Цените са в състояние на „свободно падане“

След две поредни повишения на данъците на недвижимите имоти в Манхатън, в най-престижния нюйоркски район се наблюдава най-силния спад на цените на имотите от 2008 г. насам. Със 17%, до средна цена от 999 950 USD, са поевтинели жилищата през третото тримесечие на тази година в сравнение със същия период на миналата. Броят сделки също „колабира“ с 12% надолу. При жилищата, собственост на крупни инвеститори, сделките са се понижили с 8%. Единствено при имотите, продавани от физически лица се отчита ръст от 2%, сочат данните на нюйоркската посредническа компания CORE.

„Третото тримесечие несъмнено е най-сложния период в последно време, особено за продажбата на жилища, собственост на фондове“, коментира управляващият директор на CORE Гарет Дердерян. Причината, според него, е че инвеститорите се „хвърлиха“ да купуват преди поредното увеличаване на данъчните ставки. Картината обаче може да е сигнал и за началото на рецесия. Данъкът, който трябва да платят купувачите на скъпи имоти, наскоро се повиши до 1.25% за сделки над 2 млн. USD и до 3.9% за имоти на стойност над 25 млн. USD. Преди това данъците бяха в размер на 1%.

Данните на CORE показват, че 9.7% от сделките през 2018 г. са били на стойност над 3 млн. USD, което е 14.8% по-малко спрямо 2017 г. За последен път продажбите на имоти на стойност над 3 млн. USD са били толкова ниски през 2012 г. Към днешна дата около 30% от наличните на пазара имоти се оценяват на над 3 млн. USD.

През третото тримесечие имотите са престоявали на пазара средно 192 дни преди да намерят новия си собственик. Това е най-дългият период от четвъртото тримесечие на 2012 г.