Спря поскъпването на жилищата ново строителство

Данните на големите строителни компании показват, че поскъпването на новите жилища в Чехия е спряло. Това може да се види при тримесечно сравнение, например в Прага. Брокерите посочват, че в някои региони недвижимите имоти започват да поевтиняват. Спадът в търсенето се дължи главно на по-високите лихви по ипотечните кредити.

Апартаментът, който в началото на годината е можело да бъде продаден за няколко седмици, сега се продава над 3 месеца, като едва няколко души седмично идват на оглед. При повечето видове жилища срокът за продажба е удължен. „Докато през 2021 г. беше около няколко седмици, дори дни, тази година отнема повече време и не е необичайно един апартамент да бъде продаден в рамките на няколко месеца или половин година“, обяснява брокерът Андрей Поспишил.

Брокерите отдават това основно на повишаването на лихвите по ипотечните кредити. Продават се все по-малко апартаменти. „Тъй като предлагането на имоти се увеличава и периодът на продажба се увеличава, е вероятно на някои места да има лек спад в цените на апартаментите“, каза Поспишил.

Някои продавачи вече наблюдават подобна тенденция, например в Бърно. „Започнахме с цена от 7,8 милиона за конкретен апартамент, сега е точно 7 милиона. През март тази година такъв апартамент на подобно място беше продаден за над 8 милиона“, дава конкретен пример брокерът Йозеф Баяр.

Освен това подобен апартамент преди се продаваше максимум за 2 седмици, сега се продава 2 месеца. Според Баяр преди е имало до 7 огледа на седмица, сега максимум два. Затова той очаква цените на имотите да паднат с 15%.

Подобна е ситуацията и в малките чешки градчета. „Лудостта, която имахме миналата година, когато всеки имот се продаваше в рамките на седмица, приключи. Това се дължи на повишаване на лихвения процент “, обяснява брокерът Пьотр Иванко.

„Интересът рязко спадна, съвсем реалистично е цените на недвижимите имоти също да започнат да падат, защото времето за реклама ще се увеличи, а хората, които могат да си позволят ипотеки и собствено жилище, ще намалеят още повече“, добавя Вероника Кръчмар Хегрова, директор „Продажби“ в специализиран портал за недвижими имоти.