Не навсякъде цените на жилищата растат

С 2.73% са поскъпнали жилищата в Мексико през изминалата година. Това е почти нищожна корекция на фона на двуцифрения процент увеличение в повечето държави по света. На практика за почти цяло десетилетие пазарът на имоти в страната почти не се е променил, макар да се намира на пътя на възстановяване. За периода 2016-2020 гг. средно с по 3% са се увеличавали цените на жилищата.

Пазарът на имоти в Мексико се поддържа от високото търсене в курортните региони. До началото на пандемията най-активни бяха американските и канадски купувачи. Те се върнаха в Мексико благодарение на ниските цени на петрола и силния долар, което и доведе до поскъпване на жилищата.

Увеличаващата се средна класа продължава да стимулира пазара на жилища. Този слой от населението е почти половината от общия брой на домакинствата – 14.6 млн. души. Очаква се допълнителното му нарастване. Прогнозите сочат, че към 2030 г. още 3.8 млн. души ще се присъединят към тази класа.

Доходността от отдаване под наем на жилище в страната е умерена – 4.9%-5.4%. Средната цена на квадратен метър жилищна площ в Мексико е 3000 USD. Близо 350 000 USD са необходими, за да се купи жилище с площ от 120 кв.м в центъра на града. Наемът е 1500 USD на месец.

С 4-5% нарасна икономиката на Мексико през третото тримесечие на миналата година, след колосален годишен спад от 19.9% през второто тримесечие на миналата година. Прогнозите на Международния валутен фонд е, че през текущата година икономиката на страната ще нарасне със 6.2%.

Мексиканската икономика търпи икономически спад от второто тримесечие на 2019 г. до първото на 2021 г. заради пандемията, предизвикана от коронавируса. В резултат през 2020 г. икономиката се е съкратила с 8.2%, което е най-силния годишен спад от 30-те години на миналия век, сочат данните на Националния статистически институт на страната (INEGI).

През ноември 2021 г. централната банка – Banco de Mexico (Banxico), повиши основния лихвен процент до 5%, което е четвъртата корекция нагоре на лихвите за последните 5 месеца.