Мнозина бяха на мнение, че с идването на пандемията, предизвикана от коронавируса, ще дойде и кризата на пазара на недвижими имоти и цените ще се сринат като пясъчна кула. Надеждите на купувачите и опасенията на купувачите, обаче не се сбъднаха. Първите два месеца (бел. ред. от 13 март 2020 г. до 13 май 2020 г.) бяха време на изчакване. Последваха няколко месеца на адаптация - най-вече тя касаеше посредниците, които трябваше бързо да преминат от реални към виртуални огледи. Към средата на лятото като че ли пазарът се успокои и сделки отново започнаха да се реализират. Есента и началото на зимата пазарът продължи процеса си на адаптация и връщане към нормалността.
Какво се случи обаче с цените на жилищата в София?
При най-масово оферираните и в същото време търсени имоти -
2-стайните жилища
движението на цените варира от -10% до +13%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. В половината разглеждани квартали се наблюдава ръст в цените, като в повечето той е между 3% и 7%. По-малък е броят на районите, в които се наблюдава спад и той е в рамките от -1% до -4%. Най-силен спад се регистрира в Западен парк. Там в началото на пандемията средните цени на двустайните жилища са били 1083 EUR/кв.м, а година по-късно те са спаднали до 962 EUR/кв.м. В Докторски паметник и Яворов понижението е 10%. В първия квартал в средата на март 2020 г. средната цена на квадратен метър жилищна площ при двустайните имоти е била почти 3000 EUR, докато в средата на март на текущата година тя е малко под 2700 EUR/кв.м. В Яворов понижението е от 1868 EUR/кв.м на 1684 EUR/кв.м.
В другия край на класацията са Драгалевци, Симеоново и Изгрев, където се наблюдава ръст в цените на двустайните жилища от 13-14%. В първия квартал ръстът е от 991 EUR/кв.м на 1133 EUR/кв.м. Симеоново също премина психологическата граница от 1000 EUR и към средата на март на текущата година средната цена на квадратен метър вече е 1079 EUR.
Значително по-динамичен в ценово отношение е сегментът на
гарсониерите
Според анализатори, това до голяма степен се дължи на дефицита на имоти в сегмента. В квартали с предимно старо строителство, като Иван Вазов, Яворов, Бели брези и Гоце Делчев обезценяването е между 16% и 23%. Последната цифра се отнася за Гоце Делчев, където преди 12 месеца средната цена е била 1192 EUR/кв.м, а днес е 926 EUR/кв.м. Близо 10 са кварталите, в които се наблюдава двуцифрен процент на спад в цената на гарсониерите, а 15 е броят на столичните райони, в които поскъпването е двуцифрен процент. Тук спадат квартали като Красна поляна, Павлово и Зона Б-5, където поскъпването е средно с 10%, Манастирски ливади и Хаджи Димитър - с 14%, Витоша и Дружба - 15%, Зона Б-19 и Красно село - със 17% и Горна баня, Дианабад и Кръстова вада - с 18%.
Най-спокоен в ценови аспект остана пазарът на
3-стайни жилища
В повечето от тях увеличението е между 3% и 7%. тук влизат квартали като Надежда, Дианабад, Овча купел, Бояна, Драгалевци, Лозенец, Изток и Витоша. Минимално поевтиняване - между 1% и 3%, се наблюдава в Сухата река, Симеоново, Красно село, Белите брези и Яворов. Най-изгодно спрямо година по-рано е покупката на жилище с 3 стаи в Изгрев. Там цената е спаднала от 1532 EUR/кв.м на 1422 EUR/кв.м, или с 8%. Със 6% по-евтино се търгуват и апартаментите в Мусагеница, Слатина и Хиподрума. Най-много са поскъпнали тристайните имоти в Младост - 10%. Следват Банишора, Редута и Хаджи Димитър - с 9% и Оборище, Иван Вазов и Зона Б-19 - с 8%.
Следващите месеци ще продължи тенденцията към повишаване интереса към извънградски имоти, като интензивността ще зависи пряко от ограничителните мерки, които ще бъдат предприети с цел намаляване разпространяването на коронавируса. Интересът към жилища към София, като най-голям град и най-силна миграция към него, обаче продължи. Това от своя страна ще стимулира пазара и може да доведе до умерен ръст в цените, коментират анализатори. Много вероятно е тенденцията, която наблюдавахме през последните 12 месеца да се запази и през следващите 12.
Цени на жилищата в някои квартали на София (в EUR/кв.м)
1-стайни | 2-стайни | 3-стайни | |||||||
март 2020 г. |
март 2021 г. |
изм. % | март 2020 г. |
март 2021 г. |
изм. % | март 2020 г. |
март 2021 г. |
изм. % | |
Банишора | 944 | 924 | -3 | 1 000 | 1 062 | 6 | 941 | 1 034 | 9 |
Белите брези | 1 006 | 876 | -13 | 1 108 | 1 078 | -3 | 1 169 | 1 165 | -1 |
Борово | 1 045 | 886 | -16 | 1 144 | 1 140 | -1 | 1 145 | 1 129 | -2 |
Бояна | 700 | 700 | - | 1 096 | 1 132 | 3 | 1 111 | 1 185 | 6 |
Бъкстон | 1 025 | 1 090 | 6 | 1 056 | 1 049 | -1 | 1 023 | 1 040 | 1 |
Витоша | 939 | 1 087 | 15 | 950 | 1 056 | 11 | 1 022 | 1 096 | 7 |
Гео Милев | 1 068 | 979 | -9 | 1 140 | 1 232 | 8 | 1 271 | 1 290 | 11 |
Горна баня | 778 | 925 | 18 | 950 | 950 | - | 1 055 | 1 068 | 1 |
Гоце Делчев | 1 192 | 926 | -23 | 1 132 | 1 231 | 8 | 1 236 | 1 308 | 5 |
Дианабад | 962 | 1 144 | 18 | 1 041 | 1 098 | 5 | 1 132 | 1 189 | 5 |
Докторски паметник | 2 699 | - | - | 2 976 | 2 695 | -10 | 2 280 | 2 171 | -5 |
Драгалевци | 856 | 722 | -16 | 991 | 1 133 | 14 | 1 069 | 1 140 | 6 |
Дружба | 855 | 987 | 15 | 894 | 990 | 10 | 910 | 969 | 6 |
Дървеница | 950 | 879 | -8 | 1 037 | 1 017 | -2 | 1 030 | 1 072 | 4 |
Западен парк | 920 | 902 | -2 | 1 083 | 962 | -12 | 1 008 | 1 084 | 7 |
Зона Б-18 | 1 078 | 1 140 | 5 | 1 077 | 1 095 | 1 | 1 054 | 1 092 | 3 |
Зона Б-19 | 1 048 | 1 227 | 17 | 1 048 | 1 146 | 9 | 1 047 | 1 140 | 8 |
Зона Б-5 | 920 | 1 019 | 10 | 986 | 1 158 | 17 | 1 147 | 1 159 | 1 |
Иван Вазов | 1 693 | 1 342 | -21 | 1 885 | 1 811 | -4 | 1 796 | 1 955 | 8 |
Изгрев | 1 816 | 1 704 | -7 | 1 433 | 1 624 | 13 | 1 532 | 1 422 | -8 |
Изток | 1 871 | 1 689 | -10 | 1 575 | 1 542 | -3 | 1 551 | 1 647 | 6 |
Красна поляна | 919 | 1014 | 10 | 878 | 881 | - | 855 | 867 | 1 |
Красно село | 1 064 | 1 249 | 17 | 1 076 | 1 135 | 5 | 1 133 | 1 132 | -1 |
Кръстова вада | 1 040 | 1 232 | 18 | 1 140 | 1 146 | - | 1 140 | 1 151 | - |
Лагера | 1 258 | 1 247 | -1 | 1 098 | 1 156 | 5 | 1 106 | 1 137 | 2 |
Лозенец | 1 433 | 1 511 | 5 | 1 433 | 1 440 | - | 1 535 | 1 634 | 6 |
Люлин | 864 | 878 | 1 | 851 | 851 | - | 819 | 842 | 2 |
Малинова долина | 833 | 903 | 8 | 864 | 950 | 9 | 871 | 903 | 3 |
Манастирски ливади | 944 | 1 080 | 14 | 1 029 | 1 083 | 5 | 991 | 1 064 | 7 |
Медицинска академия | 1 008 | 1 044 | 3 | 1 748 | 1 704 | -3 | 1 372 | 1 386 | 1 |
Младост | 1039 | 1024 | -2 | 981 | 1 027 | 4 | 1 017 | 1 121 | 10 |
Мусагеница | 1 199 | 1 099 | -9 | 1 182 | 1 085 | -9 | 1 044 | 991 | -6 |
Надежда | 853 | 870 | 1 | 872 | 882 | 1 | 833 | 860 | 3 |
Обеля | 782 | 844 | 7 | 786 | 785 | -1 | 797 | 772 | -4 |
Оборище | 1 585 | 1 639 | 3 | 1 353 | 1 520 | 12 | 1 533 | 1 656 | 8 |
Овча купел | 857 | 871 | 1 | 847 | 861 | 1 | 826 | 869 | 5 |
Павлово | 1 021 | 1 124 | 10 | 1 022 | 1 022 | - | 1 039 | 1 060 | 2 |
Подуяне | 841 | 765 | -10 | 1 057 | 1 046 | -2 | 1 107 | 1 112 | - |
Полигона | 1 334 | 1 233 | -8 | 1 193 | 1 235 | 3 | 955 | 928 | -3 |
Разсадника | 1 088 | 1 187 | 9 | 1 045 | 956 | -9 | 941 | 1 002 | 6 |
Редута | 1 058 | 1 028 | -3 | 1 036 | 1 009 | -3 | 997 | 1 092 | 9 |
Света Троица | 977 | 1 135 | 16 | 995 | 1 001 | - | 950 | 985 | 3 |
Свобода | 970 | 959 | -2 | 795 | 799 | - | 707 | 712 | - |
Сердика | 757 | 757 | - | 1 099 | 1 060 | -4 | 1 066 | 1 123 | 5 |
Симеоново | 1 222 | 1 176 | -4 | 950 | 1 079 | 13 | 1 016 | 1 013 | -1 |
Славия | 747 | 747 | - | 1 129 | 1 008 | -11 | 956 | 976 | 2 |
Слатина | 1 022 | 1 092 | 6 | 1 047 | 1 017 | -3 | 1 005 | 950 | -6 |
Стрелбище | 1 551 | 1 407 | -10 | 1 237 | 1 333 | 7 | 1 285 | 1 298 | 1 |
Студентски град | 881 | 956 | 8 | 935 | 1 020 | 9 | 998 | 998 | - |
Сухата река | 1 011 | 1 147 | 13 | 949 | 911 | -5 | 950 | 944 | -1 |
Толстой | 751 | 793 | 5 | 836 | 795 | -5 | 822 | 836 | 1 |
Хаджи Димитър | 940 | 1 073 | 14 | 915 | 936 | 2 | 932 | 1 017 | 9 |
Хиподрума | 960 | 960 | - | 1 140 | 1 084 | -5 | 1 278 | 1 205 | -6 |
Хладилника | 993 | 1 198 | 20 | 1 124 | 1 139 | 1 | 1 183 | 1 183 | - |
Център | 1 295 | 1 379 | 6 | 1 282 | 1 313 | 2 | 1 393 | 1 401 | - |
Яворов | 1 627 | 1 339 | -18 | 1 868 | 1 684 | -10 | 1 806 | 1 767 | -3 |
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Този коментар е премахнат от модератор.
2 Атанасов
Коментиран от #16
09:25 22.03.2021
3 Чик чирик
Коментиран от #56, #89
09:30 22.03.2021
4 Статистиката
"Сега е момента за апартамента" - става въпрос да продадеш кочината и да се изнесеш извън Сф.
Коментиран от #73
09:31 22.03.2021
5 Спасението
Коментиран от #35
09:36 22.03.2021
6 Този коментар е премахнат от модератор.
7 гост
09:55 22.03.2021
8 Анжел
10:06 22.03.2021
9 Гост
10:23 22.03.2021
10 Може ама не
Какво ще се случи с жилищата, които са взети за спекула или следваше да се отдават под наем - за да покрият кредита примерно ?
Тези жилища ще трябва да излязат на пазара и някои много спешно може би !
Коментиран от #74
10:30 22.03.2021
11 Ю.кортес
Коментиран от #14
10:32 22.03.2021
12 Аз40🏴☠️
Коментиран от #58
10:36 22.03.2021
13 KENEPHBG
10:43 22.03.2021
14 KENEPHBG
До коментар #11 от "Ю.кортес":
Май не си бил роден преди десет годиниКоментиран от #69
10:47 22.03.2021
15 Умен
До коментар #6 от "bandita":
Абе вие викахте за световна инфлация ама и тя нещо не идва. Пазара се държи от спекулантите брокери. Няма НИТО ЕДНА ИКОНОМИЧЕСКА ПРИЧИНА цените да не паднат!Коментиран от #20
12:25 22.03.2021
16 Деси брокерката
До коментар #2 от "Атанасов":
Браво за отговора от мене да знаете цените няма да падат нито някой ще купува и да стигне 2000 евро квадратен метър след 3 години те няма да имат покупателната способност на днешните 1000 евро дупе да ви е яко са съжаление идва крах на капитализма който ще бъде много съдестичен към хората който не разбраха за какво се живееКоментиран от #17
12:48 22.03.2021
17 Ангел
До коментар #16 от "Деси брокерката":
И какво, да не дойде пак комунизма и да национализират всички жилища, или цените ще паднат на 200 евро квадрата, пардон на 200 рубли, капитализма показа че е устойчив на кризи, но нашата реалност в България е друга, тук НЯМА КОНКУРЕНЦИЯ, няма цени съобразно доходите, трябва да заробиш и децата си, моят съвет е по малките градчета и села, ако имате въображение ще си направите прекрасен дом.Коментиран от #27, #46, #59
13:09 22.03.2021
18 Добромир
До кога обаче
13:56 22.03.2021
19 Софиянчето
Коментиран от #21, #23, #25, #28
14:32 22.03.2021
20 Грую
До коментар #15 от "Умен":
Има пич , има. Отрицателните лихви. Парите в банка вече не чинят нищо и като те заплашат с инфлация и ги готов, отваряш сайта за имоти и си викаш: "Хайде сега и аз в кризата да се снабдя с по-евтин имот" и разбира се ставаш жертва на брокерите, които държат цените, но цените ги държат и такива, като теб които купуват. Инфлацията вероятно ще дойде , но по един по-особен начин, защото парите ги печатат разбира се , но те се дават в банките , като количествени облекчения, а не на безработните и безпаричните. Само сега покрай пандемията изръсиха по малко парички на беднотията и то само по-богатите държави, а и за по-бедните като нас имаше , но с разни уговорки да ти плащат и осигуровки и прочее. Правилото винаги е било "купувай, когато другите ги е страх и продавай , когато са алчни" . Вероятно кризата беше разчетена погрешно и много от хората станаха алчни вместо да ги е страх, а това повишава цените.Коментиран от #22, #60
15:12 22.03.2021
21 KENEPHBG
До коментар #19 от "Софиянчето":
Заради теб ли дойдоха при теб в Лозенец? Не. За пари, възможности, работа ... ти добре описа голяма част от провинцията, но не казваш защо се стигна дотук. Никой от хубаво не напуска родното си място. Защо в една Германия например хората си живеят в малките градчета и села и няма такова чудовищно струпване в един град? Защо там понятието селянин не съществува? Защото ти живееш в Третия свят, главата ти е на човек от Третия свят. Матрял.15:22 22.03.2021
22 Умен
До коментар #20 от "Грую":
Няма отрицателни лихви. Нито по депозит нито по кредит. Стига с лъжите. Инфлацията за миналата година е 0,3%!Коментиран от #57, #61
15:45 22.03.2021
23 До софиянчето
До коментар #19 от "Софиянчето":
Роден си 'сам' или? Нещо не разбирам диалекта на кореняците от Трънско... така де, Лозенец.Коментиран от #31
15:47 22.03.2021
24 Гладен брокер
Коментиран от #77
15:57 22.03.2021
25 Калитко
До коментар #19 от "Софиянчето":
Истина е,че много селяци се домъкнаха в Лозенец.Така направо с галошите пристигат.16:01 22.03.2021
26 Gost
16:18 22.03.2021
27 Циган
До коментар #17 от "Ангел":
За 4000 лева купих къща на 2 етажа 96 квадрата застроена площ със 1456 квадрата двор дадох още 20 за ремонт двора го направих Раиска градина с овошки лозе кладенец беседка и малък басейн ЛЕГНА ИМА НЯМА 33 000 ЛЕВА ЖИВЕИТЕ СИ В СОФИЯ В ГАРСОНИЕРА ПАНЕЛ НА ПОСЛЕДНИЯ ЕТАЖ СРЕЩУ 35000ЕВРО АЗ СЪМ ВЕЧЕ СЕЛЯНИН И НИКОГА НЯМА ДА СЕ ВЪРНА В ЛУДНИЦАТА НАРЕЧЕНА СОФИЯКоментиран от #50, #62, #64
17:13 22.03.2021
28 Смотан старец
До коментар #19 от "Софиянчето":
Бравус дядовата само така гледаи си софия и си седи там няма да мърдаш ВИЖ КОМЕНТАР 27Коментиран от #63
17:17 22.03.2021
29 Бля бля
Коментиран от #32
17:25 22.03.2021
30 Софиянчето
Коментиран от #34
17:53 22.03.2021
31 Софиянчето
До коментар #23 от "До софиянчето":
На село не се връщам. Колко жертви е направила баба ми, за да се домъкне в София. Сегашните какво - палят колата и след 1 час са столичани. Не е честно.18:34 22.03.2021
32 Да,
До коментар #29 от "Бля бля":
Да, следя обявите в областен град от известно време. Забелязвам, че някои обяви стоят от месеци (може и години) и при някои виждам, че въпреки това обявената цена периодично се вдига. Против всякаква логика и явно под влияние на брокериКоментиран от #79
19:21 22.03.2021
33 .D .D .D
19:56 22.03.2021
34 Този коментар е премахнат от модератор.
35 Българин
До коментар #5 от "Спасението":
Ходи в провинцата тъпанар05:46 23.03.2021
36 Този коментар е премахнат от модератор.
37 Смешници и лъжци
Коментиран от #70
07:23 23.03.2021
38 Танас
07:57 23.03.2021
39 Пенсионер
08:11 23.03.2021
40 Пенсионер
08:17 23.03.2021
41 В София никога
08:24 23.03.2021
42 Не се коси
08:31 23.03.2021
43 tato
08:36 23.03.2021
44 Pol
08:45 23.03.2021
45 Komapak
Коментиран от #47, #65
09:19 23.03.2021
46 Селянинът с кололото
До коментар #17 от "Ангел":
Направо си стой на село, у хубавата къщичка и ден марули...09:34 23.03.2021
47 Умен
До коментар #45 от "Komapak":
Освен ако пазара не се диктува от интервютата на брокерите. Нека поне един брокер да каже какво трябва да се случи за да паднат цените в БГ. Според брокитата здравна криза, икономическа криза, кредитен мораториум, нарастваща безработица, лоша инфраструктура и спад в туризма не са фактори за намялаване на търсенето и респективно на цените.Коментиран от #67
09:45 23.03.2021
48 Варна
10:28 23.03.2021
49 Гис
Коментиран от #90
12:04 23.03.2021
50 ТРОШАЧА
До коментар #27 от "Циган":
Защо не разкажеш малко повече за кладенеца кой как и за колко ти го направи на колко метра е водния стълб и как е като изпълнение с пръстени с камъни и т. н. че нещо много отдавна не съм чувал и виждал някой да прави такова нещо...? Малко ми прилича на свободно съчинение!!!12:10 23.03.2021
51 перничанин
Коментиран от #52, #66
12:27 23.03.2021
52 ммм
До коментар #51 от "перничанин":
Правилно, че растат заради кредитите, но скоро кредитите спират, а тогава няма какво изкуствено да поддържа цените високи.13:11 23.03.2021
53 ПКП
14:42 23.03.2021
54 защо
16:33 23.03.2021
55 Гост
19:34 23.03.2021
56 Гост
До коментар #3 от "Чик чирик":
Някои смъкват на половина. Оферирана в евро, а клиента казва толкова, но в лева. Поседи обявата още две или три години, и продавача кандисва. Статистика на цени по оферта е несериозна работа, но за зарибявка и сплашване на гаргите става.19:36 23.03.2021
57 викаш няма
До коментар #22 от "Умен":
просто задай ДЦК с отрицателна лихва.Вчера са реализирани 300 000 000 лв ;...
19:57 23.03.2021
58 Гост
До коментар #12 от "Аз40🏴☠️":
0,2% заболеваемост, при 0,3% тестове. Тествай 100% и заболеваемостта ще се окаже стократно повече.19:58 23.03.2021
59 Гост
До коментар #17 от "Ангел":
Малките градчета и села хубаво, но няма работа там. А никак не ми се става час по-рано, да карам до града 30 км.20:03 23.03.2021
60 Гост
До коментар #20 от "Грую":
Разбрахте ли сега защо правителството не замрази цените и заплатите във време на извънредно положение, както си беше редно? За да имат възможност акулите да спекулират и печелят.20:06 23.03.2021
61 Гост
До коментар #22 от "Умен":
И растем, нали?20:07 23.03.2021
62 Гост
До коментар #27 от "Циган":
А къде работиш? Или ти си от онези, на които други им работят?20:08 23.03.2021
63 Гост
До коментар #28 от "Смотан старец":
Коментар 27 не казва, къде е тази двуетажна къща с декар и половина двор, само за 4000 лв. Такива имоти на такива цени са по села, където човешки крак не е стъпвал от години, или само орки се прескачат. А може и да е под магистралата, че някои селца обезлюдяха и от нея. Халал да му е, на човека.20:11 23.03.2021
64 Гост
До коментар #27 от "Циган":
Имам познат, който си направи басейн за 30 000 лв, а ти ме убеждаваш, че за 33 си направил двуетажна къща с декар и половина двор райска градина и с басейна в него?!?!?!?! Пробвай пак.20:12 23.03.2021
65 Гост
До коментар #45 от "Komapak":
Преди да паднат цените, брокерчетата ще понадуват още малко балона. Като почнат и те да фърлят пяна ще се покажат истинските цени.20:17 23.03.2021
66 Гост
До коментар #51 от "перничанин":
Хора с пари, невярващи на банки са капка в морето. 70% от българите са на ниски заплати. Все повече жилища са необитаеми. Няма нито толкова богаташи, нито толкова пари, нито желание, да ги изкупят. Една две сделки не правят пролет. Виж седящите с години обяви. Пък и богатите почнаха да си продават дворците. Все повече палати се появяват обявени.Коментиран от #81
20:21 23.03.2021
67 Гост
До коментар #47 от "Умен":
Спечелят ли червените на изборите, ЕС пак ще ни отреже, ще спре потока от пари и няма да има с какво да се поддържат изкуствените цени.Коментиран от #68
20:23 23.03.2021
68 гост
До коментар #67 от "Гост":
съгласен само в часттаПубликувано във факти.бг: Спечелят ли червените на изборите, ЕС пак ще ни отреже, ще спре потока от пари
От тук нататък пазара определя цената.
Разликата е че червените няма да спечелят, но и ГЕРБ няма да имат необходимите мандати.
второ раздаване за БКП / БСП
третото ще е интересно на кой ще го даде РР
20:30 23.03.2021
69 да питам
До коментар #14 от "KENEPHBG":
малко късно но обясни какво се е случило при НИ преди 10 г.20:32 23.03.2021
70 сега това
До коментар #37 от "Смешници и лъжци":
сега това е продажба на загуба20:33 23.03.2021
71 мое мнение
01.2020 депозитите бяха 42 млрд лв.
02.2021 депозитите са 71 млрд лв.
тези пари трябва да бъдат усвоени...
сега бензин 2.08
сега олио 2.69 лв
припомнете си колко струваха преди година.
изгледайте отново Опасен чар
и думите на героя на Т. Колев
Парите са тор, от която изникват красиви цветя
е това са парите
20:40 23.03.2021
72 гост
Коментиран от #75, #78, #85
21:35 23.03.2021
73 Гочо
До коментар #4 от "Статистиката":
Ти ако живееш в кочина, това си е твоя работа. На хубавите имоти цената ще върви само нагоре. А ти ще си останеш в кочината си.Коментиран от #76
12:55 24.03.2021
74 Пенсионерка
До коментар #10 от "Може ама не":
Иска ти се да излязат на пазара, ..... гладна кокошка просо сънува. Празният апартамент се затваря и след 1-2 години или се продава по 5000Е за квадратен метър или се дава под наем за 2000Е месечен наем. Избери кое от двете ти харесва повече!? Това е истината..... другото е мечтииииии........Коментиран от #86
13:01 24.03.2021
75 Дежа Вю
До коментар #72 от "гост":
Обезценяването на парите с които се купува прави имотите по-скъпи, а не ремонтите вътре в тях. Аз не бих вложил и един лев в тази къща, но пак ще я продавам на двойна цена след време, защото пазарът вече ще бъде друг. Важно е кога купуваш, а не къде и какво купуваш. Умните инвеститори купуват когато е евтино, и продават когато е скъпо.Коментиран от #87
13:06 24.03.2021
76 Дежа Вю
До коментар #73 от "Гочо":
България е кочина. София е кочина. Но и в кочината цените скачат. Добитъкът купува.13:08 24.03.2021
77 Селянин
До коментар #24 от "Гладен брокер":
Кое точно те учудва в тази констатация!? Пазарната икономика е нещо доста по-сложна отколкото ти се струва! Опитваш се само с един фактор да си обясниш един многофакторен и много сложен процес. За да не е толкова сложно за теб и за такива като теб, просто погледни историята и си направи елементарни изводи.За да ме разбереш правилно, не съм брокер нито продавач, а купувач, които не купува поради належаща остра нужда, а за да защити спестяванията си от инфлацията през следващите 5-10 години.
Хайде със здраве, и....... не правете това което си мисля да направя аз, защото ще сте ми конкуренти на пазара!
13:16 24.03.2021
78 Петя
До коментар #72 от "гост":
А ти защо не си купиш друга къща, щом тази ти се струва скъпа? Къщата и етажът от къщата са нещо много специфично и обикновено, далеч по-ценно от панелен апартамент. Потенциалът им е огромен, особено ако са на хубаво място. В долната част на Лозенец все още има прекрасни къщи. Цените им са високи, но след 10 години към сегашната им цена ще се добави още една нула! Харесала съм си един мансарден етаж от къща, ремонтирана и с огромен двор, но....... закъснях със стопкапарото, само с няколко часа. Обявата се задържа в сайтовете само 4 дни! Сами преценете дали има търсене в хубавите части на София! Стискам палци и очаквам развитието на сделката с тези които ме изпревариха.13:28 24.03.2021
79 Бойко
До коментар #32 от "Да,":
Брокерите са едната причина, а другата, по-важната е че продавачът е прозрял тренда на цените. А той е само нагоре! Ако е продавал апартамент с три саи за 150000Е, в добър квартал и е мислил след това да си купи апартамент с 4 стаи в този или друг равностоен квартал, и през 2019 това е можело да се случи след доплащане от 5000Е, то днес за тази операция ще са му необходими 10000Е!Е,...... тогава продавача или вдига цената на своя имот, или се оказва да го продава..... с което също вдигат цените.
Коментиран от #80, #88
13:39 24.03.2021
80 Бойко
До коментар #79 от "Бойко":
Нулите са важни! 100000Е би било доплащането днес!13:53 24.03.2021
81 Гочо
До коментар #66 от "Гост":
А тогава защо цените вървят все нагоре!? Нещо те ти се получава май? Ще чакаш още 5-10 години на квартира и ще се сближаваш с хазяите си все повече! Пак след това, като разбереш истината, ще си купиш панелна гарсониера за 500000Е. Но, на сила акъл не се дава. Хайде, да си жив и здрав, и ...... чакай цените да станат по джоба ти.Коментиран от #83, #84
18:35 24.03.2021
82 Пешо
14:48 25.03.2021
83 Гост
До коментар #81 от "Гочо":
Май ти си се объркал. Научи се да правиш разлика между искана сума и дадена такава. И аз мога да пусна пет обяви, в които да искам по милион лева за пет селски бараки, но като няма кой да ми ги даде, само ще вдигна кривата в стъкмистиката на брокерите. Нарича се спекула. Обясни ми ти, защо едни и същи обяви седят с години и никой не ги купува? Нали имало търсене?17:49 25.03.2021
84 Гост
До коментар #81 от "Гочо":
И да си знаеш, че не съм под наем, а в наследено жилище. В България има достатъчно наследствени жилища, които да приютят новите млади семейства. За да продаваш нови жилища трябва да имаш прираст. А нашият е обратен - топи се нацията. Все повече жилища ще остават необитаеми. Все по-малко търсене. Все по-ниски цени на продажби. Говоря за ЦЕНИ НА ПРОДАЖБИ!!!! Не за цени по обява.17:52 25.03.2021
85 Гост
До коментар #72 от "гост":
Абсолютно точно описание на българският имотен пазар. Браво гост. За коли може да се караме, но за имоти сме на едно мнение.17:59 25.03.2021
86 Гост
До коментар #74 от "Пенсионерка":
След 1,2 години я тръба се спукала и наводнила, я комшията отгоре ти удавил апартамента. Плащай застраховки бадева, че насреща няма наем, нали си затворил и чакаш.18:02 25.03.2021
87 Гост
До коментар #75 от "Дежа Вю":
И инфлацията има принос, но тезата на гост е абсолютно вярна и е основно колело на нашият пазар.18:03 25.03.2021
88 Гост
До коментар #79 от "Бойко":
Глупости. През 2009 цените паднаха рязко само две години след кризата през 2007. Как си го обясняваш тогава? Какво по-различно ще е сега?18:06 25.03.2021
89 М...
До коментар #3 от "Чик чирик":
Абе иска ти се.17:20 30.03.2021
90 М...
До коментар #49 от "Гис":
Говориш като да си купил поне десет имота.17:30 30.03.2021