Скъпият дубайски пазар изживява бум

Цените на луксозните недвижими имоти в Дубай са скочили с 89% през последните 12 месеца, водени от притока на богати купувачи, сочат данните международната анализаторска компания Knight Frank.

От началото на пандемията „ненаситното търсене“ е повишило цените на къщите с над 100% в райони от висок клас като Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay. Покачването е значително отклонение от двата предишни пазарни цикъла на емирството, които бяха свързани предимно с покупка за наемане или покупка за продажба.

Търсенето на имоти в Дубай рязко нараства, тъй като отговорът на правителството на пандемията и неговата либерална визова политика привличат повече чуждестранни купувачи. Луксозният сегмент на недвижими имоти в емирството се възползва от притока на богати инвеститори като руснаци, които искат да защитят активите си, банкери, бягащи от строгите коронавирус ограничения в Азия, и богати индийци, които търсят втори дом.

„Цената на луксозните апартаменти в Дубай продължава да расте, увеличавайки се с 29% само през третото тримесечие, подхранвана от постоянен поток от хора с ултрависоки доходи, които се фокусират върху най-добрите райони на Дубай в търсене на втори дом, ”, казва Фейсал Дурани, ръководител на Близкоизточните изследвания в Knight Frank.

Продажбите на недвижими имоти на стойност над 10 млн. USD също достигнаха нов връх. През първите девет месеца на годината имаше 152 т.нар. ултра-премиум продажби, което е по-малко от миналогодишните 93 сделки.

Друга промяна спрямо предишни цикли е, че броят на планираните нови луксозни жилища изостава спрямо търсенето, създавайки недостиг по-специално на крайбрежните жилища. „Виждаме само 8 нови комплекси с къщи, които ще бъдат построени в първокласни жилищни райони на Дубай между 2023 г. и 2025 г., всички от които са в залива Джумейра“, казва Дурани. „Строителите все още не бързат да пуснат нови проекти на пазара, както сме виждали в миналото, за да се възползват от цунамито на търсенето на луксозни жилища.“

В краткосрочен и средносрочен план анализаторите на Knight Frank очаква цените да се повишат с още 5-7% до края на текущата година, като по този начин за 2022 г. поскъпването ще бъде 60-80%.

Силният долар и повишаващите се лихвени проценти могат да натежат на пазара, въпреки че доминирането на купувачите на акции се „очаква да защити пазара до известна степен“, се посочва още в доклада.