В Германия едва 42% от хората притежават собствен дом, останалите живеят под наем. Но колко трябва да е наемът, какво е това "студен" наем, как да се пренеса? Ето какво трябва да знаете, ако си търсите жилище в Германия:
Германия - страна на наемателите
В Германия се търсят най-вече къщи или жилища под наем. Собствениците на недвижим имот си остават малцинство: съотношението е 42% срещу 58% в полза на живеещите под наем, според данните за 2018 година. Така Германия се оказва страната с най-малък дял собственици на недвижими имоти в целия ЕС. Начело е Румъния, където 96% от населението притежават собствен дом.
Но защо под наем?
По време на Втората световна война голяма част от жилищните сгради в Германия са напълно разрушени. Затова след войната има остър недостиг на жилищна площ. И тъй като частният капитал също е твърде малко, в Западна Германия залагат на ударното строителство на социални жилища. В ГДР пък гледат с лошо око на "капиталистите" със собствен дом.
Важен съвет: първо огледайте числата!
Преди да наемете жилище в Германия, задължително се информирайте дали наемът не е завишен. За всяко населено място в страната съществува т.нар. "огледало на наемите", което показва колко е средният наем за съответния град. Но понеже в момента търсенето е голямо, някои собственици изискват значително по-високи наеми. В края на 2018 година наемът в Мюнхен достигна 17,56 евро за квадратен метър.
Като на кастинг
Тръгнете ли да наемате жилище, подгответе се за един вид кастинг - ще трябва да убедите собственика, че сте идеалният наемател, ще трябва да отговаряте и на много лични въпроси. И непременно ще трябва да удостоверите, че сте платежоспособен. Въпроси за произхода или за личните Ви планове, например дали искате да имате деца, всъщност не са позволени. Но въпреки това често се случва да ги задават.
Една германска особеност: "студен" и "топъл" наем
Наемът в Германия се дели на "топъл" и "студен". Т.нар. "студен" наем обхваща само отдадената жилищна площ, а в "топлия" влизат и разходите за отопление, ток и вода. В договора за наем двете страни се разбират как ще става заплащането на тези текущи разходи. Към "топлия" наем спадат и административните разходи по жилището.
Без гаранция не може
Преди да получи ключовете за жилището, наемателят е длъжен да депозира определена сума като гаранция, която си получава обратно заедно с лихвите при прекратяването на договора за наем. Собственикът обаче има право да си удържи разходите за повреди и щети, нанесени от наемателя.
Голи стени
Много чужденци, които си търсят жилище в Германия, с изненада установяват, че тук къщите и жилищата под наем не са мебелирани - напълно празни са, дори печка и хладилник няма. Понякога наемателят може да откупи кухненските мебели и уреди от предишния наемател. Но това е по-скоро изключение, отколкото правило.
В деня на пренасянето
В Германия не е позволено да блокирате просто така мястото пред входа в деня на пренасянето - задължително трябва да поискате разрешение от общината. Освен това веднага след нанасянето сте длъжни да се регистрирате на новото място.
Добре дошли!
След като цялата работа е свършена, идва ред на първото парти в новото жилище. По този начин германците благодарят на всички свои приятели, които са им помогнали при пренасянето. Това е и отлична възможност да се запознаят с новите си съседи.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Ю Кортес
Коментиран от #17
07:09 14.06.2019
2 Дедо Йоцо
07:14 14.06.2019
3 Този коментар е премахнат от модератор.
4 Дюселдорф
07:29 14.06.2019
5 Антон 1
До коментар #3 от "123":
А какво отне ?Коментиран от #8
07:54 14.06.2019
6 Начо
До коментар #3 от "123":
Соца си беше мизерияКоментиран от #7, #10
07:56 14.06.2019
7 Гого
До коментар #6 от "Начо":
Така е!Мизерия беше соца!
Всички си бяха на работа, децата играеха до 11 ч. нощно време и не ги беше страх от педофили, циганите работиха и не крадяха, няамаше хора да се самозапалват, опрощаваха заем на 2 и 3-то дете, 90% със собствено жилище и дори Цар Киро влезе в панделата, но демократите сметнаха, че е политически и го освободиха, за да убива Българи в Катуница!
08:13 14.06.2019
8 Гого
До коментар #5 от "Антон 1":
На много хора доста отне соца!Например на педалите, крадците, убийците и т.н., защото те не може да упражняват професиите си.:)
На циганите например соца им отне правото да мързелуват и да бъдат лентяй и престъпници!
Абе доста отне соца на сороспийските организации! :)
08:16 14.06.2019
9 Бен
08:33 14.06.2019
10 NikNay
До коментар #6 от "Начо":
За мизерниците в какъвто и строй да живеят ще си останат мизерници.. . .09:04 14.06.2019
11 Този коментар е премахнат от модератор.
12 Smotan Germanec
Те едва ли ще придобият собственост някога.
15:39 14.06.2019
13 Истината съм аз
19:17 14.06.2019
14 Емигрант в Нететал.
00:28 15.06.2019
15 Димитър Митушев
ка, консумативи...
04:25 15.06.2019
16 Обективчо
04:39 15.06.2019
17 Без значение
До коментар #1 от "Ю Кортес":
Не винаги е така, за 4 години спестих 30 000 е, теглих кредит 200 000е.Купих къща за 175 000 +20 000 за прехвърляне данаци и тн. Останалите пари за ремонт. Равносметката 20 години по 1000 на месец вноска, + 5 години по 200 вноска, или иначе казано по добре от цял живот наем от 600 и нагоре, врора равносметка, в Бг теглих 45 000е за 20 г, и щях да върна 88 000,тук за 200 000, връщам 250 000е.Трета равносметка 50 000, от кредита ги дава държавата за младо семейство и първо жилище на 0,9%, дргите 150 000 от банката на 2,1%.Много равносметки станаха, но истината е, че ако пестиш, бачкаш, не се изхвърляш със скъпи коли да те видят на "село" колко си велик ще живееш добре. Не съм сводник, дилър или търговец, просто работник и тук и в Бг. Но тук е по лесно. Успех на всички Българи на всяко място в България и другаде. (пълно е с грешки правописни и пунктуационни но бързам не ме оправдава ама бързам :)))) успех)
13:58 15.06.2019
18 Васил Левски
14:22 15.06.2019
19 KENEPH BG
До коментар #3 от "123":
Собствен кенеф ти даде соца. Кенеф да е ама да си е твой. Да си го осираш със густо. Най голямото престъпление на соца беше това. Навря селяните в панелни кенефи. Изкара ги от собствените им къщи, откъсна ги от тяхната земя. А вместо панелни кенефи можеха да построят хубави пътища и жп линии до селата и ТАКА да ги вкарат в градските агломерации. Що ли ми трябва, и без това нито един KENEPH BG няма и да се опита да разбере.11:29 22.06.2019
20 да не ги жалим германците
16:32 22.06.2020