Цените на жилищата падат, заради поскъпването на тока

През септември 2022 г. индексът на цените на жилищата HOX Sweden е спаднал с 0,2% спрямо предходния месец, според Valueguard. Спадът е по-малък от последните месеци, като цените на апартаментите са се повишили с 0,6%. Именно с толкова поевтиняха имотите в този сегмент по време на пандемията.

Данните идват ден след като централната банка на Швеция обяви рекордно високо увеличение на лихвените проценти, което ще увеличи разходите за кредитополучателите. Още по-голямо главоболие през следващите месеци могат да се окажат цените на електроенергията, които се очаква да скочат до безпрецедентни нива през зимните месеци. Това развитие може да повлияе на търсенето на еднофамилни къщи.

„Дори ако Riksbank повиши лихвата още повече, за много собственици на жилища електричеството ще бъде дори по-скъпо от ипотечните лихви“, казва Маркус Сванберг, главен изпълнителен директор на Lansforsakringar Fastighetsformedling, една от най-големите агенции за недвижими имоти в Швеция.

Септември е традиционно силен месец за шведския пазар на жилища, като сезонно коригираните цени като цяло отчитат понижение от 1,2%, а еднофамилните жилища - с 1,8%. Докладът на Valueguard е малко по-различен. В него се посочва, че цените на апартаментите в Стокхолм са се възстановили, докато тези в Малмьо – третият по големина град в страната, продължават да падат.

Прогнозите са цените на жилищата да спаднат с около 15% от пика им в началото на текущата година. Данните на Valueguard показват спад от 8,7%. Riksbank във вторник прогнозира по-дълбок спад от преди, с 18%.