В последно време в редица луксозни квартали на Ню Йорк жилищата се задържат на пазара по-дълго, а продажбите спадат. Това се отразява дори и на най-богатите американци, като те не успяват да излязат от инвестицията си без загуби.
Така например, Соня Морган, бившата съпруга на Джон Адамс Морган, правнук на основателя на J.P. Morgan Chase, от далечната 2008 г. се опитва да продаде пететажната си къща в Горен Ийст Сайд. Имотът е изграден от кафяв камък и разполага с шест бани. Това я принуждава днес да продаде имота чрез търг. Началната му цена е 1.75 млн. USD. Това е далеч от обявената през 2008 г. офертна стойност от 9.1 млн. USD.
Обяви за луксозни недвижими имоти, в които се съдържа "Обява за милиони долари" или "Купуване на изгоден имот в Бевърли Хилс" често представят продажбата на жилища от висок клас като лесна. Въпреки това, дори и с елитен пощенски код и родословието на известен или богат продавач, сключването на сделка може да се окаже трудно. Майкъл Джордан, например, не успя да продаде имението си извън Чикаго повече от 11 години.
Същината на проблема е, че колкото по-скъп е един дом, толкова по-малко потенциални купувачи има — това е обезпокоителен сценарий на фона на забавяне на търсенето и нарастваща икономическа несигурност в САЩ, пише американско издание Businessinsider. Липсата на търсене от страна на традиционните купувачи доведе до нарастващ брой ултрабогати собственици на жилища, включително губернатора на Флорида Рон ДеСантис, които отдават домовете си под наем или ги продават на търг, вместо да чакат купувачи.
Много клиенти на луксозни имоти може вече да имат основен дом, така че вероятно търсят нова инвестиция, а място, на което да живеят постоянно. "Поради това, въпреки че обикновено са по-малко засегнати от високите лихви по ипотечните кредити, клиентите са силно повлияни от общата икономическа перспектива", каза старшият икономист на StreetEasy Лий.
Това отчасти е причината все повече купувачи на луксозни имоти да обмислят да отдават домовете си под наем, вместо да ги продават.
Лий посочи друга пречка за собствениците на луксозни жилища - склонността им да персонализират домовете си с функции, които могат или не могат да бъдат привлекателни за средния купувач.
„Много къщи и апартаменти в Ню Йорк са построени преди войната. Поради тази причина е обичайно много собственици да преминават през ремонти, за да го направят по-пригоден за живеене и повече по техен вкус", допълва Лий.
Друг фактор, допринасящ за трудността при продажбата на луксозни имоти са високите разходи, свързани с тяхната поддръжка.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Гоше
17:39 29.05.2024
2 ХАХАХА
17:39 29.05.2024
3 УСЕЩАТ ЧЕ ИДВА ЕДНО
17:40 29.05.2024
4 да ми мислят онези които плащаха
Коментиран от #5, #9
17:42 29.05.2024
5 Този коментар е премахнат от модератор.
6 Затова
17:51 29.05.2024
7 За протокола
Коментиран от #8, #12, #33
17:52 29.05.2024
8 Този коментар е премахнат от модератор.
9 Аз Кочо
До коментар #4 от "да ми мислят онези които плащаха":
Да, и на мен ми е интересно дали е за лично ползване или за препродажба на 400к-800 кАко е второто ще.е найстина много интересно и най вече ако е купувано с кредит!
18:10 29.05.2024
10 Българин
Коментиран от #11, #34, #37
18:35 29.05.2024
11 Мен
До коментар #10 от "Българин":
Умен, с този темп на растеж е достатъчно да паднат само с 50 пр. за да се върнеш в 2012.Ха ха ха
Коментиран от #18
18:38 29.05.2024
12 Този коментар е премахнат от модератор.
13 Аз Кочо
18:48 29.05.2024
14 Гост
Коментиран от #17
20:05 29.05.2024
15 8888
Коментиран от #16
20:05 29.05.2024
16 Тръпчо
До коментар #15 от "8888":
Точно така е.Пример е сащ и Канада.
В двете държави сделките са сринати спрямо 2019, новите обяви поставят рекорди а цените дори слабо растат.
Това е предсмъртен гърч на умираща котка
20:13 29.05.2024
17 Мен
До коментар #14 от "Гост":
Ти трябва да мислиш за ипотеката защото ръста в заплатата ти вече е изяден от инфлацията а лихвите все някога ще изхвърчат, а цената на която си купил коптора е смешна.20:15 29.05.2024
18 НЯМА КАК БОНЧО
До коментар #11 от "Мен":
ПОКУПАТЕЛНАТА СТОЙНОТ НА ДАЛАРА КЛОНИ КЪМ НУЛА.ДО СКОРО С ЕФИН ДАЛАР СЕ КУПУВАХА 8 БАНИЧКИ СЕГА ДАЖЕ ЕДИН ДАЛАР НЕ СТИГА ЗА ЕДНА БАНИЧКА.ПРОБЛЕМА НЕ Е В БАНИЧКАТА И ПАРТАМЕНТИТЕ А В ОБЕЗЦЕНЯВАЩИЯ СЕ ДАЛАР ЗА СМЕТКА НА БЕДНЯЦИТЕ А НА БОГАТАШИТЕ ЗАЕМИТЕ СЕ ОБЗЦЕНЯВАТ ТОЕСТ БЕЗ ДА БАЧКАТ И ИЗПЛАЩАТ ТЕ СЕ СТОПЯВАТ...ОСТАВА ДА РАЗБЕРЕШ ТОВА КОЕТО СЪМ НАПИСАЛ...Коментиран от #19, #20, #21
20:16 29.05.2024
19 Аз Кочо
До коментар #18 от "НЯМА КАК БОНЧО":
Ами тогава, защо не ми дадеш твоите обезценяващи се долари? Аз ще се погрижа да ги инвестирам където трябва за да ми носят печалбаКоментиран от #22
20:18 29.05.2024
20 Гост
До коментар #18 от "НЯМА КАК БОНЧО":
Обезценяването на лихвата ти а и на ДЕСЕТОРНО НАДУТАТА главница ще продължи около 50 години. До тогава я камилата я камиларя. Ще си плащаш като поп с трудно спечелените ти обезценени долари20:21 29.05.2024
21 Тръпчо
До коментар #18 от "НЯМА КАК БОНЧО":
В много градове цените на жилищата вече са намалели значително от пика си преди няколко години и освен че жилището губи покупателна способност поради инфлацията, след това губи пазарна стойност поради спада на цените на жилищата. Двоен удар. Цените на жилищата могат да паднат и да стагнират съвсем добре в продължение на години и десетилетия на пазарна база.Пример, Италия, Япония, Испания и т.н
Коментиран от #24
20:26 29.05.2024
22 Този коментар е премахнат от модератор.
23 Гост
20:46 29.05.2024
24 Този коментар е премахнат от модератор.
25 Тръпчо
До коментар #22 от "ЧЕТИ КАКО Е НАПИСАНО":
Не аз, ти чети ето пак, напъни сеОбезценяването на лихвата ти а и на ДЕСЕТОРНО НАДУТАТА главница ще продължи около 50 години. До тогава я камилата я камиларя. Ще си плащаш като поп с трудно спечелените ти обезценени долари
В много градове цените на жилищата вече са намалели значително от пика си преди няколко години и освен че жилището губи покупателна способност поради инфлацията, след това губи пазарна стойност поради спада на цените на жилищата. Двоен удар. Цените на жилищата могат да паднат и да стагнират съвсем добре в продължение на години и десетилетия на пазарна база.
Пример, Италия, Япония, Испания и т.н
Ти трябва да мислиш за ипотеката защото ръста в заплатата ти вече е изяден от инфлацията а лихвите все някога ще изхвърчат, а цената на която си купил коптора е смешна.
Коментиран от #30
20:51 29.05.2024
26 Гост
До коментар #24 от "МОЖЕ ЛИ ДА МИ КАЖЕШ ЦЕНА НА КВ. М":
Отиди в интернет, чукни имотен пазар ЯПОНИЯ и ЧЕТИ.СВЪРШИ ВЕЧЕ С БЕЗПЛАТНИТЕ УРОЦИ!
ЧЕТИ!
Подсказка, започни от 70те години
Коментиран от #28
20:53 29.05.2024
27 Японеца
До коментар #24 от "МОЖЕ ЛИ ДА МИ КАЖЕШ ЦЕНА НА КВ. М":
Ххаахах, сега и Япония, втората икономика в света, ще я сравняваме с монолитното строителство в бедна България ли бе?!?!?!? Хахахахах20:58 29.05.2024
28 Този коментар е премахнат от модератор.
29 Гост
До коментар #28 от "МА ТИ И ЯПОНСКИ ЛИ ЗНАЕШ?!!":
Аре лека нощ лягай си вече21:02 29.05.2024
30 Този коментар е премахнат от модератор.
31 Перо
21:05 29.05.2024
32 Муньо
До коментар #30 от "КАМИЛАРЯ ..БАНКАТА ВИИИИИИИНАГИ":
Точно, банката винаги си взема своето.Ако не внесеш вноската по ипотеката се разделяш с копторчето.
Иначе си плащаш като поп 30 години с лихвите дето ви били ниски!!!!
21:07 29.05.2024
33 Перо
До коментар #7 от "За протокола":
Няма незаконни мигранти в NYC, поради супер високите цени, правилата, традициите, реда и законите! Те са в бедните квартали или предградията, но работят в NYC и плащат $50 месечно за това, като данък! Във Флорида са 90% мигрант от Латинска Америка! Явно автора си няма понятие от темата!21:13 29.05.2024
34 ежко
До коментар #10 от "Българин":
Няма пари!На цитираната пететажната си къща в Горен Ийст Сайд годишния данък пердвид нейното местоположение и големина е грубо сметнато минимум 300 000 долара.Утре като дойдат на власт едни гладни люде и вдигнат данъците 10 пъти за всяко неосновно жилище и ще се слуяат 2 неща:1.Излизане на пазара на поне 300 000 "инвестиционни" апартамента на половин цена.
2.Строителни предприемачи 10 години няма да построят дори една къща, камо ли блок.
Т.н. инвестиционни жилища ще носят пасив, защото хем няма кой да ги вземе под наем,защото просто няма нужда от тях, хем няма да се продават защото нямаме толкова население.
Изобщо балона се надува....
23:15 29.05.2024
35 Този коментар е премахнат от модератор.
36 Яяяяяя
14:56 13.08.2024
37 Яяяяяяя
До коментар #10 от "Българин":
Или купувал. Не е важен имота, а инфраструктурата, населението и администрацията. Тези три пункта в България куцат, затова в близките 10-15 години наистина не си заслужава да се влагат пари на територията15:01 13.08.2024