Бежанец милиардер: Как най-богатият човек в Албания натрупа състоянието си

През 90-те години на миналия век Самир Мане бяга от комунистическия режим в Албания и се установява в Австрия, където първоначално печели големи пари. Днес той отново е в родната си страна и управлява империя за недвижими имоти и търговия на дребно, която се простира в Западните Балкани и отвъд тях, пише в свои материал Forbes.

Сред най-големите му активи в Тирана е търговският център Tirana East Gate Mall. Площта му надхвърля 111 000 кв. м, а в него търговски площи са наели световноизвестни марки от Аdidas и Swarovski до Burger King и KFC.

Най-големият търговски център в Албания е неразличим от просторните комплекси във всеки друг европейски град - и това е смисълът. „Това е нашият водещ актив. 100% отдаване под наем“, не крие гордостта си предприемачът, изброявайки цял списък с наематели. Списъкът включва H&M и ZARA, първия суши ресторант в Албания, както и няколко от собствените проекти на бизнесмена, включително магазини за дрехи, магазини за играчки и верига магазини за потребителска електроника. ― Хората искат да докоснат продукта с ръцете си. Концентрирахме целия бизнес, до който може да се докосне в Албания.“

Мане е първият (и засега единствен) милиардер на Албания, а малката страна с население от едва 2,8 милиона души го има за най-богатия си жител. Според Forbes USA, мъжът е натрупал състояние от около 1,4 млрд. USD чрез инвестиции в търговията на дребно, недвижимите имоти и банковия сектор и по този начин е влязъл в световната класация на милиардерите през 2025 г.

Днес конгломератът на Мане Balfin Group (Balkan Finance Investment Group) оперира в 10 държави и през 2024 г. е отчел нетна печалба от 120 млн. USD при общ доход от 880 млн. USD, тоест от 2023 г. насам цифрите са нараснали съответно с 31% и 14%. Около 62% от приходите идват от търговия на дребно, 20% от недвижими имоти, 9% от банкови услуги, а останалите от логистика и управление на активи. Всичко е собственост на Мане, но той използва партньори в своите търговски центрове, вериги и проекти за развитие.

Влиянието на милиардера е видимо в цялата албанска столица Тирана. Той живее тук, откакто се завръща в родината си през 2005 г. Бизнесменът притежава Tirana Bank, петата по големина банка в страната, най-голямата верига за електроника Neptun и доскоро притежаваше най-голямата верига супермаркети в страната, докато не я продаде за 48 млн. USD през март.

Сред активите му са и луксозният жилищен комплекс Rolling Hills, който бизнесменът е построил сам. Там той притежава вила с площ над 3000 кв. м. „Купих парцела през 2008 г., тогава беше много евтино“, казва мъжът, оглеждайки 153-те неокласически вили с изглед към планинската верига Скендербег. Цените на земята в района са се увеличили над 10 пъти оттогава, а Мане е бил зает с развитието на района през цялото това време.

Наблизо се намира друг имот на Balfin Group, наречен Collina Verde, а бизнесменът строи още един комплекс на брега на изкуствено езеро. Очаква се новият проект да струва 240 млн. USD и да бъде въведен в експлоатация през 2028 г.

Мане притежава търговски обекти в съседните Босна и Херцеговина, Косово, Черна гора и Северна Македония, включително East Gate в Скопие, най-големият търговски център в Северна Македония. Освен в Западните Балкани, милиардерът инвестира в жилищни и офис комплекси в Австрия и Канада, както и в щатите Ню Йорк и Ню Джърси.

Обяснявайки подхода си към работата, Мане цитира уроците, които е научил от четенето на книги на американски бизнес акули като бившия изпълнителен директор на General Electric Джак Уелч: „Уелч каза, че трябва да се диверсифицира. Албания е малка, затова си помислихме, защо да не се разширим в други страни и други индустрии?“

Бъдещият предприемач е роден през 1967 г. в Корча в Южна Албания. По това време страната вече е управлявана от комунистическия диктатор Енвер Ходжа. Движението в страната е било строго контролирано и младият Мане рядко е напускал родния си град, докато не постъпва в университета в Тирана на 18-годишна възраст, където учи за геолог.

„Не съм избрал геология. „Комунистическата партия решаваше какво трябва да се изучава“, спомня си мъжът. За да печели допълнителни пари по време на студентските си години, Мане купувал месо, готвил кюфтета и ги продавал на студенти, докато шест месеца по-късно властите не дошли да го посетят. През 1991 г., като студент, младият мъж решил да избяга от страната в търсене на по-добър живот. Той получил виза за Австрия от туристическа агенция и пътувал 36 часа без прекъсване с автобус до Виена, където впоследствие се регистрирал като бежанец.

Самир живял в бежанския лагер над шест месеца и самостоятелно учил немски език. След като достигнал прилично ниво, той кандидатства за обучение във Виенския технологичен университет, за да завърши курс по геология. През 1992 г. комунистическият режим в Албания падна. „Албания се отвори малко и хората започнаха да идват във Виена, за да купуват електроника. Видях това като бизнес възможност“, отбелязва мъжът.

През 1993 г. решава да напусне университета, става преводач за някои износители и след това самият той се включва в бизнеса. Същата година младият мъж основава собствена компания „Алба-Трейд“, която закупува видеорекордери, радиоапарати, телевизори и домакински уреди от Австрия и ги доставя в Албания.

През 1996 г. той открива първия магазин „Нептун“ в Тирана, продавайки телевизори и домакински уреди. Две години по-късно бизнесът се разширява в Северна Македония, а по-късно и в Косово, Сърбия и Черна гора. Когато в началото на 90-те години на миналия век се появиха нови държави след разпадането на Югославия, един от първите чуждестранни играчи на тези пазари беше албанска холдингова компания.

„Той е визионер, който е измислил правилната концепция в точния момент. Тя идентифицира търсенето на домакински уреди в Западните Балкани, когато нямахме перални машини“, казва Едлира Мука, ​​главен изпълнителен директор на Balfin Group.

Успехът на Мане отразява и силния икономически растеж в тези страни, докато преминава към капитализъм. „Той представлява най-големият конгломерат в Албания и това е знак за икономическия растеж и промените, които са настъпили в страната“, добавя Мартин Мата, съ-изпълнителен директор на Албано-американския фонд за предприемачество, инвестиционен фонд с нестопанска цел, основан през 1995 г., за да помогне на Албания да премине към пазарна икономика.

Към началото на 2000-те години Мане е изградил империя в Западните Балкани с 19 магазина и годишни приходи от 50 млн. USD, като по-голямата част от стоките са закупени в Азия. Виждайки обаче успеха на западните марки и търговски центрове в посткомунистическите източноевропейски страни, бизнесменът решава, че същото може да се направи и в Албания. През 2005 г. той премества семейството си от Виена в Тирана и открива първия търговски център в страната в покрайнините на столицата.

Бил е необходим магазин за хранителни стоки, който да бъде ядрото на новия обект. Така Мане пътува из цяла Европа, срещайки се с ръководители на вериги супермаркети, за да ги убеди да отворят магазини в Албания. „Повечето от тях отговарят: „Г-н Мане, виждаме данните за БВП. Никой не се интересува от това“, цитира ги предприемачът (по това време БВП на страната е бил само 8 млрд. USD, но днес цифрата достига 24 млрд. USD). „Затова реших сам да отворя верига супермаркети, наех французин от Carrefour и построих първия модерен магазин за хранителни стоки в Албания.“

Стъпката е доста амбициозна. По това време над 30% от местната икономика е в сивия сектор, където бизнесът не е регулиран по никакъв начин и държавата не получава никакви данъци. Бизнесменът трябва да убеди клиентите си да преминат към западен капитализъм и да плащат за хранителните си стоки в търговски центрове, а не на спонтанни пазари.

С течение на времето Мане успява да убеди базираната в Париж Европейска банка за възстановяване и развитие да инвестира 15 млн. USD в магазина му за хранителни стоки под формата на дълг и собствен капитал. Накрая, през октомври 2005 г., търговският център Qendra Tregtare Univers отворя врати в Тирана, където се помещава магазинът за електроника Neptun и първият обект на веригата супермаркети Euromax. В деня на откриването пътищата са задръстени, а самият Мане насочва потока от автомобили от малък паркинг. „За всички скептици, имахме опашка от хиляди хора на магистралата“, казва финансовият директор на Balfin Group Стивън Грюнеруд, канадец, когото Мане нае през 2007 г. директно от Райфайзен, за да професионализира бизнеса.

С решението си да отвори много по-голям търговски център - Tirana East Gate Mall, предприемачът доказа жизнеспособността на концепцията си и си осигури подкрепата на още по-широк кръг инвеститори от преди. „Той не се преструваше, че знае как да управлява мол, просто привлече експерти, следваше модел и слушаше знаещи хора“, казва Мата от Албано-американската фондация за предприемачество. Мениджърът смята, че с продажбата на дела си в търговския център обратно на Мане през март, фондът е утроил първоначалната си инвестиция.

Играейки все по-голяма роля в албанската икономика, бизнесменът продължи да увеличава успеха си. Много от инвестициите му са били успешни: през 2019-2020 г. той купи Tirana Bank от затруднената гръцка кредитна институция Piraeus Bank за 64 млн. USD. Днес последната управлява активи на стойност 1,7 млрд. USD и има капитализация от около 155 млн. USD. Други проекти обаче не са били толкова успешни. Така през 2022 г. Мане придоби столичната телевизионна мрежа за финансови новини SCAN TV, но я продаде година по-късно, губейки 2,2 млн. USD.

В суровите реалности на албанската икономика, Мане се гордее, че не е навлязъл на политическата сцена, нито е спечелил от приватизацията на държавни предприятия, която се състоя през 90-те години. „Никога не съм се занимавал с политика и изобщо нямам такава цел“, уверява бизнесменът. "Не съм участвал в никаква приватизация. В бившите комунистически страни е така, че ако си богат, те смятат за олигарх. Но аз натрупах богатство в Австрия и се върнах тук.“

Мане сега възнамерява да разшири обхвата си в Източна Европа. Той планира да отвори магазини за играчки от гръцката верига Jumbo в Молдова по франчайз модела, а също така разширява империята си с други марки: например, подписано е споразумение с датската верига магазини за сувенири Flying Tiger Copenhagen за откриване на 50 обекта през следващите четири години.

Въпреки това, предприемачът вижда големи перспективи в родината си. Потенциален ключ към успеха на албанската икономика е международният туризъм. Милиардерът притежава луксозния комплекс за недвижими имоти Green Coast на адриатическото крайбрежие. Планирано е проектът да включва хотели на световноизвестни марки като Accor, Gran Meliá, Hyatt и 2600 вили и апартаменти. Първата фаза на проекта за 900 млн. USD започна строителството през 2022 г., а Мане вече е спечелил близо 150 млн. USD от продажбите на парцелите.

„Това е прекрасен проект, всичко ще бъде много, много добре за нас тук“, не се съмнява милиардерът. Но той далеч не е единственият, който е насочил поглед към недокоснатите средиземноморски плажове на Албания, които са втори по брой туристи след съседните хърватски. На север от обекта Мане, дубайският магнат в областта на недвижимите имоти Мохамед Алабар строи луксозен курорт и пристанище за суперяхти на стойност 2,5 млрд. USD, докато на юг зетят на Доналд Тръмп, Джаред Кушнер, и неговата фирма за рисков капитал Affinity Partners изграждат луксозен комплекс на стойност 1,5 млрд. USD на остров Сазан.

Според Мане, колкото повече инвестиции има в страната му, толкова по-добре. „Харесват ми проектите, надявам се да се получат. Това ще донесе огромни ползи за Албания“, смята милиардерът. Колкото повече чуждестранни посетители има, толкова повече посетители ще има в магазините му за търговия на дребно и толкова повече потенциални купувачи ще има за вилите му. „Търговия на дребно, недвижими имоти и туризъм.“ „Нашето бъдеще е с тях“, уверен е Мане.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК