Ускорява се темпът на поевтиняване

Поевтиняването на жилищата в Швеция се е задълбочило през октомври на фона на опасенията от по-високите лихвени проценти и страховете от покачване на цените на енергията. Всичко това намаляват търсенето, според последните данни от брокери.

С един от най-горещите пазари на недвижими имоти в света по време на пандемията, скандинавската нация в момента е изправена пред двуцифрен спад, както и други страни като Австралия и Канада. Докато пазарът се охлажда (бел. ред. процес, който започна от март, когато Riksbank направи исторически завой в паричната политика), нараства опасението, че евентуален скок в цените на електроенергията тази зима може да влоши спада.

Цените на апартаментите са спаднали с 6% на годишна база. Обемите на сделките за октомври и цялото трето тримесечие са "значително" намалели от съответните им нива през последните 2 години, се казва в доклада. „В момента доста купувачи очакват по-нататъшни спадове на цените, така че се въздържат от покупка“, казва Хелена Борневал, старши икономист в Svenska Handelsbanken, добавяйки, че не смята, че пазарът е напълно спрял. „Това е по-скоро ситуация на изчакване“, заключи тя.

Данните показват, че годишният спад на цените на апартаментите вече е най-бързият от август 2018 г., когато скандинавската държава за последно отбеляза корекция в цените на имотите. Спадът дойде на фона на увеличение с един процентен пункт на основната лихва от Riksbank, най-голямото от почти три десетилетия при настоящата политика, както и историческо увеличение на цените на електроенергията в скандинавската страна.

По-осезаем е спадът в цените на частните къщи в трите най-големи града в Швеция - Стокхолм, Малмьо и Гьотеборг - с 6-9% спрямо миналата година. Въпреки това има ранни признаци, че спадът в столицата може да намалее, пишат икономисти от SEB AB. „Интересно е обаче да се отбележи, че темпът на поевтиняване в Стокхолм се забавя, което обикновено е водещ индикатор за останалата част от страната“, се казва в изявление на SEB. „Твърде рано е да се говори за обръщане на тенденцията, но във всеки случай това е тенденция, която трябва да се наблюдава.“