Пазар, който започна да се възстановява

От есента на 2020 г. пазарът на недвижими имоти в САЩ постепенно започна да се възстановява. Сложна обаче беше годината в сектора в Ню Йорк и Манхатън. Причините са няколко и предизвикани от пандемията. „Имаше забрана за отдаване под наем на жилища. Беше спряна строителната дейност на редица проекти. Съкрати се и броят на потенциалните купувачи, тъй като жителите на Ню Йорк масово го напускаха“, коментира в свой отчет Джонатън Милър от агенцията за недвижими имоти Douglas Elliman.

През 2020 г. в Манхатън са продадени едва 7048 жилища и кондоминиуми. За сравнение, през 2019-та техният брой е бил 10 048, или понижението е в рамките на 30%. За последното тримесечие на изминалата година са били сключени 1894 сделки срещу 1556 за същия период на 2019 г.

Интересно е да се отбележи, че въпреки пандемията от коронавируса, цените останаха почти без промяна. Средната стойност е била 1.05 млн. USD, което е колебание от 4%. Луксозният сегмент (в ценовия диапазон между 5 и 20 млн. USD) е единственият, в който се наблюдава повишение от 20%.

Богатите инвеститори продължават да купуват скъпи имоти, докато начинаещите, които по всяка вероятност ще останат без работа, на практика липсваха от пазара, заради пандемията.

Интересът на купувачите е към по-големи жилища. По думите на Милър, средната площ на продадените апартаменти през миналата година е 113 кв.м срещу 109 кв.м през 2019 г.