Недвижимите имоти в Германия поскъпват все повече - главно заради притока на чуждестранна работна ръка, но и поради активната вътрешна миграция на младите германци. И тъй като трудно намират жилища на достъпна цена, все повече семейства напускат големите градове и се преселват в предградията или на село. В резултат цените на недвижимите имоти растат не само в големите градове, но и в средните и малките населени места. Включително и в селските райони.
Назад към селото
Това са основните изводи от три нови изследвания за пазара на недвижимите имоти в Германия. Техни автори са Институтът на германската икономика, Аналитичният център на Дойче Банк и Центърът за анализи на Постбанк. Експертите от Института на германската икономика се съсредоточават върху една тенденция, каквато Германия вече е преживявала - от 1990 до 2003 година. Десетина години по-късно - през 2014-а, тази тенденция се завърна и оттогава насам набира скорост с всяка изминала година. Става дума за отлива на германци от големи градове като Берлин, Хамбург, Мюнхен, Кьолн, Франкфурт на Майн, Щутгарт и Дюселдорф. Тъй като големите градове растат и поскъпват все повече, новият девиз гласи: "Назад към селото". Вече четири години броят на германците, които се изнасят от големите градове, надхвърля броя на преселващите се там. В същото време обаче населението в големите градове расте непрестанно. Между 2011 и 2017 година жителите на Берлин са се увеличили с близо 290 000, а в Мюнхен населението е нараснало с 91 000 души.
Този ръст е свързан в голяма степен с притока на трудови мигранти, от които Германия спешно се нуждае заради недостига на квалифицирани кадри. Трудовите мигранти пристигат главно от страни-членки на ЕС, а с програмата "синя карта" в Германия идват и специалисти от Индия, Китай, Русия и Украйна. Според Института на германската икономика, между 2012 и 2017 година чистият приток на трудови мигранти (с отчитане на отлива) възлиза средно на 619 000 души годишно. 43 процента от всички мигранти са се заселили именно в големите градове на страната.
След училище - в големия град. След сватбата - на село.
Друг ключов фактор, който води до ръст на градското население и съответно до повишено търсене на жилищна площ, е притокът на млади хора в големите градове. "От 1990 година насам образователната и трудовата миграция сред хората на възраст между 18 и 30 години расте постоянно", констатират експертите от Института на германската икономика.
След завършване на училище все повече младежи се преселват в големите градове, за да продължат образованието си или да работят. Но след като създадат семейство, бързо установяват, че имат нужда от повече жилищна площ, което обаче е свързано с големи разходи. "До 2013 година повечето млади семейства в големите градове успяват да си намерят жилище по техен вкус. Но днес все по-малко семейства са готови да се примирят със значително по-високите разходи за живот в големия град", четем в изследването на Института на германската икономика. С други думи: скъпите жилища прогонват младите семейства от градовете.
В резултат от това развитие жилищната площ поскъпва не само в големите градове, но и далеч извън пределите им. През 2017 година цените на недвижимите имоти са нараснали в 242 териториални единици. А през 2018 е установено покачване на цените в 365 териториални единици. През миналата година жилищата в Германия са поскъпнали средно със 7,2 процента. Цените са се покачвали най-бързо в северната част на Бавария, в южната част на Тюрингия, както и в селските райони около магистралата, свързваща Берлин, Волфсбург и Хановер. А в Мюнхен цената на квадратен метър жилищна площ достигна 7 500 евро.
"Цените ще продължат да растат"
Баварската столица и занапред ще си остане градът с най-високи цени на недвижимите имоти, тъй като трудовият пазар ще продължи да се развива динамично, а жилищното строителство ще изостава от търсенето. Още повече, че в Мюнхен почти 54 процента от домакинствата се състоят от един човек.
"Благодарение на притока на мигранти и на доброто състояние на трудовия пазар, цените и наемите на германския жилищен пазар ще продължат да растат", прогнозират в изследването си експертите от Аналитичния център на Дойче Банк. Според техните изчисления, сегашният цикъл ще продължи минимум до 2022 година.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 ВИЗИЯ БГ
10:41 03.04.2019
2 Справедлив
Коментиран от #10
12:21 03.04.2019
3 ВИЗИЯ БГ
Цена/м²: 505,26 €/m²
Този имот е разположен в Vaihingen an der Enz, в Stuttgart (регион Баден-Вюртемберг).
13:12 03.04.2019
4 ВИЗИЯ БГ
1.040 €
Комунални услуги
130 € Месечно
Включени разходи за отопление. Наем
520 €
[Месечно].
Общо стаи:
2
Брой спални:
1
Брой бани:
1
Общо (кв.м):
63
Година на построяване
2004
Паркоместа
1
Лимбург ан дер Лан е окръжен град на окръг Лимбург-Вайлбург в Хесен в Германия с 33 843 жители. Разположен е на река Лан. Споменат е в документ през 910 г. с името „Lintpurc“
13:44 03.04.2019
5 ВИЗИЯ БГ
[Месечно]
Plauen, DE
Свободен от: 01/06/2016
ID: 320161001-1193
Общо стаи:
2
Брой спални:
1
Брой бани:
1
Общо (кв.м):
50
Година на построяване
1930
Гаранционен депозит
460 €
Комунални услуги
120 € Месечно
Включени разходи за отопление
Плауен
Град в Германия
Описание
Плауен е град в Германия. Административен център на окръг Фогтланд, провинция Саксония. Населението на града през 2011 година е 65 738 души.
Коментиран от #8
13:57 03.04.2019
6 Този коментар е премахнат от модератор.
7 Цецо шлифера
15:11 03.04.2019
8 Цецо шлифера
До коментар #5 от "ВИЗИЯ БГ":
Глупако, град с 65 000 жители е все едно село.Коментиран от #9
15:14 03.04.2019
9 ВИЗИЯ БГ
До коментар #8 от "Цецо шлифера":
Публикувано във факти.бг: И тъй като трудно намират жилища на достъпна цена, все повече семейства напускат големите градове и се преселват в предградията или на село. В резултат цените на недвижимите имоти растат не само в големите градове, но и в средните и малките населени места. Включително и в селските райони.16:15 03.04.2019
10 Иво
До коментар #2 от "Справедлив":
Смучиш на Сорос долупровиснатия.16:39 03.04.2019
11 Този коментар е премахнат от модератор.
12 Александър Йорданов
18:49 03.04.2019
13 Александър Йорданов
18:51 03.04.2019
14 Грухчо белята
11:27 04.04.2019
15 MGewehr
Коментиран от #16
12:22 04.04.2019
16 ЕХА
До коментар #15 от "MGewehr":
и за сигани и за алахакбаровци,които просят и молят за социални помощи.Германия е рай за мързеливи хлебарки, а германеца плаща , както в България плащаме за ток и вода и др....на сигано роми.20:53 04.04.2019
17 чалма тв
07:59 01.08.2019