Лоши дни за пазара на жилища в Катар

През следващите три години Катар планира да увеличи жилищния си фонд с 50%, а този на офиси – с 40%. Строителната активност е насочена към луксозни жилищни имоти, разположени в небостъргачи, офиси, луксозни хотели и търговски центрове.

Това обаче не е много добре, коментират анализатори. Причината е, че в навечерието на Световното първенство по футбол през 2022 г. се наблюдава свръхпредлагане. Символ за него е Doha Tower. Половината от 46-етажната сграда, която е построена през 2012 г., все още е празна. Не по-маловажен фактор е поевтиняването на петрола, което също се отразява на пазара на недвижими имоти.

Катар обяви дипломатически, търговски и транспортен бойкот на редица държави от Персийския залив – Саудитска Арабия, ОАЕ, Бахрейн и Египет, заради твърдението, че Доха поддържа терористи. Въпреки, че Катар отрича обвиненията, създалата се политическа ситуация затрудни привличането на потенциални купувачи на жилищни и търговски имоти.

Цените на жилищата и офисите спадната с 10% от юни 2017 г. до края на 2018-а. През последните 3 години наемните нива също спадната с около 20%. „Пазарът на недвижими имоти на Катар стана една от главните „жертви” от въведените в средата на 2017 г. санкции”, казва икономистът от Capital Economics Джейсън Туви. Банкер от Al-Khalij отбелязва, че редица банки като тази, в която той работи, са преструктурирали редица ипотечни кредити през последните месеци, като в някои случай са удължили срока им за връщане двойно – от 10 на 20 години.

С приближаването на Световното първенство по футбол експертите по недвижими имоти отбелязват, че отдавна планираните проекти, днес наводняват пазара, дори когато сградите в престижните райони , такива като Doha Tower, все още са на пазара. FIFA иска от Катар да предложи не по-малко от 60 000 хотелски стаи по време на първенството, което по оценка на държавата ще привлече 1.5 милиона запалянковци – или близо половината от населението на страната, което е почти 2.6 млн. души. Към момента в Катар има около 26 500 стаи. До 2022 г. към тях ще бъдат прибавени още 15 000, по данни на DTZ.

Преобладаващата част от новостроящите се сгради се намират в новата част на града – Lusail, чиято площ е 38 кв.км. Разположена е на север от Доха. Мястото е осеяно с небостъргачи, като повечето предлагат офиси, търговски и хотелски площи и са на различен стадии на реализация. Lusail се реализира от контролираната от държавата строителна компания Diar Real Estate. Тя строи жилищни сгради за 200 000 жители и 170 000 сътрудници.

Какво ще се случи след 2022 г. с пазара на недвижими имоти на Катар е трудно да се определи. Катар е заявил каква ще е съдбата на футболните стадиони, но не и на съпътстващата инфраструктура след приключване на спортното събитие. Анализатори очакват спад в търсенето, независимо от факта, че пазарът е отворен за чужденци.