Пазар, който не отчете поскъпване при жилищата

Пазарът на жилища в Мексико остава силен, като цените на жилищата в цялата страна са се увеличили с 1.46% през 2021 г., след като се повишиха с 1.79% през 2020 г. През последното тримесечие на миналата година цените спадаха с с 0.8% спрямо третото тримесечие.

В продължение на почти 10 години мексиканският пазар на жилища остава почти непроменен. През 2009 г. цените на жилищата са се увеличили с 0.77%, през 2010 г. са намалели с 0.59%, през 2011 г. са добавили 2.37%, през 2012 г. са паднали с 1.15%, през 2013 г. – са се увеличили с 0.39%, през 2014 г. са се повишили с 0.84%. Пазарът на жилища постепенно се подобрява през последните години, като реалните цени на жилищата са се повишили средно с 3% годишно между 2016 и 2020 г.

Според Международния консорциум на асоциациите за недвижими имоти (ICREA), пазарът на недвижими имоти в Мексико се поддържа от силното търсене в курортните селища. Преди пандемията американските и канадските купувачи започнаха да се връщат в Мексико след няколко години отсъствие, благодарение на ниските цени на петрола и силния щатски долар, повишавайки стойността на жилищата.

Нарастващата средна класа в Мексико продължава да движи пазара на жилища. В страната тя съставлява почти половината от общия брой на домакинствата - 14,6 милиона души. Очаква се делът им да продължи да нараства, като се очаква още около 3,8 милиона домакинства да се присъединят към средната класа до 2030 г.

Въпреки това продължаващата пандемия причинява временно намаляване на търсенето на жилища, което води до забавяне на растежа на цените през последните две години.

Средната цена на апартамент в Мексико Сити е 3000 USD/кв.м. Апартамент от 120 квадратни метра в центъра на града може да бъде закупен за около 350 000 USD и отдаден под наем за 1500 USD на месец. Така годишната доходност ще бъде 5.2%.

Икономиката на Мексико нарасна с около 5% през 2021 г., частично се възстановява от свиването с 8.5% през 2020 г. Според прогнозите на ОИСР се очаква мексиканската икономика да нарасне със скромните 3.3% през тази година и с 2.5% през 2023 г., главно поради силния износ и вътрешното потребление.