Промяна в Закона за устройство на територията (ЗУТ) гласи, че ателиетата, които се ползват за жилищни нужди в жилищните сгради вече задължително ще трябва да са със статут на жилища. Това, безспорно ще доведе до възможността собствениците да ги обявяват за основно жилище, да се възползват от данъчни преференции и други. До какво обаче ще доведе тази промяна? Отговор на този въпрос дава в специално интервю за най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg председателят на Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП) Георги Шопов.
продават жилищни имоти със статут на "ателиета"?
По изискване на ЗУТ, имоти със северно изложение не могат да бъдат със статут на жилища. Това правило у нас е валидно от много години, макар в други страни да не е така. Поради това от Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП) сме подготвили предложение за законови промени, с които да се даде възможност за съществуване на северни апартаменти. Тези имоти, разбира се, трябва да бъдат изрично упоменати като такива със северно изложение, за да не се подвеждат клиентите и да могат да направят добре информирано решение, когато купуват имот. Важно е те да имат този избор.
С промяната в закона какво ще трябва да направят инвеститорите, които са "при заварено" положение?
Законопроектът не въвежда промени по съществото на оперативната работа на колегите. В новото предложение е описано, че при определяне вида на сградата – жилищна или нежилищна, имотите със статут на ателиета, но предназначени за живеене, трябва да бъдат считани за жилищни имоти. Т.е да не се създават проекти, при които над 60% от имотите са записани като ателиета и сградата съответно се води нежилищна. Това подвежда клиентите, когато обмислят покупка, като очакват разстоянието между съседните сгради да е като за нежилищна сграда.
Какво ще предложат строителните предприемачи на клиентите, които са си купили с или без кредит ателие в етап на строеж, което ще бъде завършено след като промените влязат в сила?
В покупката на ателие няма нищо негативно или страшно. Няма да получиш отказ за адресна регистрация като в жилищен имот или други административни затруднения от този характер. Но е важно клиентите да знаят, че тези имоти са със северно изложение и това предполага по-ниска цена спрямо останалите апартаменти в сградата.
Кои ще са най-големите пречки при промяната на статута на ателието в жилище на купувачите, които купуват ателиета директно от строителните предприемачи?
На този етап няма възможност да се промени статута на ателие в жилищен имот, освен ако няма прозорец в посока, различна от север.
Кое налага именно в този момент да се прави подобна законодателна промяна?
За съжаление, за пореден път предложените законови промени не решават по същество проблемите в сектора и не защитават интереса на гражданите. Корекциите касаят определени казуси и интереси, без да се взема предвид голямата картина. Виждаме за пореден път липса на воля в администрацията да се търси цялостно решение на проблемите, дори това да предполага кардинални промени в установените в държавата модели. Нашата мисия в НАСП е да говорим и да показваме работещите примери и да даваме конструктивни предложения, за да вървим в правилната посока.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 и какво още
Още повече, защо не се коментира въпроса за паркоместата към жилище, ателие или др.
Все експерти и т.н.
Докато има корупция в общините и РДНСК тата така ще е!!!
16:44 08.12.2020
2 Ето ви отговор
Коментиран от #13
17:37 08.12.2020
3 Гост
20:59 08.12.2020
4 Ооо
00:25 09.12.2020
5 Георги
Коментиран от #6
09:07 09.12.2020
6 гост
До коментар #5 от "Георги":
не е само това има голяма част от зоните, в които се строи, където според ПУП сградите трябва да са с опредлен процент нежилищино строителство от там и идва врътката да пишат дадени жилища за ателиета и да минава проект на една изяло жилищна сграда в зона, където иначе не би било възможно построяването и09:33 09.12.2020
7 Лобизъм
09:44 09.12.2020
8 Гост
10:49 09.12.2020
9 фурми 2020
Коментиран от #10
11:55 09.12.2020
10 Реститут
До коментар #9 от "фурми 2020":
За съжаление цената на квадрат се е наложила като меродаван индикатор при смятане на стойността на имотите. Банките и оценителите гледат колко е цената на квадрат като един от водещите индикатори при финансиране. От там идва цялата идиотщина с общите части. Много по- важно е разпределението... Имам апартамент уж 96 кв.м. от 50-те години в центъра и същата квадратура уж без общи части в имот в нов блок в Лозенец. Този в центъра е поне с 1/4 по- голям. В новото строителство мерили и стените и терасите и всичко в тия 96 квадрата. Сега мисля да продавам Лозенския- ами ако го пусна на 160к. евро ако включа общите части излиза 1500 на квадрат. Без тях почти 1700. Имота е един и същ, ама като се гледа цената на квадрат и някой си мисли, че ударил кьоравото като купува на 1500 евро квадрата в картал, в който вървят към малко под 2000 евро квадрата12:27 09.12.2020
11 Много добре
Коментиран от #15
13:27 09.12.2020
12 Коптори
23:00 09.12.2020
13 Imperatora
До коментар #2 от "Ето ви отговор":
това не е вярно, има наредба за комуникационно-транспортните схеми, в която са описани изискванията за брой паркоместа за различните видове обекти и ателиетата не правят изключение.23:43 09.12.2020
14 Язе
10:37 10.12.2020
15 Язе
До коментар #11 от "Много добре":
Купи го с паркомясто или го взе отделно мястото?Коментиран от #16
10:56 10.12.2020
16 Много добре
До коментар #15 от "Язе":
Отделно купих подземно паркомясто, явно други са се отказали, но ги взех на сметка13:04 11.12.2020
17 Мария
22:27 31.01.2021