У хора, които разполагат с определена парична сума, но не и със собствен дом, все по-често възниква въпросът дали да си купят собствен дом или да изчакат и да вложат парите в биткойни, например.
Покупката на дом (бел. ред. не с инвестиционна цел) е най-големия пасив. „Купуваш го и всичко започваш да му плащаш – кредит, застраховка, ремонти, поддържка, общи части. Повечето хора го отдават на емоционалния ефект, че си купуват собствен дом, но не са свикнали с финансовата част на нещата и за тях този разход се оказва доста сериозен шок“, казва Мирослав Язов, управител на агенция за недвижими имоти.
От друга страна, за много хора (родени най-вече след 1990 г.) покупката на дом не е ТОП приоритет. „Те предпочитат (повлияни доста от американската култура, което за мен е много неприятно) да инвестират в биткойни, акции. Стават доста скучни и еднообразни в ежедневието си и разговорите си. Казват какво ще се направи, в какво ще се инвестира, но никой не предприема първата стъпка. Така, че ако решите да не си купувате дом, а да инвестирате в акции, внимавайте да не станете като американците, които сутрин, обед и вечер, само пари са им в главата“, предупреждава Язов.
И все пак големият плюс да вложиш парите си в биткойн, за разлика от жилище, е че си гъвкав. „Ако си купиш дом, си търсиш работа около мястото, където живееш. Докато, ако решиш да инвестираш парите, а си живееш под наем, е по-лесно да си смениш мястото на живот. Големият минус в случая е, че ако имаш семейство, е добре да имаш собствен дом“, заключава Язов.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 шиткойни
Шиткойните са 100% мираж, въздух, нищо! Недвижимите имоти са уязвими разбира се, но нещо доста по реално! И двете обаче не са за хора, които не разбират и не са родени с късмет😉
Коментиран от #3
11:15 21.06.2024
2 ДЪЛБОКО ВИЖДАЩ
Коментиран от #8
11:16 21.06.2024
3 честен ционист
До коментар #1 от "шиткойни":
Аз избирам акциите на Nvidia и обръщам всичко в рубли, както направих и февруари 2022.Коментиран от #4, #17
11:18 21.06.2024
4 шиткойни
До коментар #3 от "честен ционист":
"Всеки сам си преЦеня"! 🤣11:21 21.06.2024
5 конкурентите на Ружа са безценни .
11:30 21.06.2024
6 вземаш заем и купуваш и двете
11:43 21.06.2024
7 анонимен
12:07 21.06.2024
8 мани беги
До коментар #2 от "ДЪЛБОКО ВИЖДАЩ":
увеличаваш си портфолиото с покупка на земя ... щом вече имаш жилище/а и биткойни, е време за закупуване на земя ... но да може да печелиш дивидент всяка год. от рента деКоментиран от #10
12:46 21.06.2024
9 Брокерка, работя и почасово
12:57 21.06.2024
10 сметка по добруджански
До коментар #8 от "мани беги":
4000 лв.декара, максимум 100 лева рента, изплащане след 40 години !!! Инвестиция викаш ?!Коментиран от #11, #14, #15, #16
12:59 21.06.2024
11 мани беги
До коментар #10 от "сметка по добруджански":
евтина е все още земята ни, а през 90те беше още по-евтина и малко след 2000-та ... напоследък скочи малко, но все още е мно ниска цената ... затова, който има излишни пари, там да ги влага ... не съм споменавал, че ще се напечели и избива от рентата :) тва си е просто в плюс ... ако има излишна пара, добре е да я блокира в земя - каквато и да е земя! не да си блокирате сичките пари в земя или квото и да било, не!Коментиран от #27, #66
13:10 21.06.2024
12 Баламата
Просто е!
Коментиран от #13, #58
13:15 21.06.2024
13 мани беги
До коментар #12 от "Баламата":
имаш насреща 100млн. сатошита, които са си в адреса ти и може да ги шитнеш по всяко време на денонощието, може ги заменяш за др. койни, но ня смисъл ... имаш нещо с/у фиатната пара дет си дал ... ако фиатната седи в банката, то тя спи и губиш от такси и инфлация, а ако са в койни губиш временно при спадовете, но чакаш да чукне нов рекорд и продаваш ...Коментиран от #18
13:20 21.06.2024
14 мани беги
До коментар #10 от "сметка по добруджански":
блокирай си някъде в банката или в буркана тия 4 бона лв. и нека спинкат ... скоро ще осъзнаеш, че с тях нищо съществено не може вече да си купиш ... другият вариант - моят, е да си изнамериш от някой, който да е съгласен да ти продаде 1 декар земя ... моят съвет е веднага да купиш земя! и пак след кратко време ще осъзнаеш, че си взел/направил най-доброто си решение! а когат вземеш тия 100лв. от рентата ще си кажеш: "ех, кеф! хм, че сто лева, са си 100лв.- кой ти ги дава, а и земята все още си е моя :) хубо че го послушах оня от сайта" :) ... а ако имаш парички за повечко декари, хич и не чакай!13:25 21.06.2024
15 мани беги
До коментар #10 от "сметка по добруджански":
пробемът ти е че си егоист и мислиш само за себе си и за бързите пари, дивиденти, но ако имаш дете, деца, то ще разбереш, че тва със земята е хипер доброто решение, все пак трябва да оставиш нещо на тях, нали?13:28 21.06.2024
16 мани беги
До коментар #10 от "сметка по добруджански":
рентата може да нараства във времето, може и да няма хептен де ... да се намери някой, който да иска ти я купи на хубава за теб цена ... а твойте 4 бона лв. ще са 400лв. по някое време :) прадядо ми прост ли е бил, че е имал малко над 100 декара земя? и сега ние си я имаме и радваме :) та, ако имаш 4 бона, не си купувай поредния варел на 4 колела - кола, а си потърси земя :)Коментиран от #19, #21
13:37 21.06.2024
17 Аз Кочо
До коментар #3 от "честен ционист":
NVDA : +802%Мета МЕТА : +319%
Amazon AMZN : +119%
Азбука GOOG : +101%
Microsoft MSFT : +84,6%
Apple AAPL : +64%
Тесла TSLA : +44%.
Пет от тези Mag 7 са най-големите акции във вселената по отношение на пазарна стойност. Сега целият свят е инвестиран в тях. Те масово движат иглата и я движат дори когато останалата част от пазара се дърпа срещу тях.
Наличието на големи индекси – и портфейли – закачени само за шепа акции е много несигурно място.
Луди спекуланти и инвеститори по целия свят движат фондовия пазар, като се натрупват в Nvidia и други големи технологии, докато не изчерпят нещата.
Междувременно Фед седи тихо в ъгъла си и прави QT в продължение на две години, така че тези хора в крайна сметка да останат без неща
14:04 21.06.2024
18 Аз Кочо
До коментар #13 от "мани беги":
Фиатната в бг в момента дава 3 пр в usd и 3.2 в евро без такси и данъци. Ако купиш американски Дцк си на 5+ пр. Когато хванеш такава доходност от имоти, злато, биткойн и т.н без риск от загуба на стойност ме събуди!14:10 21.06.2024
19 Аз Кочо
До коментар #16 от "мани беги":
Да ти продам земя в Каспичан искаш ли?Земята която има стойност в бг е отдавна изкупена. Добруджа и в големите градове.
Другото е куца инвестиция
Относно имотите чиято цена никога не пада.
Цените по света вече паднаха а на офис сградите се СРИНАХА.!
Утре това ще се случи и в жилищния сектор, въпрос на време.
Ето какво казва кралската банка на Канада
Повечето канадци вярват, че недвижимите имоти са най-добрата инвестиция, която могат да направят. Нов доклад на BMO прави това неясно, след като заключи, че най-големият фондов пазар в страната се представя по-добре от жилищата. Въпреки лошото представяне на TSX спрямо американските акции, през последните 20 години той значително надмина жилищния сектор в Канада. Това може да означава фундаментална промяна за канадските недвижими имоти, ако инвеститорите преследват по-висока възвръщаемост.
А биткойна е токен за хазарт, нищо повече
Коментиран от #29
14:15 21.06.2024
20 Справедлив
Коментиран от #28
15:18 21.06.2024
21 Добре де
До коментар #16 от "мани беги":
Направо давай обява, че продаваш земя, личи си скрития ти подтекст, не сме малоумни тук. Между другото, позаинтересувай се за цената на аналогична земя оттатък Дунава, в румънско, да не се изненадаш, че цените са два пъти по-евтини, говоря за 3-та категория ниви за зърно15:33 21.06.2024
22 Жоре
Коментиран от #23, #26
17:18 22.06.2024
23 Еш па ти бе
До коментар #22 от "Жоре":
а нема нуждаКоментиран от #24
19:31 22.06.2024
24 Сарасвати
До коментар #23 от "Еш па ти бе":
Па нека се плаче , щом го влече21:12 22.06.2024
25 БгТопИдиот🇧🇬
22:16 22.06.2024
26 На море
До коментар #22 от "Жоре":
съм и не ми се плаче сегаКоментиран от #30
22:53 22.06.2024
27 Инвестицията
До коментар #11 от "мани беги":
в земя е опасна. Ако не си от района и нямаш гръб ще ти я вземат местни бабаити. Играят с кметовете, с нотариуси, намира фалшиви свидетели -- докато се усетиш и вече са ти я отнели с някоя измама. Няма и на кой да се оплачеш. Затова в България инвестирам сао София център. Макар че България по принцип не е най-доброто място за инвестиции11:21 23.06.2024
28 Да не си
До коментар #20 от "Справедлив":
някой Възрожденец на 85 години? Вие най-много се палите на тема революция11:23 23.06.2024
29 Глупости
До коментар #19 от "Аз Кочо":
точно вчера статия в WSJ че медианата цена на жилищата в САЩ е стигнала рекорд. Отделно щатските пазари са на рекордни нива. Не лъжи хората да стискат кеш, инфлацията ги изяжда и си остават пак бедниКоментиран от #31, #32, #36
11:25 23.06.2024
30 Перо
До коментар #26 от "На море":
Крайно времи беше да излезеш от децката.Браво,че ваще са ти дали пари за море,да ходиш на скаутски лагерКоментиран от #35
11:47 23.06.2024
31 Този коментар е премахнат от модератор.
32 Този коментар е премахнат от модератор.
33 Този коментар е премахнат от модератор.
34 Аз Кочо
Продажбите на жилища намаляват още повече, ударени от ипотечните лихви. Намаляване на цените и нарастване на активните обяви. Средната цена е изкривена от скока на продажбите от висок клас.
продажбите на съществуващи жилища от всякакъв тип – еднофамилни къщи, градски къщи, апартаменти и кооперации – спаднаха допълнително през май от април на сезонно коригирана база до годишен процент от 4,11 милиона жилища, само една степен над най-ниските точки в края на 2023 г., които бяха най-ниските от дълбочината на жилищния срив през 2010 г., според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти днес .
Спадът в продажбите дойде, въпреки че предлагането и активните обяви скочиха до многогодишни върхове и тъй като намаленията на цените на активните обяви бяха най-високите за всеки месец май в данните на Realtor връщайки се към 2017 г
Но продажбите се изместиха масово към по-високия край, докато продажбите от среден към по-нисък край припаднаха, както посочи NAR, промяна в микса, която изкриви средната цена и я тласна нагоре.
Продажбите през май са намалели в сравнение с май през предходните години:
Май 2023 г.: -2,8%
Май 2022 г.: -23,9%
Май 2021 г.: -30,6%
Май 2019 г.: -22,9%
Май 2018 г.: -23,9%.
Намаленията на цените се повишиха до 35% от активните обяви, най-високото ниво за всеки месец май според данните, публикувани от Realtor през 2017 г.
Коментиран от #39
12:34 23.06.2024
35 Мен
До коментар #30 от "Перо":
Вуе, крайно време е да се научиш да пишел или да си останеш неграмотен завинаги!12:36 23.06.2024
36 Този коментар е премахнат от модератор.
37 Аз Кочо
Предишните 3% лихвени проценти по ипотечните кредити оказват влияние върху това, че тези собственици на жилища не искат да купуват друг дом и остават на мястото си. Тъй като не купуват, продажбите падат. И тъй като те следователно не пускат текущия си дом на пазара, инвентарът намалява в същата степен. Според нашите оценки целият пазар на жилища може да се е свил с около 20%, тъй като голяма част от собствениците на жилища с 3% ипотеки нито купуват, нито продават и са изчезнали като търсене и са изчезнали в същия брой като предлагане.
Предлагането скочи до 3,7 месеца, най-високото ниво от юни 2020 г., тъй като инвентарът за продажба скочи с 18,5% на годишна база, до 1,28 милиона жилища, според данни на NAR, докато продажбите са намалели с 2,8% спрямо преди година и с 20 % до 30% от Майите през по-ранните години.
Активните обяви скочиха до 788 000 жилища, най-високото ниво от юли 2020 г. и с 35% повече от преди година, според данни от Realtor, тъй като повече нови обяви се появиха на пазара на фона на много бавни продажби. В сравнение с май през предходните години:
Май 2023 г.: +35,2% (зелено)
Май 2022 г.: +64,3% (черно)
Май 2021 г.: +76,0% (жълто)
Май 2019 г.: -33,3% (лилаво)
Май 2018 г.: -31,9% (кафяв)
Средната цена беше изкривена от скок в продажбите на жилища от по-висок клас.
Според NAR, въпреки общия спад в продажбите, високият клас беше горещ:
Продажби на жилища за над $1 000 000:
Коментиран от #50
12:45 23.06.2024
38 Аз Кочо
Според NAR, въпреки общия спад в продажбите, високият клас беше горещ:
Продажби на жилища за над $1 000 000: +22,6% на годишна база
Продажби на жилища от $750 000 до $1 000 000: +12,9% на годишна база
Продажби на жилища от $500 000 до 750 000: +6,9%
Продажби на жилища от $250 000 до 500 000: +1,0%
Всичко отдолу падна.
Коментиран от #40, #41, #42
12:47 23.06.2024
39 Този коментар е премахнат от модератор.
40 Факти
До коментар #38 от "Аз Кочо":
не ми дава да публикувам линк. Потърси статия "Home Prices Hit a Record High" от 21 Юни. После спори с WSJ. В превод: цените на жилищата удариха рекорд. Медианата продажна цена е $419,300Коментиран от #43
12:50 23.06.2024
41 Та като пишеш
До коментар #38 от "Аз Кочо":
глупости, имай предвид че не всички пасем трева и че и ние следим данни. Това е за щатския пазар. Отделно аз следя Сингапур и България -- и двата са на върха. Говорим за цени, не за брой сделки. Това че сделките са намалели е защото продавачите отказват да продава. Затова и цените растат навсякъде.Коментиран от #49
12:52 23.06.2024
42 Отделно
До коментар #38 от "Аз Кочо":
статията на WSJ изрично говори за медианната а не за средната цена именно за да няма изкривяване. Цените де качват навсякъде. Приеми го, и ако ме си купил овреме -- ходи да страдаш. Цените никога няма да се върнат на нивата преди ковид когато отвориха принтеритеКоментиран от #44, #45, #48
13:05 23.06.2024
43 Аз Кочо
До коментар #40 от "Факти":
Момче, wsj e wall street.Те мразят това което Фед прави- QT.
Те искат това да свърши и да има пак печат на пари.
Те губят пари в момента. Всичко което те казват е боза. Намери си независимо източници и чети
13:13 23.06.2024
44 Аз Кочо
До коментар #42 от "Отделно":
Чети какво пишеСРЕДНАТА ЦЕНА Е ИЗКРИВЕНА ЗАРАДИ ПОВИШЕНИЕТО НА ПОКУПКИТЕ В ВИСОКИЯТ СЕГМЕНТ!!!!!!
Средната цена беше изкривена от скок в продажбите на жилища от по-висок клас.
Според NAR, въпреки общия спад в продажбите, високият клас беше горещ:
Продажби на жилища за над $1 000 000: +22,6% на годишна база
Продажби на жилища от $750 000 до $1 000 000: +12,9% на годишна база
Продажби на жилища от $500 000 до 750 000: +6,9%
Продажби на жилища от $250 000 до 500 000: +1,0%
Всичко отдолу падна.
13:15 23.06.2024
45 Аз Кочо
До коментар #42 от "Отделно":
Така комбинацията от продадени жилища се промени към по-високия клас, с относително по-малко продажби в жилищата от среден до по-нисък клас.Средната цена е цената в средата. И тази промяна в комбинацията от това, което се продава към по-високия край, тласка нагоре средата на продадените цени и по този начин средната цена. Това е позорен недостатък на средната цена.
13:18 23.06.2024
46 Аз Кочо
Българският имотен пазар е изключително балонизиран. Цените на имотите са надути трикратно, дори четирикратно. Те не съответстват на българските доходи и наеми.
Цените на имотите у нас гонят тези в големите европейски държави, отбеляза той. "Основната причина за този балон е кредитната експанзия. Кредитът се разраства многократно по-бързо спрямо ръста на икономиката. През последните пет години българската икономика расте с 2, 3, 4%, докато ипотечните кредити растат с 10, 15, 20, а през последната година и до 25%. Когато наливаме 25% ръст в кредита, а строителството на жилища расте с 1-2%, 20-процентен кредитен ръст няма начин да не надуе жилищните цени“,
60 до 80% от имотните сделки се реализират чрез кредити. Покупката с кредит не е покупка на базата на спестявания и доходи.
Това означава, че няма реална покупателна способност покупките на жилищни имоти. Това ще рече, че ако банковият кредит секне утре, броят на сделките ще падне два, три, четири до пет пъти – така, както през 2010 г. броят на сделките падна в дъното, 10 пъти“,
Ръстът в ипотечното кредитиране съответства на ръста на цените. Това крие рискове при свиването на кредитирането, предупреди той и даде пример с имотния пазар в периода 2009-2012 г., когато ипотечното кредитиране започна да се свива. "Балонът се спуква. Това го видяхме в голяма част от Европа през последната една година. Това е нормалното, естествено състояние на процесите на жилищните пазари“,
13:23 23.06.2024
47 Мен
Това е нещо като статиите на Добромир Ганев и Тихомир Тошев!
13:25 23.06.2024
48 Тръпчо
До коментар #42 от "Отделно":
"Цените никога няма да се върнат на нивата преди ковид когато отвориха принтерите"Цените на жилищата падат по цял свят от техния пик а на офис сградите цените се сринаха.
Това ще се случи и в жилищния сегмент.
Имай търпение.
13:30 23.06.2024
49 Аз Кочо
До коментар #41 от "Та като пишеш":
"Това че сделките са намалели е защото продавачите отказват да продава"Момче тези продавачи са потенциални купувачи.
99 пр. от хората продават за да купят веднага след това.
Ето защо в сащ пазара е паднал с около.20 пр. от към продавачи и от към купувачи.
Чети какво пиша защото не ми се повтаря едно и също
13:38 23.06.2024
50 Ревло
До коментар #37 от "Аз Кочо":
нали беши на море и не ти се плачеше,за теб нема почивен ден веКоментиран от #51, #52
15:08 23.06.2024
51 Аз Кочо
До коментар #50 от "Ревло":
В края на 2023 WSJ предрече 7 намаления на лихвите през 2024. После само 4 а после три.Сега се оказва че няма да има никакво намаления от фед.
Wal street са едни плачливи бебета, като теб!
Разбирам защо си толкова впечатлен от тяхна фейк публикация! Хахахах
15:11 23.06.2024
52 Говню
До коментар #50 от "Ревло":
Си ти Вуи и Таков че си устанеш,хухухКоментиран от #53
15:34 23.06.2024
53 Посерко си
До коментар #52 от "Говню":
малък и ревлив тиКоментиран от #54
16:54 23.06.2024
54 Страничен наблюдател
До коментар #53 от "Посерко си":
Гледам компетентно се изказваш та да те питам, какво става със сделките, що така рязко спряха, да не са излезли отпуска, или купувачите гледат мача , ъ ?18:35 23.06.2024
55 Биткойн
09:22 24.06.2024
56 Биткойнист
10:10 24.06.2024
57 Какъв Биткойн?
10:53 24.06.2024
58 анонимен
До коментар #12 от "Баламата":
"купуваш" апартамент - имаш го след 30 години за пенсия, след като си изплатил заема и лихвите :D Преди това е на банката, а ти трепериш за вноската.Коментиран от #59
13:01 24.06.2024
59 имаш го трънки
До коментар #58 от "анонимен":
направо го наследяват децата, щото ти от зор да върнеш кредита ще си гушнал букета. Кредита загробва буквалноКоментиран от #60
15:35 24.06.2024
60 Лигльо
До коментар #59 от "имаш го трънки":
ниямъ ли да изплачиш за Кредитъ Маркитъ хах хаКоментиран от #62
08:58 25.06.2024
61 Тиквоний Велики
11:51 25.06.2024
62 Аз Кочо
До коментар #60 от "Лигльо":
Квик, квик ето квича, смешен ник16:55 25.06.2024
63 Дани
Коментиран от #64
09:10 27.06.2024
64 ей брокерче лъжливо
До коментар #63 от "Дани":
не се спря с измишльотините сиКоментиран от #65
09:27 27.06.2024
65 Дани
До коментар #64 от "ей брокерче лъжливо":
Първо виждам, че ти е тъжно, защото ходиш на работа от 9 до 6 за 2500 лева, но нито съм брокер нито съм за покупката на жилища. Както казах това да си извадя повечета крипто в кеш беше грешка. А иначе ако си от София и знаеш къде е стрелбище ела да ти ги покажа. ул. Нишава 159-163 блока е градинка не можеш да го пропуснеш. Ще те черпя и една бира.Коментиран от #67
10:00 27.06.2024
66 България
До коментар #11 от "мани беги":
Земя не се продава поне от 5000 години. Само се купува. Щото хубавата качествена земя е дефицитна и намалява. Продават само лузърите и неграмотните.Коментиран от #68
13:10 27.06.2024
67 Прасчо Белята
До коментар #65 от "Дани":
ок, вярвам ти, що да не ти вярвам, важното е обаче - ти да си вярваш на глупостите13:19 27.06.2024
68 Лелее
До коментар #66 от "България":
колко не си в часКоментиран от #69
13:20 27.06.2024
69 Що бе
До коментар #68 от "Лелее":
Донякъде е прав, ако инвестираш сега в земя, след 4-5000 години може и да спечелиш, а до тогава ще ръфаш сухари за да оцелееш13:22 27.06.2024
70 Стана лошо
Коментиран от #71
07:27 28.06.2024
71 Дончо
До коментар #70 от "Стана лошо":
И по-лошо ще става, тарикатите вече започнаха да се надлъгват помежду си, абдаллите свършиха07:57 28.06.2024