ТОП 5 на митовете за пазара на недвижими имоти

Реалност или мит? Когато става дума за пазара на недвижими имоти, визираме жилищата, винаги се стига до няколко основни въпроса, които не могат да не бъдат засегнати, като цените, дилемата да се купи или наеме, да е нов или ремонтиран имота и не на последно място доколко сигурна е доходността в него.

1. Цените на имотите винаги вървя нагоре.

„Цените на имотите вървят нагоре в краткосрочен аспект. В дългосрочен, като всяка друга цена, зависят от търсене и предлагане, т.е. може да има спадове. Подобен спад имаше по време на пандемията, причинена от коронавируса“, припомня Мирослав Язов, собственик на агенция за недвижими имоти. Също така да не забравяме, че спадът през 2008 г., беше толкова голям, че на пазара му трябваха близо 10 години, за да се възстановят цените.

2. По-добре да купиш, отколкото да наемеш.

Това е чудесно, но много хора имат разнообразна работа и работят на различни места. Поради тази причина възниква въпросът: „Защо трябва да купуват?“. В България всеки работи, където му е жилището. По света – всеки живее, където му е работата.

„Отговорът на този въпрос също зависи от конкретната ситуация – искате да сте мобилни или искате да си търсите работа, там където е мама“, пояснява Язов.

3. Сигурна доходност.

И тя не е много сигурна. „Представете си, че наемателите ви напускат сега и следващите идват чак август. Какво правите през това време? Седи празен апартамента. Или пък ситуация, в която наемателят е оставил жилището в ужасно състояние и трябва да инвестирате цялата доходност в ремонт“, обяснява посредникът и допълва, че много хора, които отдават имотите си в последно време чрез Airbnb са вдигнали таксите и доходността е паднала.

4. Дали са се купи стар апартамент и да се ремонтира или нов

Едно от вероятните предимства при старото строителство са по-големи стаи уж, уж е по-качествено, уж много неща и входът не е пипан от 1968 г., откакто е построен блока. Асансьорът, ако работи, е в окаяно състояние, но пък за сметка на това вътре жилището е обзаведено дизайнерски.

„Много важно е като си купувате недвижим имот, да си подбирате и средата, в която го купувате. А не защото е евтин, и вие си правите ремонт и след 6 месеца ремонтът е доникъде, а парите са свършили“, пояснява Язов.

5 . Трябва да чакам перфектният момент за покупка.

„Перфектният момент за покупка винаги е „вчера“, особено, ако си търсите имот за собствено живеене. Няма такова нещо като „перфектен имот“. Имам клиенти, които чакат по 4-5 години цените да паднат, да дойде Доналд Тръмп, да се покачи криптото и други подобни. Ако ще си купувате имот за собствени нужди перфектният момент е „вчера“. Там всичко оправдава самата покупка“ пояснява Язов и допълва, че ситуацията е по-различна, ако се купува жилище с инвестиционна цел. Тогава перфектният момент е всеки момент, в който клиентът намери имот под пазарната цена.

„Моля ви се, внимавайте на кого вярвате“, призовава Язов клиентите, решили да си купят жилище.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК