно не повтаряш, В Хюстън и околните големи градове на Остин нямат такъв спад. Нали се е спукал балона?!Коментиран от #87
10:22 21.02.2025
85 Аз Кочо
10:32 21.02.2025
86 Аз Кочо
10:41 21.02.2025
87 Аз Кочо
До коментар #84 от "умен":
Проблемът ти е че ти нищо не разбираш от пазари и икономика. Освен това не четеш какво пиша. Дори през световната финансова криза 2008 имаше държави като Канада където цените не паднаха много, а в други държави пазарът се срина.В България в Каспичан и в Мездра няма балон, защото няма търсене съответно и масово кредитиране а от там издуване на цените.
НО В СОФИЯ, ПЛОВДИВ, ВАРНА И БУРГАС балонът е налице защото има предпоставки за образуването му и това вече няколко години. А именно масово раздаване на кредити без контрол и масово купуване на имоти С ЦЕЛ ПРЕПРОДАЖБА НА ПО ВИСОКА ЦЕНА.
Ето за това вуе и в сащ е подобна ситуацията там където има масова спекула, например лос Анджелис балона е надут до пръсване а там където няма такъв бум на кредитирането като Чикаго и Хюстън няма балон а нормално поскъпване на цените във времето. За информация дори това поскъпване е много защото инфлацията на потребителските цени и услуги в сащ е нараснала сано с 88 процента от 2000 г насам.
Коментиран от #88
10:51 21.02.2025
88 Гагауз
До коментар #87 от "Аз Кочо":
Варна и Бургас тръгнат ли си "гостите" от Украйна и става мазало, всичко се срива - цени имоти, ресторанти, СПА комплекси, вукята с неговите "инвестиции" на кредит по морето ще квичи най-многоКоментиран от #91, #92
10:59 21.02.2025
89 охх, аман
До коментар #16 от "Аз Кочо":
Кочо, ти ли Бруте си това:"Не на последно място купуват и всички онези, които очакваха поевтиняване на имотите."
Или чакаме да се сбъдне 18-годишният през 2027?
Коментиран от #90, #93
11:14 21.02.2025
90 Палячо
До коментар #89 от "охх, аман":
Вуе, всеки е свободен да прави каквото си иска.Хората като мен които стоят отстрани и ви се смеят са МНОГО повече от спекулантите и глупаците които си мислят че правят удара на живота им купувайки коптор в София със виртуални м2 с кредит и на цени спрямо заплати по високи от тези в Париж!!
11:26 21.02.2025
91 Тръпчо
До коментар #88 от "Гагауз":
Украинците не купуват, те са на държавна издръжка по хотелите, дори не наемат защото това да предимно майки с деца които нямат работа и пари. А тези които са купили са пренебрежимо малко дори по малко от англичаните собственици на имоти по морето.Руснаците които са купили преди години да много повече от всички други чужденци, но и те разпродават и се махат от бг.
11:32 21.02.2025
92 Зрител
До коментар #88 от "Гагауз":
За съжаление те няма да си тръгнат. А и т.нар. правителство, не може да ги изгони. Виждал ли си мухи на мед - няма отърване от тия!Така че Бургас и Варна са "нъмбър уан" и сега, и през следващите десетилетия. А Чайка и Лазур са най-доброто място за живеене. Особено Лазур, осигуряващ бърз и лесен достъп до морето. За чайка, това не може да се каже, но.... с малко труд все пак ще попаднеш на плажа.
Коментиран от #94, #97, #100
12:58 21.02.2025
93 Аз Кочо
До коментар #89 от "охх, аман":
Още се колебая. Но скоро ще се прежаля и ще си купя набелязаната панелна гарсониера в Люлин 6, независимо че е на 1-ви етаж. Все пак цената й от 300000Е е твърде примамлива.Дано докато се наканя да не й вдигнат цената на 400000Е, че както е тръгнало...........
Коментиран от #95
13:03 21.02.2025
94 Друг зрител
До коментар #92 от "Зрител":
Войната скоро ще свърши и те ще се махнат , както казах те не играят никаква роля на имотният пазар защото живеят по хотелите а държавата плаща, за Лазура ще кажа че той се намира в Бургас а той в България, тоест това не е никаква инвестиция а смешни надценени коптори.13:14 21.02.2025
95 Вуи
До коментар #93 от "Аз Кочо":
Кочо, не бързай, скоро ще има изобилие от новУ на промоция, помни ми думата и на половин ценъ от "мотивирани прУдавачи"13:15 21.02.2025
96 Умен
На друг му искаха 395 к евро 70 м2 преди около 4 г. Сега цената е свалена на 370 к и стои вече 1 година, подобно и за още 4 които следя от няколко години. Три от тях са с намалена цена и пак няма купувачи и един който стои над 5 г без продажба а цената му току-що се повиши хахахах. Това според вас не е ли спад на цените с тенденция на още спад защото на новите НАМАЛЕНИ ЦЕНИ, пак няма желаещи купувачи.
13:19 21.02.2025
97 Изгладнял Беокер
До коментар #92 от "Зрител":
Продава 1-СТАЕН 2-СТАЕН 3-СТАЕН 4-СТАЕН МНОГОСТАЕН МЕЗОНЕТ АТЕЛИЕ, ТАВАН град Бургас, ЛАЗУР Вид/Район/ЦенаСредна цена на имотите в извадката: 253 780 €
Средна цена на кв.м: 2 205 €
/Цените са определени чрез средно аритметично/
1792 лв БРУТО Е средната заплата в Бургас или 900 евро чисто!
Или за покупката на имот в Лазура ще трябват
24 годишни заплати!!!!!!!!
За покупката на имот в Париж ви трябват 10 годишни брутни заплати
Ех вуе вуе, купил си имот в Лазура на цената на имение в Западна Европа, хахахах инвеститУре
Коментиран от #98
13:28 21.02.2025
98 Корекция
До коментар #97 от "Изгладнял Беокер":
1792 лв БРУТО Е средната заплата в Бургас или 900 евро БРУТО!13:29 21.02.2025
99 Чайка Варна
Средна цена на имотите в извадката: 252 289 €
Средна цена на кв.м: 2 528 €
/Цените са определени чрез средно аритметично
2100 лв БРУТО Е средната заплата в Варна или 1050 евро БРУТО!
20 годишни брутни заплати за покупка на имот в чайка.
Уау доста по евтино от Лазура в Бургас и мноооого по скъпо от покупка в Париж, ххаахаха
ИнвеституУриииииии българскииии!!!!
13:43 21.02.2025
100 Ееех вуенце.....
До коментар #92 от "Зрител":
Пачему всички вие от малките градчета се прехласвате толкова много пред тия панелни гета - Лазур и Чаѝка, особено второто, което последните години го уплътниха с 30% и продължават да го презастрояват ?! Укрите са налазили под наем точно тези квартали, защото са по цял ден с децата на плажа, а предвижването им е по-лесно без коли. С кола във Варна на плаж е АД (задръстване). Та ти ако си купил в гетото и се хвалиш с това си е трагедия, след достатъчно прекарано време, ще го разбереш. Украинците ще си тръгнат, в това бъди сигурен, 85% от тях не могат да се препитават тук, няма работа а и е скъпо, иначе биха останали. Посоката на цената на имотите вече започва да свети в зелено - надолу, свикваѝКоментиран от #101
14:43 21.02.2025
101 Ха ха ха
До коментар #100 от "Ееех вуенце.....":
Яко си му го навутал на инвеститурчето, дето си е купило фабрика на девети септемвриКоментиран от #103
12:42 22.02.2025
102 Аз Кочо
Средна цена на имотите в извадката: 125 269 €
Средна цена на кв.м: 1 519 €
Средната брутна работна заплата в Пловдив през четвъртото тримесечие на 2024 година е 2075 лв бруто или 1035 евро бруто.
За покупка на апартамент в Пловдив трябват 10.2 годишни заплати, толкова колкото за покупка на имот в Париж със средна тамошна заплата.
Коментиран от #104
16:37 22.02.2025
103 Този коментар е премахнат от модератор.
104 умен
До коментар #102 от "Аз Кочо":
Коче в Париж средна цена на квадрат е около 10,000к евро. Средната заплата там е 50-51к евро или 4200 на месец или с 2,5 месечни заплати купуваш 1 квадрат а в Пловдив с 1,5 месечна. Айде, ако смятаме без общите части да станат 2 месечни заплати в Пловдив за 1 квадрат реален. Като как го сметна, че в Пловдив било като в Париж? За данъчната тежест няма да те питам, защото се видя, че не знаеш какво е това. Ще пропусна и грешното ти превръщане в евро(1 евро = 1,95 лв или 1063 евро на месец а не 1035, както си писал). И защо вземаш заплатата за тримесечие? Цената на квадрат средна за тримесечие ли е или е от тази година? Общо взето голяма стъкмистика си спретнал типично за теб. Сега направих и обратната сметка. 10,2 години по 12 месеца по 1035 евро е 126 600 евро а не 125 200, откъдето започват сметките ти.Коментиран от #105, #107, #120, #121, #122
16:37 24.02.2025
105 Лелче,
До коментар #104 от "умен":
В Париж купуваш 100, получаваш 170 мокри помещения, килери, коридори, тераси и кухи не влизат в квадратуратаВ Бангария, плащаш 100, получаваш 60 ораден си почти двоѝно, аре натам сам си смятаѝ как си го поел беавазелинно от мутроинвеститорите
Коментиран от #109
18:49 24.02.2025
106 Понижение на цените ще има през 2027 год
19:09 24.02.2025
107 Лъжец
До коментар #104 от "умен":
отвори Гугъл и провери колко е средната цена в Париж а именно 8500 евро на м2 при заплата 51600 евро !!!!!!!Данъците скрити в бг са умножени по 3
Коментиран от #108
21:30 24.02.2025
108 умен
До коментар #107 от "Лъжец":
коче, точно това съм направил. Не съм като теб да си измислям числа.Коментиран от #116
15:26 25.02.2025
109 умен
До коментар #105 от "Лелче,":
не бе направо дворец получаваш.Коментиран от #111
15:28 25.02.2025
110 умен
15:35 25.02.2025
111 Сульо
До коментар #109 от "умен":
Нале, даже и ти го разбраКоментиран от #112
15:36 25.02.2025
112 умен
До коментар #111 от "Сульо":
нали това ти разправям - всеки французин е херцог или барон.Коментиран от #113
16:40 25.02.2025
113 Ем, браво
До коментар #112 от "умен":
А дано скоро и ниеКоментиран от #114
17:39 25.02.2025
114 умен
До коментар #113 от "Ем, браво":
купуваш панелка и си лорд. Там нали пак не се включват общи части, стълбища, тераси и мазета.Коментиран от #115, #117, #118
10:48 26.02.2025
115 Аз Кочо
До коментар #114 от "умен":
Поне не си Пре е а н както като купуваш ново където за квадратура се хваща и дебелината на стенитеХахахбааб
11:24 27.02.2025
116 Аз Кочо
До коментар #108 от "умен":
Дори и с толкова пак не излизат сметките хахаха9300 евро м2 в Париж.
Стандартни жилище в Париж е около 60 м2
Или 558000 евро.
Средна заплата в париж 51600 годишно.
Или 10.7 годишни заплати за Париж
Пловдив
Средна цена на имотите в извадката: 125 269 €
Средна цена на кв.м: 1 519 €
Средната брутна работна заплата в Пловдив през четвъртото тримесечие на 2024 година е 2075 лв бруто или 1035 евро бруто.
За покупка на апартамент в Пловдив трябват 10.2 годишни заплати. 😭
Оле умен хвана ме в Париж е по скъпо с 5 месеца по скъпи имоти в Париж от тези в Пловдив. Направо ме разби братле
А за данъците е бг те са троини като си платиш лечението, охрана дома, частни уроци за децата и спекулата с имотите и в магазините
Хахахахахах
11:33 27.02.2025
117 Аз Кочо
До коментар #114 от "умен":
А сега сравни цените на имотите във вторият по големина град в франция- Марсилия с тези в Пловдив, защото нали ти проповядваш мантрата че трябва да се сравняват цените само столиците ,хахахах11:40 27.02.2025
118 Аз Кочо
До коментар #114 от "умен":
Чакам също да ми изброиш поне един милиардер от ранга на Бернар Арно който да живее в София.Също така 11 347 000 души живеят в Париж.
Срещу 1 300 000 в София.
Как мислиш къде търсенето е по голямо и дали в София има богати а и обикновенни чужденци от цял свят желаещи да закупят имоти тук ????
"Умен" не спори с мен защото винаги ще.се излагаш.
И спри да сравняваш цените на мушмули с екзотични цитрусови плодове!
11:47 27.02.2025
119 Аз Кочо
Месечна заплата 4300 евро.
Или 2.15 месечни заплати за покупка на 1 м2
Пловдив м2 1519;евро и месечна заплата 1060 евро на месец или 1.43 заплати.
Като извадиш 20-30 м2 общи части и дебелина на стените за България ще видиш че имот от 60 м2 в Париж струва колкото апартамент в Пловдив от 60 м2 ако не и по малко.🤣🤣🥳
12:58 27.02.2025
120 Тръпчо
До коментар #104 от "умен":
"Айде, ако смятаме без общите части да станат 2 месечни заплати в Пловдив за 1 квадрат реален. Като как го сметна, че в Пловдив било като в Париж? ""Коче в Париж средна цена на квадрат е около 10,000к евро. Средната заплата там е 50-51к.
Хихи точно потвърждавш това което казвам.
Само че закръгляваш числата нагоре там където те устройва и надолу там където не те устройва хаха
Та извода е че купуваш коптор в Пловдив България на цената на апартамент в Париж Франция.
През цялото време ти обяснявам точно това братле, хахаха.
А в Марсилия която е вторият по град както Пловдив цените да по евтини.
🤣🤣🤣🤣🤣😆😆😆😆🙈🤓🤓🤓🤓
14:18 27.02.2025
121 Аз Кочо
До коментар #104 от "умен":
"Ще пропусна и грешното ти превръщане в евро(1 евро = 1,95 лв или 1063 евро на месец а не 1035, както си писал"2075/1.95583=1060.93
имаш ли калкулатор или смяташ на хартия?
"И защо вземаш заплатата за тримесечие"
Ръст от 6,2 процента на средната брутна работна заплата е регистриран в област Пловдив през четвъртото тримесечие на 2024 година. Така тя става 2075 лв.
Ако не говориш български няма как по ясно да ти обясня.
"Сега направих и обратната сметка. 10,2 години по 12 месеца по 1035 евро е 126 600 евро а не 125 200, откъдето започват сметките ти."
Изчислих до стотинка защото 1000 евро на 125000 са много разлика теб. А сега пидщгледни ти как си закръглявал
"Коче в Париж средна цена на квадрат е около 10,000к евро. Средната заплата там е 50-51к."
14:27 27.02.2025
122 БИНГО имаме попадение
До коментар #104 от "умен":
Вуи:"Айде, ако смятаме без общите части да станат 2 месечни заплати в Пловдив за 1 квадрат реален"
Кочо
М2 в Париж 9279 евро.
Месечна заплата 4300 евро.
Или 2.15 месечни заплати за покупка на 1 м2
14:34 27.02.2025