Накъде тръгнаха цените на имотите в Швейцария

Усилията на швейцарското правителство за охлаждане пазара на недвижими имоти в страната се увенчаха с успех. За десети пореден месец цените на жилищата падат. За цялата 2019 г. спадът е 2.25%, отчитат от специализирания сайт Global Property Guide.

Сред основните причини за поевтиняването е по-строгите изисквания при отпускането на ипотечни заеми. Към днешна дата 90% от всички дългове са свързани с недвижим имот. Решението на Централната банка на Швейцария да се откаже от капитализация към еврото през 2015 г. направи швейцарските имоти по-скъпи за чуждестранните инвеститори. Това доведе до спад в търсенето.

По отношение на наемите, през 2020 г. се очаква свръхпредлагане в рамките на 9000 жилищни единици в градовете, а извън тях необитаеми са 75 000 апартаменти. В някои кантони дори предлагат преместване срещу пари.

Доходността от отдаване под наем на жилища в Швейцария остава ниска – 3.27%. Така например, жилище в Цюрих струва 11 467 EUR/кв.м. За имот от 120 кв.м трябва да се плати между 1.45 млн. EUR. Идентичен апартамент в Женева струва 1.38 млн. EUR. Средният месечен наем е съответно 3946 EUR и 3827 EUR.

През 2019 г. икономиката на Швейцария нарасна с 2.8% срещу 1.9% през 2018 г. Това е най-силното увеличение от 2010 г. Прогнозите на Международния Валутен Фонд е за рязко свиване на швейцарската икономика през 2020 г. Очаква се ръстът да е с 0.8% на фона на слабото вътрешно търсене.