Държава е готова да се намеси на пазара на недвижими имоти

Шведското правителство е готово да се намеси, за да спре последиците от кризата с недвижимите имоти, ако падащите цени предизвикат по-дълбока рецесия – потенциален предвестник на проблеми в Европа.

Високият дълг, нарастващите лихвени проценти и затихващата икономика създадоха „токсичен коктейл“ за шведските компании за недвижими имоти, кредитните рейтинги на някои от които бяха рязко понижени от рейтинговите агенции.

Според Организацията за икономическо сътрудничество и развитие (ОИСР) цените на жилищата в Швеция също са паднали с около една пета от пика си през март 2022 г., което отразява рязкото покачване на цената на ипотеките.

Министърът на финансовите пазари на Швеция Никлас Викман каза пред агенция Reuters, че държавата има финансово влияние, за да предотврати срив на недвижимите имоти да погълне страната, една от най-богатите в Европа, и нейните банки.

„Има желание за действие“, каза той. „Ако… се случат още лоши неща… или… се появят нови рискове… или заплахи за финансовата система, тогава най-важното по отношение на стабилността е да има широк набор от инструменти… които държавата да използва“, добави министърът.

В началото на 90-те години на миналия век сривът на шведския балон с недвижими имоти доведе до национализацията на две банки, спасяването на трета и обезценяването на шведската крона, което потопи страната в дълбока рецесия. Недвижимите имоти са крайъгълният камък на шведската икономика, като представляват 80% от дълга на домакинствата. Притиснати от жилищни заеми, шведите дължаха два пъти повече на банките от германците или италианците.

Един от най-големите собственици на земя в Швеция, SBB, е в центъра на действието. Той се бори да спаси финансите си, след като кредитният му рейтинг наскоро беше понижен. Към март дългът на SBB възлиза на 81 милиарда шведски крони (7,6 млрд. USD), като около 15% от него трябва да бъдат дължими в рамките на една година.

Компанията каза на Reuters, че е предприела стъпки за укрепване на своята ликвидност, включително продажба на дял в строителна фирма.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК