Очевидно в настоящата ситуация е трудно да се правят каквито и е да прогнози за пазара на жилища в София, тъй като всичко е подчинено на развитието на пандемията и намирането на изход от нея. "В прогнозата ни за 2020 г. подчертахме, че действието на ниските лихвени проценти и продължаващият процес на нарастване на доходите е налице, но все по-важни за имотния пазар ще стават факторите от пазара на труда като безработица и демографските фактори, свързани с вътрешната трудова миграция", коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties. Тя допълва: "Не можехме и да очакваме, че тези прогнози, за които залагахме по-скоро средносрочна перспектива, ще се разгърнат така силно още в началото на годината. За щастие, до момента безработицата задържа ниски нива, а миграцията в страната от приток към големите градове започна да се обръща и в отлив към по-малките населени места и придобиването на повече от един имот. Тя беше допълнена и от миграция от чужбина към България поради завръщането на много работещи в чужбина към родните места. Така че, засега тези фактори действат в положителна посока.
През 2021 г. важна роля ще продължават да имат банките и тяхното поведение при управление на кризата и на евентуалното нарастване на необслужваните кредити след изтичане на мораториумите. Към това следва да добавим и безработицата като водещ фактор за развитието на пазара, който трябва да се следи отблизо.
При позитивен сценарий и успешно справяне с корона кризата, можем да очакваме активен пазар и стабилни цени и през 2021 г. При по-лош сценарий можем да очакваме намален обем от сделки, но до спад в цените едва ли ще се стигне в рамките на следващата година, тъй като ликвидността в икономиката е голяма и при първи положителни сигнали за справяне с епидемията процесите ще се ускорят и ще се върнем към обичаен ритъм.
Ще продължи дигитализацията на сектора и клиентите ще имат достъп до все повече и по-качествени технологични услуги и при агенциите за недвижими имоти, и при банките, както и при всички останали участници в процеса по реализация на един имот.
11 Декември, 2020 09:21 47 917 74
Какво ще се случи с цените на жилищата през 2021 година
При позитивен сценарий и успешно справяне с корона кризата, можем да очакваме активен пазар и стабилни цени
Снимка: М. Богданова ©
Поставете оценка:
Оценка 2.4 от 51 гласа.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 избегал
Коментиран от #3, #4, #45, #48, #68, #69
09:26 11.12.2020
2 Чочо
Коментиран от #6
09:28 11.12.2020
3 Този коментар е премахнат от модератор.
4 XXXX
До коментар #1 от "избегал":
Защо не го отдаваш под наем?Коментиран от #5, #11
09:31 11.12.2020
5 избегал
До коментар #4 от "XXXX":
Защото не обичам мърлячи навлеци, а и не съм го купувал за отдаване под наем.Коментиран от #58
09:34 11.12.2020
6 българянин
До коментар #2 от "Чочо":
Глупости, докато в София не почнат да се строят нови комплекси с по 20хил+ апартамента няма да видиш никакво поевтиняване нито на старо, нито на ново строителство. Софииските брокери са изпечени мошета и могат да продадат и 50м2 жилище с етикет тристаен апартамент.09:37 11.12.2020
7 гладна кокошка
Коментиран от #22, #32
09:40 11.12.2020
8 Муха
09:43 11.12.2020
9 Край
Според. Мен вярата ще са много и ще станат евтини- имотите ще поскъпнат
Коментиран от #27
09:46 11.12.2020
10 зачуден
Коментиран от #12
09:46 11.12.2020
11 Доктора
До коментар #4 от "XXXX":
Ще ти оговоря вместо него. Преди 18 г си купих жилище в София. Хубав тухлен апартамет на добро място. Бях в чужбина и започнах да го отдавам под наем. Имах наемателка, която натрупа няколко хил. лв. задължения към топлофикация, софийска вода и енергото. Последните наеми също не ги беше платила. Не искаше да напусне жилището и се наложи, чрез съдия изпълнител да я гоня. Влязох с двата крака, защото трябваше и с адвокати да се разправям и плащам. Можех да я съдя, но се оказа социално слаба и работеща на черно без официален доход и дори да я осъдя няма как да си взема парите. Викам си ок пия една студена вода и жилището ще го давам чрез агенция за недвижими имоти. Наех известна агенция да ми управлява имота. Подписахме договор. Половин година всичко беше ок. Получавах си наема, но в един момент започнаха проблемите. Първо ми искаха копие на нотариалният акт, за да можели да подписват договор с наемателите. Попитах адвоката си и той ми каза в никакъв случай да не давам копие, защото ще ми вземат апартамета, както се случвало често. Плащанията спряха и пак бяха натрупани задължения, а агенцията не правеше нищо. Бяха настанили семейство с 3 деца безработни уж някакъв мафиот. Половин година докато ги изгоня. Тръгнах да съдя агенцията. Имах договор, който не бяха изпълнили. Пратиха ми 2 пъти мутри да ме сплашват. В адвокатската кантора при адвоката ми са ходили също. Агенцията се оказа собственост на известен политик. Говорих с други адвокати, но всички ми казахаКоментиран от #67
09:50 11.12.2020
12 Брадвата
До коментар #10 от "зачуден":
Разчитат на "малкия но изключително прост народ" и в почти 100% от случаите очакванията им се оправдават09:53 11.12.2020
13 манталитет
Коментиран от #15
09:53 11.12.2020
14 Доктора
09:57 11.12.2020
15 Ганьото си ти,
До коментар #13 от "манталитет":
Защото явно нямаш нищо и искаш някой да ти продаде нещо без пари. Продавача определя цената, а не ти. Има хора, които си искат определената цена, не бързат и им е все тая кога ще го продадат и дали изобщо ще го продадат. Това са пазарни принципи. Още повече, че не продавача, а агенцията казва каква е реалната цена на който може да се продаде даден имот, а не собственика. Явно никога нищо не си продавал и не ги знаеш тези неща Ганьо!Коментиран от #16, #18, #24, #47
10:02 11.12.2020
16 Успех
До коментар #15 от "Ганьото си ти,":
В бъдеще купувачите ще са предимно роми, защото те ще са мнозинство в България. Уверен съм, че тогава цените още ще растат, а брокерите ще са елитът на обществото, къпещ се в неземно богатство. Но още по-уверен съм, че балонът вече е спукан и почти нямате продажби. Иначе нямаше да има нужда от тази статия, нали?10:20 11.12.2020
17 Изкупувам
До коментар #3 от "Брокерович":
Като си купил толкова бетон и земя да беше си купил и някоя книжка.10:23 11.12.2020
18 разкрит си
До коментар #15 от "Ганьото си ти,":
Хи ,хи ! ОчевАдно и ти си от тези ,дето чакат по десет години ,някой да "оцени" по "достойнство" бараката ,която продават и да ги направи милионери. Ама този някой - не идва ,а ? ПП. Като не искаш да продаваш - що си го обявяваш за продажба имота ,бе ?! Или - джумбуш да става ,а ?! ПП. И досега не съм видял брокер ,който да е в състояние да убеди наш Ганя ,че цената която иска за коптора си ,не е реална. То за това в имот.бг е пълно с обяви граничещи с фантастиката.Коментиран от #28, #55
10:28 11.12.2020
19 Пачков
10:29 11.12.2020
20 не на нас тия
10:53 11.12.2020
21 Мнение
11:12 11.12.2020
22 Този коментар е премахнат от модератор.
23 don t be idiots
12:09 11.12.2020
24 Умен
До коментар #15 от "Ганьото си ти,":
Един безплатен съвет: ограмоти се икономически и спри да пишеш глупостиКоментиран от #40, #56
12:13 11.12.2020
25 диагноза
Коментиран от #57
12:17 11.12.2020
26 Този коментар е премахнат от модератор.
27 Умен
До коментар #9 от "Край":
"Световната инфлация" нали! Стига сте писали глупости. И при предишната криза се раздаваха пари а до "световна" и хиперинфлация не се стигна!12:19 11.12.2020
28 АБСОЛЮТНО си прав !
До коментар #18 от "разкрит си":
Но му говориш така,все едно може да те разбере.12:20 11.12.2020
29 Умен
До коментар #26 от "Ха ха ха ха ха ха":
Много обичат да трият мнения, които не им изнасят на статията.Коментиран от #30
12:21 11.12.2020
30 Ха ха ха ха ха ха
До коментар #29 от "Умен":
Ама това е богданова бееее.Чак сега погледнах.
Тая държи рекорда за 32 изтрити поста от общо 43.
Вероятно триенето при нея замества личния и живот или поне тя така се опитва да се убеди.
12:24 11.12.2020
31 Абсурдистанска реалност
С две думи,за парите за жилище в банановата република от 303-ия свят абсурдистан ще си купиш спокойно същото в държави от западна европа.
Коментиран от #38
12:30 11.12.2020
32 Японеца
До коментар #7 от "гладна кокошка":
Така е! Очакват се ниски цени от ЧСИ и банките, но след мораториума!12:37 11.12.2020
33 Гост
Коментиран от #35
12:47 11.12.2020
34 Гласоподавател
13:25 11.12.2020
35 смеем се
До коментар #33 от "Гост":
Не пищим ,ами се смеем на акъла (по точно - на липсата на такъв) на брокерите и продавачите. Ако смяташ ,че цена от 1500 Е/кв.м. за къща (за пълен ремонт и отвън ,и отвътре) строена през 1966 г. в с. Подгумер е нормална ,значи си злеее.13:33 11.12.2020
36 ДЪЛБОКО ВИЖДАЩ
13:36 11.12.2020
37 Този коментар е премахнат от модератор.
38 ДЪЛБОКО ВИЖДАЩ
До коментар #31 от "Абсурдистанска реалност":
Жилището в софия в което живеем е 80кв метра Старо строителство Квадратура на тераси е отделно и в квадратурата не влизат общи части.Говорим за 3стаи,баня,Кухня,отделна малка тоалетна и две големи тераси.В момента реална цена на прилично място блзо до метро е около 80хиляди евро,според мен около,същото малко по малко в Потсдам и то евтино струва ако го вземеш ...от връзка в общината е над 160хиляди евро...Жилищата тук ще стават по скъпи!Те са направени да поемат англосаксонска смрад след,като почнат да потъват....На ,който му трябва да не прави мои стари грешки ида се цигани за ....Триците!13:50 11.12.2020
39 ЕКСПЕРТ ИМОТИ
14:16 11.12.2020
40 Този коментар е премахнат от модератор.
41 Баце
18:36 11.12.2020
42 Анонимен
18:57 11.12.2020
43 Анонимен
19:07 11.12.2020
44 Анонимен
19:09 11.12.2020
45 Продай го и
До коментар #1 от "избегал":
Ще си имаш парички за бизнес.20:06 11.12.2020
46 Този коментар е премахнат от модератор.
47 То ко продаааш вее
До коментар #15 от "Ганьото си ти,":
Ново строителство в манастирски ли ?Уууууеееееее
Каруцар софийски
22:34 11.12.2020
48 ясен се
До коментар #1 от "избегал":
Аха, купил си си апарамент който 5 години стои заключен, ама не искаш и под аем да го дадеш, нито си ги продал толко години...вицове разказваш... ти си един абсолютен редови лъжец и провинциалист който никога не е имал апартамент в София и никога няма да има.22:37 11.12.2020
49 кикирикиии
22:48 11.12.2020
50 Марков
23:12 11.12.2020
51 Стефан
23:30 11.12.2020
52 Последния Софиянец
Коментиран от #61
08:38 12.12.2020
53 Тримата глупаци
08:56 12.12.2020
54 Като гост
09:17 12.12.2020
55 А теб какво те бърка, кой колко чака
До коментар #18 от "разкрит си":
, за да си продаде това, което той има, а не ти? Някакъв зор ли имаш, завиждаш ли, какво ли? Бедните мишки ще си останете със злобата само и никога няма да имате нищо, защото ментално сте осакатени. И да ти кажа, че до този момент не съм чакал повече от 1 г., за да продам имот. Не съм агенция, нито търговец на имоти, а най-обикновен човек, който търси, намира, купува изгодно имоти и ги отдавам под наем след като им направя ремонт. Много рядко ми се налага да продам нещо, но се е случвало и проблем не съм имал. Ти обаче ошределено имаш такъв. Ще си чакаш цял живот, за да станат толкова евтини жилищата, че да можеш да си позволиш такъв. Концепцията ти е тоталнок грешна. Вместо да чакаш поевтеняване по-добре се стреми как да започнеш да печелиш повече пари и тогава цените няма да са ти проблем...09:29 12.12.2020
56 Да се наречеш "умен",
До коментар #24 от "Умен":
а всъщност да си изключително зле интелектуално показва, че си ментално обременен човек! Няма умен човек, който да се нарече така. Ти не правиш изключение. Колкото до икономическото ограмотяване, това ми е образованието и професията. Когато стигнеш ниво да имаш толкова излишни пари, че да можеш да купуваш недвижими имоти без заем от банка, тогава ми говори кой трябва да се ограмотява икономически! Резултатите, а не празните приказки са показател кой какъв е!Коментиран от #64
09:47 12.12.2020
57 Никога
До коментар #25 от "диагноза":
не купувам с дългосрочен заем от банка и никога ново строителство. Препоръчвам на хората, които нямат достатъчно средства да не се напъват да купуват недвижим имот! Има много голям шанс да не успеят да го изплатят и дори да им вземат това, което са имали до този момент. Не се лъжете с примамливи кредити и ниски лихви, а четете това с малките букви в договорите. Работата на банките не е вие да станете богати, а те. Новото строителство е една голяма измама. Лъжат ви с квадратурата, искат ви нереално висока цена, а материалите за строителство, които се влагат са с най-ниско качество. Строителната фирма има за задача да построи обекта на най-ниска цена, обекта да бъде приет и те да си вземат парите. Помислете при тази схема кой го интересува качеството. Препоръката ми е имот строен преди 89-та. Тогава материалите и контрола бяха добри и каквото е построено е един път направено. Може да има нужда от козметични ремонти, но като цяло всичко е добре направено. Квадратните метри ще са ви точно толкова, колкото пише в нотариалният акт, а не както сега тераси, мазе, таван, стълбище и др.общи части да са ви ги вкарали в жилищната площ. Ако не ми вярвате отидете и вижте един двустаен строен едно време и после отидете да видите двустаен с подобна квадратура сега строен. Разликата е огромна.10:12 12.12.2020
58 Грух
До коментар #5 от "избегал":
Ами направи им кастинг. Нещо като при Пепеляшка, ама със сапун.10:20 12.12.2020
59 Ще бъде активен
А цените ще са нагоре и само нагоре!
15:31 12.12.2020
60 ЧНГ
Пожелавам го на всеки от все сърце.
20:32 12.12.2020
61 Стефан
До коментар #52 от "Последния Софиянец":
Тъпанарче, никога не сме искали да станем / софиянци / стойте си там и не ви искаме в България че осирате всичко, а ИСТИНЦКИЯ КОРЕНЯК СОФИЯНЕЦ никога не използва такъв език като теб, имам щастието да познавам поне двама такива, вие другите сте столичани в повече.22:43 12.12.2020
62 Гост
23:10 12.12.2020
63 znae mnogo
07:03 14.12.2020
64 Умен
До коментар #56 от "Да се наречеш "умен",":
Справка от банката искаш ли да ти пратя да се увериш, че ги имам парите за един апартамент. Земи си скъсай дипломата. Цената я определя пазара а той се влияе от търсенето и предлагането. Като цената я определя продавача защо не продават хляб по 1000 евра?10:24 14.12.2020
65 Софиянец
Коментиран от #66
01:17 15.12.2020
66 34535
До коментар #65 от "Софиянец":
От това което казваш следва че инфлацията вече е изяла 20% от цената на имотите за тази година. Честито на печелившите!18:38 18.12.2020
67 Този коментар е премахнат от модератор.
68 соф
До коментар #1 от "избегал":
продавай15:00 10.01.2021
69 Mia
До коментар #1 от "избегал":
Ми дайте да го купим това заключено жилище, щом не ви трябва и да ви отървем от тази тежест! 😄19:40 12.01.2021
70 Иван
Безкрупулни посредници .
Изкуствено поддържане на ниски лихви по ипотечни кредити.Как е възможно лихвения процент да е по нисък от годишната инфлация.,(замислете се).Цесто с ипотечния кредит се тегли и потребителски поради на невъзможността на самоучастие на купувача.Нека направим сметката просто.Ипотечен кредит 3 процента плус потребителски 8 процента общо 11 процента делено на 2 .Опаа почти 6 процента ,добави и постоянните увеличаващи се такси за всевъзможни глупости .Да не забравяме и че никой не чете дребния шрифт .Утре БНБ вдига лихвения процент и край със смешното договорче което сте подписали.Автоматично банките ви вдигат лихвите.Да не мислите че ще плащат едни и същи лихви и такси 20-30 години
Куповачи които не знаят къде се намират,пояснявам.
Тегли кредит 50000-70000 евро(това е само цифра за него,няма и на представа какво е това ,"животно".Цървули няма пък.....
Тук идва реалността
Оставаш без работа все някога за неопределен период
Развеждаш се(средна продължителност на брака 10 години)
Разболяваш се,болнични(не дай си Боже сериозно -край на играта.
Дали това няма да ви се случи през следващите 30 години(за домашно като си легнете)
Продавачи които продават ужасни и надценени имоти(100 процента надценени били те и ново строителство)Ново е до следващата година когато започват приключенията .(почва да протича тук там,дограмата нещо духа през нея,парапета ще падне от терасата,комшиите
15:13 24.01.2021
71 Иван
12:52 14.02.2021
72 ура
10:31 05.03.2021
73 Този коментар е премахнат от модератор.
74 Бел
12:33 31.10.2021