В периода 13 март-13 май 2020 г. България беше официално в режим на извънредно положение. За тези два месеца огледите на жилищата масово преминаха от реални във виртуални. Още през първите седмици редица агенции за недвижими имоти инвестираха и въведоха мерки за дистанционна работа. На ден един нотариус имаше право да изповядва само по две сделки с недвижими имоти.
Несъмнено спирането на бизнеса се отрази пряко не само върху туризма и пътуванията, но и засегна почти всички сектори на икономиката, включително и този на недвижими имоти. Сделките, в напреднала фаза на реализиране бяха приключени, други – в начална, бяха отложени, а значителна част от потенциалните купувачи заеха изчаквателна позиция. Част от собствениците оттеглиха имотите си за продажба, изчаквайки „по-добри времена”. Други обаче решиха, че по една или друга причина искат да обърнат недвижимото имущество в пари и продължиха да оферират жилищата си.
За последните два месеца цената на квадратен метър жилищна площ в София се е понижила средно с около 2%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти IMOT.BG. Това са апартаменти в жилищните квартали като Надежда, Младост, Овча купел и Люлин. В тази група влизат и имотите разположени в центъра и Изток. В някои столични квартали се наблюдава спад и от по 3% и 4%. Към първата група спад жилища в Стрелбище, Бъкстон, района около Медицинска академия и Сердика. Най-силен спад се отчита в района на Докторски паметник – 8%. Причината е малкият брой оферти - около стотина, и фактът, че част от собствениците решиха да изтеглят офертите си от пазара. Това е и районът с най-висока цена на квадратен метър жилищна площ – над 2400 EUR.
В 16 от разглежданите 85 квартала няма промяна в цената на квадратен метър жилищна площ за периода на извънредно положение. С 1% по-скъпо се оферират имотите в Малинова долина, Полигона, Люлин 6 и 10 и Младост 4.
Най-евтините жилища в столицата към момента се предлагат в ценовия диапазон между 800 EUR/кв.м и 830 EUR/кв.м. Това са кварталите Толстой, Захарна фабрика, Овча купел, Люлин и Надежда. В другия край са жилища с офертни стойности между 1500 EUR/кв.м и 1930 EUR/кв.м. В тази група влизат Оборище, Изток, Изгрев, Яворов и Иван Вазов. Всички те се характеризират с ограничено предлагане на имоти.
Средни цени на жилища в
някои квартали на София в (EUR/кв.м)
| квартал | 13.3.2020 | 13.5.2020 | изм. % |
| Банишора | 950 | 950 | 1 |
| Белите брези | 1 128 | 1 122 | -1 |
| Бенковски | 829 | 844 | 1 |
| Борово | 1 103 | 1 094 | -1 |
| Бояна | 1 122 | 1 123 | - |
| Бъкстон | 1 041 | 1 016 | -3 |
| Витоша | 984 | 990 | - |
| Гевгелийски | 1 068 | 1 072 | - |
| Гео Милев | 1 185 | 1 171 | -2 |
| Горна баня | 977 | 950 | -3 |
| Гоце Делчев | 1 162 | 1 109 | -5 |
| Дианабад | 1 101 | 1 094 | -1 |
| Докторски паметник | 2 651 | 2 451 | -8 |
| Драгалевци | 1 059 | 1 086 | 2 |
| Дружба | 903 | 899 | -1 |
| Дървеница | 1 040 | 1 045 | - |
| Западен парк | 998 | 966 | -4 |
| Захарна фабрика | 808 | 810 | - |
| Зона Б-18 | 1 061 | 1 049 | -2 |
| Зона Б-19 | 1 049 | 1 044 | -1 |
| Зона Б-5 | 1 121 | 1 088 | -3 |
| Зона Б-5-3 | 1 208 | 1 334 | 10 |
| Иван Вазов | 1 943 | 1 930 | -1 |
| Изгрев | 1 700 | 1 628 | -5 |
| Изток | 1 573 | 1 549 | -2 |
| Илинден | 961 | 949 | -2 |
| Илиянци | 538 | 536 | -1 |
| Княжево | 858 | 855 | -1 |
| Красна поляна | 882 | 941 | 6 |
| Красно село | 1 120 | 1 114 | -1 |
| Кръстова вада | 1 140 | 1 136 | -1 |
| Лагера | 1 104 | 1 092 | -2 |
| Лозенец | 1 500 | 1 497 | -1 |
| Люлин | 839 | 831 | -1 |
| Малинова долина | 861 | 870 | 1 |
| Манастирски ливади | 993 | 999 | - |
| Медицинска академия | 1 490 | 1 459 | -3 |
| Младост | 1 017 | 1 025 | - |
| Модерно предградие | 747 | 742 | -1 |
| Мусагеница | 1 114 | 1 099 | -2 |
| Надежда | 851 | 833 | -3 |
| Оборище | 1 513 | 1 514 | - |
| Овча купел | 833 | 828 | -1 |
| Павлово | 1 041 | 1 030 | -2 |
| Подуяне | 1 045 | 1 008 | -4 |
| Полигона | 1 142 | 1 154 | 1 |
| Разсадника | 1 013 | 977 | -4 |
| Редута | 1 025 | 1 014 | -2 |
| Света Троица | 964 | 971 | - |
| Свобода | 791 | 788 | -1 |
| Сердика | 1 033 | 1 003 | -3 |
| Симеоново | 999 | 1 001 | - |
| Славия | 1 002 | 1 002 | - |
| Слатина | 1 026 | 1 009 | -2 |
| Стрелбище | 1 260 | 1 226 | -3 |
| Студентски град | 935 | 933 | -1 |
| Сухата река | 950 | 952 | - |
| Толстой | 828 | 808 | -3 |
| Триъгълника | 858 | 859 | - |
| Хаджи Димитър | 922 | 947 | 2 |
| Хиподрума | 1 198 | 1 156 | -4 |
| Хладилника | 1 167 | 1 166 | -1 |
| Център | 1 372 | 1 347 | -2 |
| Яворов | 1 816 | 1 761 | -4 |
Източник: IMOT.BG
Четете ни и в Google News
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 бжйгх8765
Коментиран от #2, #12
14:13 13.05.2020
2 Eee
До коментар #1 от "бжйгх8765":
2 на цената за 1 ще ги продават и пак ще е трудна продажбата.14:28 13.05.2020
3 Давай напред
При имотите има винаги забавяне, но до една година е съвсем реално да се смъкнат с най малко 30%. За по лошите квартали ще е даже повече...
Просто не ми се мисли за всички "инвеститори" като почнат да плащат лихвите върху отрицателни стойности на имотите..
14:29 13.05.2020
4 бжйгх8765
14:35 13.05.2020
5 Паралия
15:14 13.05.2020
6 спец
Коментиран от #7
15:16 13.05.2020
7 голям спец
До коментар #6 от "спец":
не до 3 години, до 3 минути ще са паднали имотите! И то не с 50 %, а с 500 %...след като свърша с писането отивам да си купя един мезонет в Лозенец за 15 Е квадрата с включен двоен караж в ценатаКоментиран от #9, #15
15:30 13.05.2020
8 наблюдател
Коментиран от #51
15:33 13.05.2020
9 Дааа
До коментар #7 от "голям спец":
Разбирам, че не ти се иска да приемеш действителността :)15:42 13.05.2020
10 няма такъв актив
15:52 13.05.2020
11 мушмула
Коментиран от #13
16:40 13.05.2020
12 Този коментар е премахнат от модератор.
13 тариката
До коментар #11 от "мушмула":
имам имоти, злато, кюлчета, за всеки случай държа от всичко и все съм на кяр17:05 13.05.2020
14 Ганьо Гунев от Европа
17:17 13.05.2020
15 спец
До коментар #7 от "голям спец":
Освен прогнозите и писането не ти се удава.17:25 13.05.2020
16 УМНИЯ
Коментиран от #17
17:51 13.05.2020
17 рргрв
До коментар #16 от "УМНИЯ":
късмет с продажбата ти пожелавам, предполагам си ги намалил вече с 50% ега върже некой балъче за оглед?18:19 13.05.2020
18 vhv
Коментиран от #19
18:25 13.05.2020
19 4354
До коментар #18 от "vhv":
И 2008-ма така разправяха тия като тебе - накрая купих на 450 Е в сухата река от първоначално искани 900.Коментиран от #20, #21, #53
18:37 13.05.2020
20 стар тарикат
До коментар #19 от "4354":
аз купих 1990 год. за 50 USD квадрата, 100 кв. тухла, юг, среден етаж, за 5000 USD общо. Но сега остарях и не ми става, та все едно. Кел файда18:57 13.05.2020
21 хаха
До коментар #19 от "4354":
на 450 сте писали сделката, купи си на 850 Е, не се прави на тарикат18:59 13.05.2020
22 Мишо
В момента има интерес от покупка, разбира се при възможност.
Коментиран от #23
19:01 13.05.2020
23 гражданин
До коментар #22 от "Мишо":
пазара се раздвижва, поставиха го в медикаментозна кома, за да изкупят евтино, но не им се получи. Имаше времемен ступор, но кратковременен, а проектите вече бяха разпродадени. Сега всичко си идва на мястото, хората прогледнаха колко фалшива е цялата работа19:26 13.05.2020
24 това ни чака
20:48 13.05.2020
25 Този коментар е премахнат от модератор.
26 Този коментар е премахнат от модератор.
27 Имотния
Коментиран от #35
23:51 13.05.2020
28 Язе
Коментиран от #30
00:10 14.05.2020
29 дребен
00:24 14.05.2020
30 Wikipedia
До коментар #28 от "Язе":
''Раздвижване'' това значи нещо като прегазено животно. И като го ръченш с пръчка то то леко помръдва. Или по скоро маи така ти се струва на теб.Коментиран от #42
00:27 14.05.2020
31 Ще става по-скъпо
Падане на цените няма да има, след всяка криза има поскъпване. Ако сега един имот е 100 000 след 10 години ще е 200 000. Никога няма да поевтинеят имотитен!
Коментиран от #33
01:41 14.05.2020
32 Този коментар е премахнат от модератор.
33 Успех
До коментар #31 от "Ще става по-скъпо":
Някога имах един от първите iphone в моето село. Европеиско село де. Нали така му викате. Та тогава можех да му взема много пари. Сега е на боклука. Просто си стана за боклука разбираш ли. Трябваше да го дам за някакви пари на някой селянду.Да се фука в последните месеци от живота на телефона.Ама изглупях. Иначе телефона си държи цената ама никои го не ще хахахах02:01 14.05.2020
34 селянин пълен прост и елементарен
До коментар #32 от "Да купиш имот иска смелост и доход":
Мани ги ти селяните те земя имат. Заем немат. От заем съм чул че се мре от глад. А ти се пази от кауфланд. Че ти диша във вратлето. Голяма мъка е това щом чак аз го разбирам дето съм толкова прост.02:05 14.05.2020
35 Шушляк
До коментар #27 от "Имотния":
Епа че ние шушляците с по 1000 лв не искаме имота от великия инвеститор така или иначе. Дръжте си го там гледаите резила и тн. Лъскаите си го. Пазете си го да не протече нещо да не амортизира. Ние сме в държава на шушляци. Така че които направи продукт за шишляци ще изкарва пари.Другите могат само да смукнат на шушляците шушката. Само да вметна че инвеститора навсякаде е един и се казва гн. Банка. Рано или късно си влиза във владение на имотите.02:19 14.05.2020
36 На дървен
03:17 14.05.2020
37 Ццц много разбирачи
07:57 14.05.2020
38 imvestitor
08:06 14.05.2020
39 Този коментар е премахнат от модератор.
40 Хаха
09:57 14.05.2020
41 Гост
Да почакаме и ще видим какво ще се случи.Кой има кинти ще купува,кой няма ще живее под наем то навсякъде е така.
Коментиран от #44
11:26 14.05.2020
42 Язе
До коментар #30 от "Wikipedia":
Значи че има някакъв интерес а дори и продажби.Ти ръчкай умрялото животно и чакай Големия срив.Коментиран от #45
11:30 14.05.2020
43 Vok
11:40 14.05.2020
44 будист
До коментар #41 от "Гост":
Ххахах абе ти сериозно ми говориш. Ми че те купуват точно тези дето нямат кинти бе.Нали се казва ипотека. Тези с кинтите мога да ти кажа как процедират. Релаксират си кефят си се на живота и чакат нещо да тупне от дървото. Узряло и готово за папкане. Вече имат по един два имоти точно такива. Абе вие сте тотал повечето.Надявам се наистина тая криза да ви поотсее. Има много неадеквани брокери дето нищо не разбират от динамиката. А на тези лунатици дето купуват сега.Ще ви дам един много важен съвет.НЕ куцаите.11:57 14.05.2020
45 Мерси съм
До коментар #42 от "Язе":
Интерес всяка к.. може да възбуди.Ще се понапудри. Ще се понаправи на нещо дето не е. Но вече за по натам си трябва много повече. Аз лично умрели животни не ръчкам. А пък ти си се заблуждаваи чакам нещо :)12:06 14.05.2020
46 Този коментар е премахнат от модератор.
47 Този коментар е премахнат от модератор.
48 Ййй
13:13 14.05.2020
49 Филип II
14:53 14.05.2020
50 Сандокан
16:12 14.05.2020
51 Ново
До коментар #8 от "наблюдател":
Щом имотите по цена се вдигат значи че у нас всичко е на ред високи заплати и ниски данъци от това няма по добре /стоката е на един парите са на друг/българия ще бъде единствената страна с запазен рост на доходите в ес и плюс това се очаква да станем за1-2год около10-15милиона население та търсене ще има17:19 14.05.2020
52 Панелка
22:31 15.05.2020
53 Kyp1954
До коментар #19 от "4354":
Има един факт, който пренебрегваш. Заплатите растът. Я погледни какви заплати получавахме през 2008 и какви сега. За информация, в Сухата Река през 1999-та, купих 91 кв.м тристаен за 19 хил. долара, сега мога да го продам за 180 хиляди лева.Коментиран от #54
23:55 15.05.2020
54 Панелка
До коментар #53 от "Kyp1954":
91-ва не я гледай - тогава кой се усетил - усетил.Имаше хора по тия години от буквално нищото забогатяха понеже се възползваха навреме от ситуацията.Относно заплатите -растАт да, но за последните 2-3 години разлната инфлация ти е едно 25-30%, а дали заплатата са ти я вдигнали също поне с толкова, говорим ако не сменяш позициите от чирак до меринджей за това време.
21:28 16.05.2020
55 Аз купувам.
07:13 17.05.2020
56 Още инфо от кухнята
07:25 17.05.2020