Старите жилища се продават за 3 седмици

През последните години при дискутирането на пазара на жилищни имоти акцентът пада върху новото строителство – къде се стори, какви са цените, кои са типовете купувачи, какви са техните изисквания. Какво обаче се случва на вторичния пазар?

Оказва се, че той също е доста динамичен. Не се говори толкова много за него, тъй като броят на офертите е доста ограничен. А ограничението идва от факта, че доста собственици се оттеглиха от пазара. Една от причините да се стигне до оттегляне на офертата от пазара е, че в случая повечето сделки са свързани с продажба на жилището и купуването на друго. От тази двойна сделка обаче клиентите, в ролята на продавачи, могат да излязат на печалба, но влизайки в ролята на купувачи определено ще са на губещата страна.

„Страхът на тези продавачи е, че продават ценен имот на добра локация, но след това покупката е изпълнена с много компромиси. Именно поради това, че не могат да купят последващо добро жилище те се оттеглят от пазара“, казва Анжелина Добрева, основател и съсобственик на аг. RealNet.

Другата причина, поради която най-често се продават имоти на вторичния пазар, е наследственост. „Тази част от пазара се движи от промяна на семейното положение – развод. В случая от продажбата страните получават пари. Не се стига до последваща сделка с недвижим имот и това може би ограничава в момента на вторичния пазар да излизат повече оферти“, допълва тя.

Миграционният процес от по-малък към по-голям град, дори от държава в държава, също е сред основните фактори, които движи вторичния пазар на жилища. „През последните едва-две години купувачите (подобно на 1993-1997 г., когато продадоха много имоти, за да емигрират), сега се връщат, за да купят. Непрекъснато получаваме запитвания от хора, които имат намерение да се върнат от чужбина или вече са го направили. Това са и техните деца, които не са родени в България. Някои от Америка предпочитат да живеят в Европа“, допълва Добрева.

При сегмента с жилища от вторичния пазар възниква въпроса дали купувачът да се насочи към имот за ремонт или вече реновиран. Готовите и обзаведени имоти се предпочитат от клиенти, които имат определена крайна дата за нанасяне. Това са също така и хора, които не желаят да инвестират средства и нерви в дълги ремонти и най-вече искат да избегнат главоболията с майсторите.

От друга страна, хората, които разполагат с повече средства, предпочитат жилище за ремонт, за да са сигурни, че ще направят качествено реновиране и ще контролират процеса.

„Доста от ремонтираните жилища не са ремонтирани качествено, само имат визия. Имат и такива, които са много добре ремонтирани и дори добре обзаведени“, пояснява Добрева.

Сделките с жилищата от вторичния пазар се реализират средно за 3 седмици. Условието е цената да е съобразена с пазара. Ако през 2022-2023 гг. имаше предложения над офертните цени, днес не е така. Ако има отстъпки от офертната стойност, то в най-добрия случай, те не е повече от 5%.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК