Поетапно възстановяване на имотен пазар

Пазарът на жилища в Мексико показва признаци на възстановяване. Националният индекс на цените на жилищата (коригиран спрямо инфлацията) се повиши с 2,23% през 2022 г. спрямо година по-рано, след годишно увеличение от 1,46% през 2021 г. и 1,79% през 2020 г.

В продължение на почти десетилетие пазарът на жилища в Мексико остана непроменен. През 2009 г. цените на жилищата се увеличиха с 0,77% (коригирани с инфлацията), през 2010 г. са намалели с 0,59%, през 2011 г. +2,37%, през 2012 г. -1,15%, през 2013 г. +0,39%, през 2014 г. +0,84%. Пазарът на жилища постепенно се подобрява през последните години, като реалните цени се повишиха средно с 2,75% годишно от 2016 г. до 2021 г.

Търсенето на недвижими имоти отново се увеличава не само в Мексико Сити, но и в отдалечени райони. В центъра на столицата райони с голямо търсене са Roma Norte и Roma Sur. На юг от Мексико Сити, районите Сан Джеронимо, Аджуско, Педрегал и Тлалпан също показват нарастващ интерес от купувачи.

Икономиката на Мексико е нараснала със скромните 3,1% през 2022 г., след ръст от 5% през 2021 г. и спад от 8,1% през 2020 г., според националната статистическа агенция INEGI. Възстановяването се движи главно от сектора на суровините, въпреки продължаващия агресивен цикъл на затягане на паричната политика.

Според Международния валутен фонд (МВФ) обаче икономиката се очаква да нарасне само с 1,7% тази година и още 1,8% през 2024 г.

През март 2023 г. централната банка Banco de Mexico (Banxico) повиши основния си лихвен процент с 50 базисни пункта до 11%, отбелязвайки 14-ото поредно увеличение на лихвения процент. Това е в допълнение към кумулативното увеличение на лихвения процент от 700 базисни пункта от началото на цикъла на затягане на банката през юни 2021 г. за справяне с продължаващия инфлационен натиск. Неотдавнашното решение повиши цената на заема до най-високото ниво в историята.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК