Войната в Украйна охлажда този пазар

Войната в Украйна ще ускори инфлацията и ще забави икономическия растеж на Финландия, като по този начин ще създаде несигурност сред домакинствата и ще подкопае растежа на пазара на имоти, прогнозира шведският доставчик на финансови услуги Hahdelsbanken.

Компанията очаква цените на финландските жилища да се повишат с 2% през 2022 г. и 1% през 2023 г. Предвижда се и ръст на наемите след период на стагнация. „Връщането към нормалния живот, премахването на ограничителните мерки след пандемията, причинена от коронавируса, и временното намаляване на продажбите на имоти ще увеличат търсенето на жилища под наем. Тези фактори също ще допринесат за увеличаване на наемите след края на пандемията от коронавирус“, казва Яне Ронканен, старши икономист в Hahdelsbanken.

От Централната банка прогнозират, че инфлацията във Финландия ще се ускори до 4.5% през 2022 г., но ще се забави до 2.3% през 2023 г. Повишаването на потребителските цени се дължи на фактори като рязко покачване на цените на жилищата, поради високите цени на електроенергията и строителните материали, както и остър недостиг на работна ръка в строителната индустрия. Високата инфлация, от своя страна, подкопава реалната покупателна способност на домакинствата.

В своето проучване на пазара на недвижими имоти финландската агенция за недвижими имоти Huoneistokeskus съобщи, че продажбите на втори жилища във Финландия през февруари са паднали с 5.1% на месечна база и с 8.6% на годишна. Продажбите на стари градски къщи и имения са намалели с близо 15%, докато тези на стари апартаменти са спаднали с 3.5%.

„Данните от началото на 2022-ра предполагат, че активните години за продажби на недвижими имоти са към своя край и пазарът на недвижими имоти се връща към нивата, предшестващи пандемията на коронавирус“, коментира Марина Салениус, главен оперативен директор на Huoneistokeskus.

Един от признаците за нормализиране на пазара е увеличаването на продажбите на малки къщи в някои градски райони, като кварталите на Хелзинки Харю, Калио, Каласатама, Кюлясаари и Сьорняйнен. Продажбите на малки къщи също се увеличиха в Куопио и Лахти.